Giao dịch tăng, thị trường có dấu hiệu "ấm" trở lại
Nhìn lại thời khắc khó khăn ở cuối năm 2012, đầu năm 2013, thị trường bất động sản với sức giao dịch ảm đạm, lượng tồn kho tăng cao, nhiều sàn giao dịch đã phải khai tử sớm vì không đảm bảo được bài toán về nguồn vốn. Tuy nhiên, với nhiều “bài thuốc” từ phía Chính phủ cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn theo Nghị quyết 02/NQ-CP của ngành Xây dựng, thị trường bất động sản đã và đang có những tín hiệu phục hồi trở lại.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, hai tháng đầu năm 2014 thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều giao dịch thành công, dù thời gian nghỉ lễ có dài hơn so với mọi năm. Cụ thể: Con số thống kê tại một số sàn giao dịch và các chủ đầu tư trong tháng 1 và tháng 2/2014 trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công (gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Trong đó, dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá thấp (từ 25-27 triệu đồng/m2) có lượng giao dịch thành công lớn.
Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản cũng có những dấu hiệu đáng mừng ngay từ những ngày đầu năm. Theo thống kê từ một số DN đầu tư và một số sàn giao dịch bất động sản, trong 2 tháng đầu năm 2014 đã có gần 1.000 giao dịch thành công (tương đương cùng kỳ năm 2013) .
Một số dự án triển khai xây dựng nhanh, mức giá từ 13-21 triệu đồng/m2, có diện tích nhỏ và vừa (từ dưới 70 - 90m2 ) nên được nhiều khách hàng tìm mua. Tại các vùng ven như quận 8, quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh và một số tỉnh lân cận, đất nền nhà phố đang rao bán nhiều, lượng khách hàng quan tâm loại bất động sản này cũng đang tăng lên rõ rệt.
Trước những chuyển biến rõ rệt về thị trường,Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: “Trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Đây là kết quả của việc thực hiện đồng loạt các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là việc cơ cấu sản phẩm đi đúng hướng, nguồn cung đã có sự điều chỉnh, tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích nhỏ, giá bán từ 13 - 17 triệu đồng/m2”.
Tồn kho hứa hẹn sẽ tiếp tục giảm...
Song song với sự sôi động trở lại của các giao dịch bất động sản, lượng tồn kho của thị trường này cũng tiếp tục giảm. Theo số liệu thống kê, tính đến ngày 25/2/2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (giảm 1,87%) so với tháng 12/2013. Trong đó, tổng số tồn kho trên địa bàn TP Hà Nội khoảng 12.601 tỷ đồng, còn tại TP.Hồ Chí Minh khoảng 16.713 tỷ đồng.
 |
|
Bất động sản tồn kho của cả nước, Tp. HCM, Hà Nội (tỷ đồng)
|
Đối với phân khúc nhà thấp tầng, hiện nay tồn kho nhiều chủ yếu là ở các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Còn với phân khúc chung cư, lượng tồn kho chủ yếu tập trung ở những khu vực xa trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ như một số chung cư tại quận Hà Đông hoặc những căn hộ có diện tích lớn (trên 100m2), giá bán cao.
Đại diện phía Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, mặc dù thị trường bất động sản đã ấm lên song, vẫn còn nhiều khó khăn như: lượng hàng tồn kho khá lớn, nhiều dự án xa trung tâm, thiếu hạ tầng đồng bộ vẫn không bán được hàng, đặc biệt là giá bất động sản nhất là nhà ở vẫn ở mức cao so với thu nhập của người dân.
Mới đây, các ngân hàng cũng đã đồng loạt cho hạ lãi suất, theo đó lãi suất tối đa đã được NHNN quy định đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng giảm từ 1,2%/năm xuống 1%/năm; lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng xuống còn 6%/năm so với mức 7%/năm trước đó. Đây cũng hứa hẹn một tin vui cho nhiều doanh nghiệp bất động sản.
“Việc hạ lãi suất của các ngân hàng sẽ tạo được vòng xoay khép kín, giải quyết được bài toán về vốn cho nhiều đối tượng. Các chủ đầu tư sẽ được tiếp cận nguồn vốn để thực hiện các dự án dang dở, phía nhà thầu xây lắp sẽ được vay tiền và đặc biệt họ sẽ có công ăn việc làm, còn người dân cũng dễ dàng tiếp cận với mức vay hợp lý để mua sản phẩm của các chủ đầu tư”, ông Ngô Minh Tuấn, Giám đốc CtyCP Đầu tư Bất động sản Hà Nội cho biết.
Cùng với các giải pháp đồng bộ tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, lạm phát được kiềm chế, lãi suất tín dụng giảm, thị trường bất động sản năm 2014 đang hứa hẹn sẽ có chuyển biến tích cực theo cơ chế thị trường./.
