Đua nhau ưu đãi giải quyết hàng tồn
Theo đánh giá của CBRE, trong quý 1, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự chuyển động hứa hẹn lạc quan về giá ở một số dự án và phân khúc thị trường căn hộ, biệt thự, nhà liên kề trong khu đô thị. Cho dù còn nhiều thách thức, áp lực cung tăng đẩy giá chào bán, chào thuê vẫn trong xu hướng giảm và cạnh tranh gay gắt giữa các dự án.
Điểm khác biệt so với mọi năm, giao dịch căn hộ tại nhiều dự án có tiện ích đầy đủ và đã hoàn thiện có giá chào bán thứ cấp trung bình tăng sau 11 quý giảm liên tiếp, lần đầu tiên đạt mức tăng 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước.
CBRE cho biết, quý 1, thị trường căn hộ tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán thận trọng với 1.540 căn từ 4 dự án, giảm 17% so với cùng kỳ. Hoạt động chào bán chỉ sôi động tại 6/10 dự án được chào bán với tổng số 689 căn.
Bà Nguyễn Hoài An, quản lý cao cấp của CBRE đánh giá, các chủ đầu tư vẫn đang tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tung ra sản phẩm mới. Tuy nhiên, áp lực cạnh tranh của phân khúc này sẽ gia tăng từ nay đến cuối năm 2014 này.
Bên cạnh đó, quý 1 số lượng căn hộ được hoàn thiện tại Hà Nội đạt 2.716 căn, tăng 33% so với cùng kỳ. Và từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án được hoàn thiện và chào bán, tạo nên áp lực giải quyết lượng hàng tồn kho và hàng chào mới.
Theo CBRE, trong quý 1 cũng chứng kiến, phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị chịu cảnh cạnh tranh gay gắt, cho dù các chủ đầu tư đã tung ra nhiều “chiêu” ưu đãi nhằm giải quyết hàng tồn, chống đọng vốn. Phân khúc này trong quý 1/2014, không có dự án chào bán mới, chủ yếu là ác dự án chào bán lại, như: Ao Sào, Xuân Phương và Đại Thanh.
Mặt bằng văn phòng, bán lẻ cạnh tranh gay gắt
Trong khi đó, phân khúc thị trường văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ dịch vụ cho thuê tiếp tục trong xu hướng giảm giá chào thuê, chịu sự cạnh tranh gay gắt khi lượng cầu vào thị trường không ngừng tăng.
Theo khảo sát của CBRE, quý 1, Hà Nội có 2 tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, cung ứng ra thị trường khoảng 22.500 m2. Văn phòng hạng A ghi nhận mức giá giảm nhẹ 0,2%, trong khi đó, hạng B giảm tới 3,3%.
Với khoảng 300.000m2 sàn văn phòng, dự kiến gia nhập thị trường trong 3 quý còn lại của năm 2014, áp lực giảm giá và giảm tỷ lệ trống đối với các chủ dự án sẽ gia tăng và gay gắt hơn.
Thị trường mặt bằng bán lẻ trong quý 1 cũng chứng kiến sự giảm giá chào thuê 4,8% so với quý cuối năm 2013 (giá thuê trung bình của thị trường 39,7 USD/tháng). Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy giảm đáng kể so với cuối năm 2013.
CBRE nhận định, Việt Nam đang trong quá trình đàm phán tham gia Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Sự kiện này được kỳ vọng có một làn sóng các nhà bán lẻ quốc tế (từ Thái Lan, Nhật Bản, Hàn Quốc) đổ bộ vào Việt Nam, giúp lấp đầy khoảng trống đang gia tăng của thị trường cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng./.
