Cục Thuế Hải Phòng: Tăng thu hơn 64 tỷ đồng từ tính lại giá chuyển nhượng bất động sản

Tuyên truyền để người dân hiểu và tự giác thực hiện

Ông Hà Văn Trường - Cục trưởng Cục Thuế Hải Phòng cho biết, để chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS), cơ quan này đã tuyên truyền sâu rộng, bằng nhiều hình thức về chính sách thuế thông qua Trang thông tin điện tử của cục thuế, qua Zalo, Facebook, Youtube...

Thông qua các kênh thông tin tuyên truyền, mọi tổ chức, doanh nghiệp đã hiểu rõ những rủi ro pháp lý, quy định pháp luật về thuế, hình thức xử phạt vi phạm về thuế, quyền nghĩa vụ các bên trong kê khai, nộp thuế; nâng cao tính minh bạch, lành mạnh hóa các giao dịch BĐS, từ đó người nộp thuế tự giác chấp hành kê khai trung thực giá giao dịch BĐS.

Ảnh minh họa: Đức Việt.

Cục thuế cũng chủ động báo cáo bằng văn bản, tham mưu, đề xuất với UBND thành phố chỉ đạo các cấp, ngành như sở tư pháp, sở tài nguyên môi trường, sở xây dựng, văn phòng công chứng, UBND các quận, huyện... tăng cường phối hợp với cơ quan thuế trong công tác chống thất thu thuế từ kinh doanh, chuyển nhượng BĐS.

Thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, Sở Tư pháp đã có văn bản chỉ đạo các văn phòng, tổ chức hoạt động công chứng tuân thủ các quy định pháp luật về thuế trong hoạt động công chứng. Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã chỉ đạo văn phòng đăng ký đất đai tăng cường kiểm tra hồ sơ, thông tin địa chính để phát hiện, khắc phục, ngăn chặn gian lận khi tiếp nhận hồ sơ giao dịch.

Cùng với đó, cục thuế xây dựng kế hoạch và tiến hành thực hiện chuyên đề thanh tra, kiểm tra thuế đối với các văn phòng, tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn TP. Hải Phòng; qua đó đã phát hiện, chấn chỉnh khắc phục các tồn tại phát hiện qua thanh tra, kiểm tra hoạt động công chứng. Ngoài ra, cơ quan thuế tổ chức các buổi hội thảo, tọa đàm chuyên đề chống thất thu thuế từ BĐS để đề ra các giải pháp nâng cao hiệu quả chống thất thu, thống nhất biện pháp xử lý các tồn tại, vướng mắc.

“Kết quả trong 6 tháng đầu năm 2022, đơn vị đã chấn chỉnh việc giao kết các hợp đồng công chứng về sát giá thị trường, các chi cục thuế đã thực hiện kiểm tra, xử lý 14.750 lượt hồ sơ chuyển nhượng BĐS, yêu cầu kê khai điều chỉnh lại hồ sơ với số thuế tăng thu được hơn 64 tỷ đồng, trong đó tăng do điều chỉnh giá đất là hơn 44,3 tỷ đồng, tăng do ấn định thuế là hơn 19,8 tỷ đồng” - ông Trường cho hay.

Khắc phục những bất cập trong chính sách để chống thất thu

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, theo ông Trường, Cục Thuế TP. Hải Phòng còn gặp một số vướng mắc về mặt chính sách, như quy định về giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi hoặc ghi giá thấp hơn bảng giá đất, giá tài sản quy định thì xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Cục thuế đề nghị cần quy định bắt buộc phải ghi giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng để công chứng viên và các bên chịu trách nhiệm kê khai trung thực giá trị giao dịch; đồng thời quy định kê khai thiếu trung thực thì bị xử lý hành vi trốn thuế.

Về trình tự, thủ tục luân chuyển hồ sơ chưa quy định cụ thể thành phần hồ sơ địa chính chuyển đến cơ quan thuế nên người nộp thuế có sự thiếu hợp tác khi cơ quan thuế yêu cầu cung cấp tài liệu chứng minh khi phát hiện có dấu hiệu rủi ro.

Ông Trường cho biết, đối với trường hợp đấu giá thì giá trúng đấu giá thường cao hơn bảng giá quy định, nên việc ấn định giá chuyển nhượng theo bảng giá cũng chưa thật hiệu quả.

Công chức Cục Thuế TP. Hải Phòng đẩy mạnh tuyên truyền chính sách pháp luật cho người nộp thuế.

Nhiều trường hợp chuyển nhượng BĐS có tài sản trên đất, nhưng chưa cập nhật thông tin tài sản trên đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất nên khi chuyển nhượng, chỉ lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, không xác lập thông tin về nhà, công trình trên đất; cần quy định cơ quan công chứng và văn phòng đăng ký đất đai phải xác định đầy đủ thông tin tình trạng nhà, công trình trên đất để tránh thất thu thuế.

Trong đó, hoạt động mua bán hầu hết vẫn thanh toán bằng tiền mặt, giấy biên nhận viết tay, phần lớn bên mua bán không có nhu cầu về chứng từ, hóa đơn theo đúng quy định nên khó có đủ bằng chứng chứng minh gian lận về giá trị chuyển nhượng.

Để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS đạt hiệu quả, ông Trường cho hay, trong thời gian tới, cục thuế tiếp tục tham mưu cho các cấp có thẩm quyền thực hiện việc xây dựng chính sách, giải quyết các vấn đề còn đang gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện.

Cơ quan thuế tăng cường công tác tuyên truyền, thuyết phục người nộp thuế, các phòng công chứng tự giác giao kết hợp đồng chuyển nhượng đúng giá thực tế, thanh toán qua hệ thống ngân hàng để hạn chế rủi ro về mặt pháp lý./.

Đức Việt