Đồng thời, thị trường bất động sản toàn cầu hiện đang nắm giữ khoảng 1/5 tổng khối lượng vốn đầu tư của gần 200.000 cá nhân giàu nhất thế giới - phân tích mới từ phía công ty Savills phối hợp cùng tổ chức Wealth-X cho biết.
Vốn tư nhân "đổ" vào bất động sản còn tăng mạnh…
Báo cáo “Around The World In Dollars And Cents” (Báo cáo về đồng Đô la và đồng Xu trên thế giới) do Savills vừa phát hành ước tính, tổng giá trị bất động sản thế giới hiện vào khoảng 180 nghìn tỷ USD, 72% con số này được đầu tư vào nhà ở của chính các cá nhân này. Điều này cho thấy nguồn vốn từ các công ty đầu tư và đơn vị công dần trở nên kém quan trọng hơn đối với thị trường bất động sản.
Trong số này, ước tính khoảng 5.300 tỷ USD hiện đang thuộc sở hữu của các cá nhân siêu giàu, chiếm khoảng 3% tổng giá trị bất động sản trên thế giới. Trung bình cứ mỗi bất động sản do nhóm cá nhân giàu nhất thế giới này nắm giữ có giá trị khoảng 26,5 triệu USD.
Báo cáo cho biết, nguồn vốn tư nhân tăng đang dần định hình thị trường bất động sản thế giới với khối lượng đầu tư vào các giao dịch bất động sản lớn có giá trị ít nhất 10 triệu USD, tăng gần gấp ba lần kể từ năm 2009.
 |
|
Bất động sản London vẫn là tâm điểm thu hút đầu tư của các siêu đại gia thế giới. Ảnh: ST
|
Bà Yolande Barnes, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường toàn cầu của Savills cho rằng: “Đa phần thị trường bất động sản thế giới là nhà ở chính chủ, việc sở hữu tư các bất động thương mại đang dần trở nên quan trọng cho việc đầu tư chuyển nhượng. Kể từ giai đoạn “Khủng hoảng nợ xấu khu vực Bắc Đại Tây Dương” năm 2008, các quỹ tài sản quốc gia, các công ty quản lý vốn tư nhân, các ngân hàng phục vụ nguồn vốn tư và các công ty gia đình đã lấn sân sang kinh doanh bất động sản, lĩnh vực mà các ngân hàng khối doanh nghiệp đã rút lui”.
Savills ước tính, 6.200 giao dịch, tương đương khoảng 35% tổng số giao dịch trên thế giới trong năm 2012 với giá trị giao dịch trên 10 triệu USD, chỉ có thể thực hiện được nhờ vào khả năng huy động vốn tư nhân thành công.
Ông Mykolas D. Rambus, Giám đốc Điều hành của tổ chức Wealth-X, dự đoán: số lượng các cá nhân được xếp hạng siêu giàu sẽ tăng 22% vào năm 2018, nâng mức tổng tài sản lên trên 36 nghìn tỷ USD. Điều này sẽ mang lại cơ hội rất quan trọng cho các tổ chức hoạt động trong lĩnh vưc đầu tư bất động sản toàn cầu để tạo ra sản phẩm phù hợp.
Giới siêu giàu Châu Á và Châu Âu nắm giữ 80% giá trị bất động sản tư nhân
Nhóm người siêu giàu của Châu Á và Châu Âu hiện nắm giữ phần lớn các bất động sản sở hữu tư nhân trên thế giới, với tổng giá trị ước tính lên đến 80%. Theo thống kê của Savills, hiện các cá nhân thuộc nhóm siêu giàu tại Châu Âu đầu tư 31% tổng giá trị tài sản của họ vào bất động sản, con số này là 27% cho các siêu đại gia từ Châu Á, và tổng giá trị vốn hai nhóm này đã đầu tư vào thị trường tương đương gần 4.200 tỷ USD.
Savills, Wealth-X cũng phân tích xu hướng đầu tư vào bất động sản thế giới của nguồn vốn này và nhận thấy rằng: 92% vốn được đầu tư tại chính thị trường bất động sản nội địa. Tại khu vực Bắc Mỹ, 99% tổng vốn tư nhân đã được đầu tư đến từ chính các công dân Mỹ.
Trong khi đó, các nước phát triển và đang phát triển lại nhận dòng tiền đầu tư xuyên biên giới: Khoảng 44% các cá nhân thuộc nhóm siêu giàu đã đầu tư vào Châu Phi và 66% cá nhân đầu tư vào Châu Mỹ Latinh đến từ các nước khác.
Thị trường bất động sản tại Châu Âu hiện là thị trường lớn nhất và mang tính quốc tế nhất, đã và đang thu hút khối lượng vốn đầu tư lớn nhất với London là tâm điểm đầu tư.
Cũng theo bà Yolande: “Những năm trở lại đây xuất hiện xu hướng các cá nhân siêu giàu tập trung đầu tư an toàn, chú trọng vào những bất động sản đã thành công về mức tăng trưởng vốn và bảo toàn giá trị tài sản. Trong tương lai, chúng tôi dự đoán một số siêu đại gia sẽ bắt đầu tìm kiếm những cơ hội tạo thu nhập dài hạn và hiệu quả hơn. Họ sẽ cạnh tranh trực tiếp hơn với các tổ chức đầu tư doanh nghiệp. Đặc biệt, với góc nhìn đầu tư lạc quan hơn và ít bị cản trở bởi các tiêu chuẩn đầu tư hà khắc, các cá nhân này sẽ là những nhà tiên phong, thay cho những nhà đầu tư doanh nghiệp”./.
