Năm 1996, gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 1 thửa đất tại xã Ninh An, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa với diện tích 200 m2 đất ở nông thôn và 300 m2 đất vườn (cùng 1 thửa g gồm có đất ở và đất vườn). Hạn mức giao đất ở tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 200m2. Nay theo quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa, hạn mức giao đất ở tại xã Ninh An là 400m2. Nếu tôi có nhu cầu chuyển 100 m2 đất vườn của thửa đất nêu trên sang đất ở thì diện tích chuyển mục đích phải nộp tiền theo giá đất trong hạn mức hay giá đất ngoài hạn mức. Kính đề nghị Quý Bộ trả lời giúp

Căn cứ Khoản 1 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính, nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định tại thời điểm người sử dụng đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xin chuyển mục địch sử dụng đất.

Do hiện nay pháp luật chưa quy định việc áp dụng bù trừ diện tích trong hạn mức giữa các giai đoạn khác nhau nên trường hợp năm 1996 gia đình ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1 thửa đất trong đó diện tích đất ở đã được xác định bằng hạn mức giao đất ở tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nếu ông có nhu cầu chuyển 100m2 đất vườn của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này sang đất ở thì diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng đất được xác định là diện tích vượt hạn mức sử dụng đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính.

Đề nghị ông liên hệ với cơ quan chức năng liện quan để được hướng dẫn xử lý theo đúng quy định của pháp luật./.