Lượng giao dịch bất động sản văn phòng giảm 59%
Các chuyên gia cho rằng, ngay từ khi dịch bệnh khởi phát, Việt Nam đã triển khai nhiều biện pháp ứng phó và kiểm soát tốt dịch bệnh. Tuy nhiên, ngay từ khi dịch bệnh bùng phát trở lại, thị trường đang chứng kiến mức giảm sút lớn trong các giao dịch, nhiều phân khúc bất động sản (BĐS) sụt giảm mạnh. Đặc biệt, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng ngày càng trở nên u ám.
 |
| Thị trường bất động sản đang gặp khá nhiều bất lợi khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại. Ảnh: Tuấn Nguyễn |
Nhận định về thị trường bất động sản quý III, quý IV/2020 trước khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, thị trường BĐS sẽ có những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn so với quý I và quý II/2020. Thế nhưng, hiện tại dịch Covid-19 đang diễn biến rất phức tạp và khó đoán định, vì thế mà những tác động, ảnh hưởng của dịch bệnh đến thị trường cũng rất khó lường.
Các chuyên gia cho rằng, nếu phải có một đợt giãn cách xã hội lần 2, thị trường BĐS sẽ lại tiếp tục rơi vào trạng thái tạm dừng. Trạng thái "ngủ đông" này có thể sẽ còn kéo dài hơn lần trước do các yếu tố về tài chính, thu nhập và cả tâm lý thận trọng ngày một tăng dẫn đến sức cầu suy giảm mạnh.
Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương cho rằng, với các doanh nghiệp BĐS, vừa trải qua đợt khó khăn, mới hoạt động trở lại sau vài tháng thì tiếp tục gặp dịch bệnh nên sự tổn thất về nhân sự, tài chính sẽ khá lớn.
Với khách hàng, nguồn tài chính eo hẹp hơn, họ sẽ tập trung vào việc giữ tiền mặt để ưu tiên những nhu cầu thiết yếu, hạn chế tập trung đi lại và điều này sẽ ảnh hưởng đến sức mua của BĐS.
Đối với nhân viên bán hàng, môi giới BĐS sẽ còn khó khăn hơn vì không có nguồn cung để chào hàng, không có khách để giao dịch, từ đó sẽ không có doanh thu. Số doanh nghiệp, sàn giao dịch ngừng nghỉ hoạt động, phá sản có thể tiếp tục tăng lên.
Báo cáo khảo sát của Real Capital Analytics cho thấy, lượng giao dịch BĐS văn phòng ở châu Á - Thái Bình Dương trong quý II/2020 giảm 59% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với phân khúc BĐS bán lẻ, con số còn đáng quan ngại hơn giảm 68%.
Bất động sản du lịch giảm 36 điểm phần trăm
Ở góc nhìn lạc quan, nhiều chuyên gia cho rằng dịch Covid-19 bùng phát trở lại, thị trường sẽ không có ảnh hưởng quá lớn bởi người dân và Chính phủ hiện tại đã khá có kinh nghiệm đối phó với dịch, nên khả năng lây lan sẽ không cao.
Tuy nhiên, với nhà đầu tư, họ vẫn có tâm lý thận trọng với việc đầu tư BĐS giống như giai đoạn vừa qua. Bên cạnh đó, các gói hỗ trợ vẫn đang được tiến hành, do đó, những sản phẩm BĐS đủ pháp lý, có chất lượng, phù hợp với lựa chọn của nhà đầu tư, người mua ở thực thì vẫn được tiêu thụ.
Phân khúc vẫn sống tốt trong mùa dịch chính là căn hộ. Rất nhiều dự án căn hộ chào bán trước dịch đều bán rất tốt, thậm chí còn cháy hàng.
Cụ thể, ngay trong tâm dịch, việc sang nhượng căn hộ thứ cấp vẫn diễn ra bình thường và ghi nhận chung là không hề có việc hạ giá. Đặc biệt, những sản phẩm hướng về tiêu chí xanh, gần gũi thiên nhiên trong bối cảnh dịch bệnh vẫn có sức hút lớn nhất.
Đại diện Công ty DKRA Việt Nam thì cho rằng, nếu quá trình giãn cách xã hội xảy ra một lần nữa, khả năng cao giá nhà ở, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp, căn hộ hạng sang trên thị trường thứ cấp sẽ giảm. Và trong trường hợp này, khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực được hưởng lợi và họ có thể trông đợi chủ đầu tư tung ra các chương trình ưu đãi, có thể là tăng chiết khấu sản phẩm, tặng quà, thậm chí là giảm giá nhà ở để kích cầu thị trường.
Tìm hiểu và ghi nhận của phóng viên ở một sàn giao dịch cho thấy, loại hình BĐS chịu ảnh hưởng nhiều nhất bởi dịch Covid-19 phải kể đến nhà phố và mặt bằng nhà phố cho thuê.
Bên cạnh đó phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang gặp khá nhiều bất lợi. Chỉ tính riêng trong quý II/2020, công suất thuê phòng tại các khách sạn, resort nghỉ dưỡng chỉ đạt 12%, giảm 36 điểm phần trăm theo năm. Áp lực từ công suất phòng thấp đã khiến giá phòng trung bình giảm thêm đến 21% so với quý I/2020. Các khách sạn cao cấp là phân khúc bị tác động nhiều nhất do phụ thuộc vào các tour khách ngoại./.
Văn Tuấn
