Bất động sản tăng trưởng nóng ở cả hai thị trường lớn

Các chuyên gia, doanh nghiệp thảo luận, đưa ra lời khuyên khi đầu tư. Ảnh: Gia Cư

Tại TP. Hồ Chí Minh, trong tháng 3/2021, TP. Hồ Chí Minh đưa ra quy hoạch 4 khu đô thị lớn, trong đó có khu đô thị Tây Bắc, khu đô thị cảng Hiệp Phước, Khu đô thị Bình Quới, Thanh Đa, 3 khu vực này chưa có mức độ quan tâm trong quý I/2021. Riêng khu vực lấn biển Cần Giờ mức độ quan tâm rất cao, tăng tới 81%; Củ Chi tăng 36%; Nhà Bè 25%; Bình Chánh tăng 22%. Về giá, Thủ Đức có mức độ quan tâm rất tốt, mặt bằng giá mua bán đất tăng 35%, Củ Chi tăng 15%, Cần Giờ tăng 23%. Bình Dương có mức giá rao bán tăng 15%, đặc biệt là ở Bàu Bàng tỉnh Bình Dương đang có sự tăng trưởng rất nóng, tăng lên đến 103%.

Hiện TP. Hồ Chí Minh có 8 dự án sắp mở bán, Bà Rịa - Vũng Tàu có 4 dự án và Bình Dương cũng có 4 dự án sắp mở bán.

Theo ông Nguyễn Ngọc Hiếu - Trưởng bộ phận nghiên cứu Batdongsan.com.vn, về giá rao bán chung cư ở TP. Hồ Chí Minh, trung bình giá gấp 1,5 lần so với giá rao bán chung cư ở Hà Nội.

Mặt bằng giá rao bán ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp đều chung cư TP. Hồ Chí Minh đều có sự tăng trưởng ở cả ba phân khúc, từ 2 - 3%. Đặc biệt giá chung cư ở TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng trưởng do nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn. Như quận 9 có giá rao bán chung cư trung bình tăng trưởng là 4%; lần lượt tăng trưởng về giá ở quận 2 là 4%; Bình Thạnh 3%; Tân Phú 3%, quận 7 là 2%.

Về mức độ quan tâm của thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, mức độ quan tâm của thị trường bất động sản luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19. Sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%...

Đáng chú ý, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh xung quanh Hà Nội cũng tăng mạnh trong quý vừa qua. Trong phạm vi bán kính cách Hà Nội 50km, các tỉnh thành vệ tinh đều chứng kiến sự tăng trưởng mạnh. Cụ thể, Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hòa Bình 35%, Hải Dương 19%.

Không chỉ các tỉnh thành vệ tinh, mà khu vực vùng ven quanh bán kính 20km của Hà Nội cũng chứng kiến mức độ quan tâm tăng đáng kể trong quý I/2021. Theo đó, Đông Anh (Hà Nội) tăng 36%, Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 67%, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 18%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 33%, Quốc Oai (Hà Nội) tăng 32%, Văn Giang (Hưng Yên) tăng 13%, Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 4%.

Đề án quy hoạch sông Hồng đã làm gia tăng mức độ quan tâm tại một số khu vực ven sông. Bãi Thượng Cát, Liên Mạc tăng 291%, các bãi Hoàng Mai, Thanh Trì 1, Thanh Trì 2 tăng 137%, bãi Long Biên – Cự Khối tăng 75%, bãi Bắc Cầu tăng 73%, bãi Tàm Xá - Xuân Canh tăng 27%...

Ở góc độ đầu tư, ông Quốc Anh đưa ra lời khuyên: “Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các thông tin liên quan đến quy hoạch, phải có tầm nhìn xa xem quy hoạch đó có hợp lý không, triển khai khi nào, dành thời gian tìm hiểu kỹ dự án trước khi xuống tiền”./.

Gia Cư

Gia Cư