Nhu cầu về nơi ở ổn định luôn là ưu tiên hàng đầu của sinh viên trọ học xa nhà. Ảnh tư liệu.

Nhu cầu tăng đẩy giá phòng trọ lên cao

Nhu cầu về nơi ở ổn định luôn là ưu tiên hàng đầu của sinh viên trọ học xa nhà. Vào mùa tựu trường, nhu cầu này lại càng tăng cao. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7, mức độ quan tâm tới phòng trọ, nhà trọ Hà Nội cho thuê đã tăng 10% so với tháng 6. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, mức tăng là 22%.

Công cụ lịch sử giá cũng cho thấy giá thuê trọ tại một số khu vực có xu hướng đi lên từ quý II/2024. Ví dụ, tại phường 9 (quận 5 - TP. Hồ Chí Minh) - nơi gần các trường Đại học Khoa học Tự nhiên TP. Hồ Chí Minh, Đại học Sư phạm TP. Hồ Chi Minh, Đại học Y Dược TP. Hồ Chí Minh,... giá cho thuê phòng trọ phổ biến vào quý II/2024 là 6 triệu đồng/tháng, tăng đến 50% so với cùng kỳ năm trước.

Theo khảo sát của phóng viên vào cuối tháng 7 và tháng 8 thời điểm nhiều trường đại học đã công bố lịch nhập học, đón tân sinh viên, giá nhà trọ Hà Nội đang có xu hướng đi lên. Nhiều chủ trọ đã đồng loạt tăng giá thuê. Tại quận Nam Từ Liêm, các khu trọ thuộc phường Mỹ Đình và Mễ Trì, mức tăng giá thuê của nhà trọ Hà Nội đạt 10 - 15%. Cụ thể, phòng trọ tại Mỹ Đình có diện tích từ 16 - 25m2, phòng khép kín, không có thiết bị nội thất đi kèm, giá thuê của tháng 5/2024 chỉ dao động 2,2 - 2,7 triệu đồng/tháng thì đến thời điểm hiện tại, giá chào thuê đang ở mức 2,4 - 3 triệu đồng/tháng. Tại phường Bách Khoa (quận Hai Bà Trưng) - khu vực tập trung các trường như Đại học Bách khoa, Đại học Xây dựng và Đại học Kinh tế quốc dân, giá thuê phổ biến vào quý II/2024 - 5 triệu đồng/tháng, đang là mức cao nhất trong vòng 4 năm qua. Giá thuê tại phường Bách Khoa đã tăng 25% trong giai đoạn từ quý III/2020 đến quý II/2024.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân của việc tăng giá là do vừa rồi liên tiếp xảy ra các vụ cháy lớn trên địa bàn, nên cơ quan chức năng đã tăng cường kiểm tra, rà soát hệ thống phòng cháy chữa cháy. Nhiều nhà trọ không đảm bảo được an toàn cháy nổ đã bị buộc dừng hoạt động. Nhiều chủ trọ phải đầu tư hàng triệu đến hàng chục triệu đồng để lắp đặt các thiết bị phòng cháy chữa cháy, bảo hộ thông minh nên giá cả tăng là điều tất yếu.

Ngoài ra, nhiều chủ trọ tranh thủ thời điểm nhu cầu tìm trọ của tân sinh viên tăng cao để đẩy giá thuê lên. Thời điểm "kích" giá mạnh mẽ nhất rơi vào tầm tháng 9, tháng 10 hàng năm, khi sinh viên đổ về các thành phố để nhập học.

Xu hướng tối giản để giảm chi phí

Em Phương Anh (quê Nam Định) - sinh viên năm nhất của một trường đại học tại Hà Nội cho biết, sau khi có kết quả đỗ đại học, em cùng người thân lên Hà Nội để tìm thuê phòng trọ. Tìm trên các hội nhóm cho thuê em tìm được một căn ưng ý, gần trường học, thế nhưng, khi đến tận nơi, Phương Anh thấy vọng thấy đó là một phòng trọ rộng chưa đầy 16m2 song giá thành đã lên 4 triệu đồng/tháng, đóng 3 tháng/lần. Ngoài chi phí phòng trọ, nữ sinh còn phải đóng thêm các chi phí dịch vụ hàng tháng như 150.000 đồng tiền nước, 100.000 đồng tiền internet, tiền điện 4.000 đồng/số, tiền gửi xe 20.000 đồng/xe…

Việc thị trường phòng trọ tại các khu vực gần trường đại học thuộc thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng giá đồng loạt đã đặt ra bài toán chi phí cho người thuê nhà, đặc biệt là những sinh viên còn phụ thuộc phần lớn kinh tế vào gia đình hay người trẻ mới ra trường đi làm với mức lương thấp. Do đó, tâm lý của nhóm này đã thay đổi để cân bằng giữa thu nhập và chi phí hàng tháng.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về hành vi thuê nhà trong 6 tháng cuối năm 2024 của người tiêu dùng, có 47% người được hỏi chọn phương án thuê phòng trọ có ít nội thất hơn và 51% chọn thuê phòng nhỏ hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, xét theo địa phương, người thuê ở Hà Nội có xu hướng chấp nhận thuê ít nội thất hơn và người thuê ở TP. Hồ Chí Minh ưu tiên thuê chỗ nhỏ hơn để cắt giảm chi phí. Bên cạnh đó, một số phương án khác được lựa chọn bao gồm thuê nơi có ít tiện ích hơn và ở ghép.

Ngoài giá thuê, theo ông Quốc Anh, các bậc phụ huynh và các bạn sinh viên cũng cần quan tâm tới tính thuận tiện di chuyển và an ninh của khu vực xung quanh phòng trọ. Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng rất đáng lưu tâm. Người đi thuê cần xem xét phòng trọ có lối thoát hiểm và trang bị thiết bị phòng cháy, chữa cháy không, có gần các cửa hàng điện tử hay sản xuất đồ dễ cháy nổ không để hạn chế tối đa sự cố không đáng có. Ngoài ra, người thuê nên kiểm tra kỹ lưỡng phòng trọ có lắp camera giấu kín không để đảm bảo an toàn cho cá nhân và quyền riêng tư.

Dự báo, xu hướng tăng giá phòng trọ được dự báo sẽ tiếp diễn ít nhất trong 1 - 2 tháng tới, khi số lượng sinh viên nhập học tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục tăng. Điều này đòi hỏi các bạn trẻ tính toán, điều chỉnh chi tiêu để đảm bảo hài hòa giữa các nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống.