Đỡ khó, nhưng chưa thể phục hồi
Không phủ nhận việc thị trường BĐS đã có những biến chuyển tích cực dù không lớn. Những chính sách vĩ mô, cũng như các giải pháp gỡ khó cho thị trường đã một phần phát huy tác dụng trong thời gian gần đây.
Tuy nhiên, ghi nhận kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp thuộc ngành BĐS trong những tháng đầu năm đã cho thấy kết quả thiếu khả quan. Các doanh nghiệp trong ngành vẫn có mức tăng trưởng âm, thậm chí thua lỗ. Nguyên nhân chủ yếu thường do cơ cấu sản phẩm không hợp lý, hàng tồn kho lớn, khả năng tiếp cận vốn hạn chế, hoặc nhiều khoản đầu tư dàn trải làm gia tăng lỗ,…
Một chuyên gia cho rằng, là ngành ảnh hưởng lớn từ tảng băng nợ xấu của nền kinh tế hiện nay, do đó, dù VAMC đã đi vào hoạt động nhưng tình hình nợ xấu chưa thể sớm đảo ngược xu hướng trong thời gian tới. Giao dịch vẫn sẽ tập trung vào phân khúc nhà giá rẻ và xu hướng mặt bằng giá chung sẽ tiếp tục giảm.
 |
|
Khả năng thị trường tạo ra sự khác biệt vào cuối năm không nhiều. Ảnh: D.T
|
Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) còn quan ngại, hiện tượng một số doanh nghiệp BĐS coi việc chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, hoặc đầu tư mới vào các dự án nhà ở xã hội làm giải pháp thoát khỏi tình trạng khó khăn hiện tại, chứ chưa nghiên cứu kỹ về tính khả thi và hiệu quả.
Ngoài ra, dù gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng với lãi suất ưu đãi 6% trong 10 năm liền được áp dụng, nhưng sức “ngấm” trên thực tiễn vẫn chưa có hiệu quả cao.
Do vậy, cộng thêm với sự phục hồi của nền kinh tế vẫn đang nằm ở mức độ chưa cao, ngành BĐS vẫn cần khá nhiều thời gian mới có thể bình phục. Thời gian còn lại của năm 2013 nhiều khả năng sẽ không đủ dài để cổ phiếu “địa ốc” gia tăng hấp dẫn, một chuyên gia nhận định.
Chưa thể mạnh tay "ra tiền" đón "sóng"...
Thông tư 228 của Bộ Tài chính quy định về việc thành lập và quản lý Quỹ đầu tư BĐS đã có hiệu lực chính thức từ đầu tháng 7, là hành lang pháp lý cho sự ra đời của các hình thức quỹ dạng này với kỳ vọng sẽ cung cấp dòng vốn ổn định, dài hạn cho thị trường BĐS trong thời gian tới.
Cụ thể hơn, khi các quỹ đầu tư BĐS được thành lập sẽ tạo cơ hội thu hút dòng tiền nhàn rỗi, nhất là việc đầu tư vào các dòng sản phẩm có thể đem lại lợi nhuận bình ổn như căn hộ cho thuê, khách sạn, văn phòng,…Từ đó, tính luân chuyển của dòng tiền trên thị trường sẽ tốt hơn nhất là khi các quỹ phát triển lành mạnh, minh bạch.
Tuy nhiên, nếu xét trong ngắn hạn, VCBS cho rằng, các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài vẫn nghi ngại về khả năng tác động của chính sách này đến thị trường BĐS trong tương lai gần.
Theo dõi diễn biến nhóm cổ phiếu ngành BĐS, một số mã vẫn giữ được khả năng gia tăng lợi nhuận ở mức độ nhất định. Tuy nhiên, con số này cũng không nhiều và các mã chủ yếu đều là các đơn vị tham gia nhiều vào hoạt động môi giới, có mảng sản phẩm nhà ở bình dân, hoặc có nguồn vốn tự thân dồi dào,… Do vậy, triển vọng thị trường BĐS sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố bao gồm cả việc hiệu quả từ chính sách hỗ trợ phát huy đến đâu, lẫn sự nỗ lực vượt khó của doanh nghiệp trong ngành.
Chính bởi vậy, khi những điểm then chốt cho thị trường BĐS thoát khó vẫn chưa cho kết quả như kỳ vọng, thì cổ phiếu ngành này dù vẫn có thể tạo sóng nhỏ, nhưng tâm lý e ngại rủi ro sẽ khiến nhà đầu tư “chùn tay” mua vào.
