Bất động sản đang dần phục hồi, hàng tồn kho giảm mạnh

Lượng giao dịch tăng mạnh

Căn cứ vào số liệu tổng hợp từ 56/63 địa phương gửi về, Bộ Xây dựng vừa có báo cáo đánh giá về thị trường bất động sản quý III/2020. Báo cáo cho thấy, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong quý III tăng mạnh; tổng số nhà ở đủ điều kiện được bán tăng khoảng 82% so với quý trước, nhiều địa phương trên cả nước nguồn cung nhà ở có xu hướng tăng so với quý trước và cùng kỳ năm 2019.

Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Trong quý III, có 77 dự án với 35.614 căn hộ được các sở xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, tại miền Bắc có 24 dự án với 15.191 căn hộ, miền Trung có 27 dự án với 7.388 căn hộ, miền Nam có 28 dự án với 13.753 căn hộ đủ điều kiện. Riêng tại Hà Nội, có 13.300 căn nhà, tăng 79,5% so với quý II; tại TP. Hồ Chí Minh có 6.722 căn nhà, tăng 70% so với quý II.

Báo cáo tổng hợp của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, trong quý III, có 36.884 giao dịch bất động sản thành công. Cụ thể, tại miền Bắc có 10.220 giao dịch thành công, tại miền Trung có 14.582 giao dịch thành công và tại miền Nam có 12.082 giao dịch thành công. Riêng tại Hà Nội có 2.966 giao dịch thành công, bằng 219% so với quý II; tại TP. Hồ Chí Minh có 6.722 giao dịch thành công, bằng 170,6% so với quý II.

Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản cao cấp giảm hơn so với quý trước.

Đại diện Bộ Xây dựng nhận xét, lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III bình quân trên cả nước bằng khoảng 110 - 125% so với quý II do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

Tính đến thời điểm tháng 10/2020, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã hoạt động trở lại cùng với các chính sách khuyến mãi để kích cầu du lịch trong nước, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi sau làn sóng Covid-19 lần thứ hai diễn ra tại một số địa phương như Đà Nẵng, Quảng Nam, Hồ Chí Minh, Hải Dương…

Hàng tồn kho giảm dần theo quý

Cũng theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, qua theo dõi tình hình thị trường bất động sản cũng như tổng hợp số liệu hàng tồn kho của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán và lượng hấp thụ các sản phẩm bất động sản mới trên tỷ lệ lượng cung sản phẩm bất động sản ra mắt tại 2 thị trường bất động sản lớn (TP. Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh) và từ báo cáo của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, giá trị hàng tồn kho bất động sản đến hết năm 2019 ước tính khoảng 18.800 tỷ đồng; lượng hàng tồn kho bất động sản trong năm 2020 tính từ quý I đến quý III đang giảm dần.

Lượng hàng tồn kho bất động sản chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp, căn hộ du lịch, nhà tái định cư…, được đầu tư xây dựng tại các vị trí xa trung tâm, thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội…

Cụ thể, tại TP. Hà Nội quý I/2020 tồn kho 84,5%, quý II/2020 tồn kho 79,4%, quý III/2020 còn 64,9%; tại TP. Hồ Chí Minh quý I/2020 tồn kho 82,5%, quý II/2020 tồn kho 27,2%, quý III/2020 còn 24,9%.

Nêu nhận định triển vọng thị trường, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, bất động sản công nghiệp vẫn được coi là điểm sáng của thị trường bất động sản bởi nhiều nguyên do như: Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực; kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều tập đoàn đa quốc gia và điểm đến là Việt Nam; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng để thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam…

Bên cạnh đó, Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ban hành nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường bất động sản, các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc tồn đọng đối với các dự án từ năm 2019 trở về trước./.

Văn Tuấn

Văn Tuấn