Căn hộ ở dự án King Crown Infinity: Công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2, liệu đã sát giá thị trường?

Duy Thái - Kỳ Phương

21:27 | 16/03/2022

(TBTCO) - Công ty thẩm định giá đã đề xuất giá căn hộ chung cư tại khu đất 218 Võ Văn Ngân, TP. Thủ Đức (dự án King Crown Infinity) để thẩm định giá là 33 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ tại dự án này đang được chào bán trên mạng với giá gần gấp 3 giá nêu trên. Trước đó, Hội đồng Thẩm định giá đất TP. Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản chỉ ra nhiều thiếu sót liên quan đến phương án thẩm định giá đất đối với khu đất này.

Ngày 9/1/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty TNHH Đầu tư thương mại Gia Khang (Công ty Gia Khang) thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 13.182 m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.

Đến ngày 16/1/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh có Tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND thành phố xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng - Kiot - kho bãi. Sau đó, UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương tại Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017.

Tiếp đó, ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND TP. Hồ Chí Minh về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-kiot-kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm.

Ngày 13/1/2020, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, tiếp tục ký văn bản số 284/STNMT-KTĐ, trình phương án giá đất lên Hội đồng Thẩm định giá thành phố đối với khu đất 218 Võ Văn Ngân để Công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Căn hộ ở dự án King Crown Infinity: Công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2, liệu đã sát giá thị trường?

Bên ngoài dự án King Crown Infinity tại khu đất 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Theo phương án này, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị quyền sử dụng đất hơn 545 tỷ đồng. Trong đó, giá đất ở gần 53,7 triệu đồng/m2 và giá đất toàn khuôn viên là trên 43 triệu đồng/m2. Mức giá này được tính toán dựa trên cơ sở giá bán căn hộ chung cư mà công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2.

Trước đó, ngày 12/12/2018, Hội đồng Thẩm định giá đất TP. Hồ Chí Minh đã có Công văn số 8437/CV-HĐTĐGĐ-BVG gửi Sở Tài nguyên và Môi trường ý kiến về việc thẩm định giá đất đối với khu đất 218 Võ Văn Ngân. Theo đó, giá bán căn hộ công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2, và 232 ngàn đồng/m2/tháng đối với văn phòng cho thuê chưa phù hợp với Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT.

“Tuy nhiên, qua kiểm tra, Thường trực Hội đồng Thẩm định giá đất nhận thấy việc thu thập giá bán căn hộ của chung cư của công ty thẩm định giá còn sơ sài, chưa thể hiện được giá bán của của nhóm tầng cụ thể, chưa đảm bảo phù hợp quy định…” - văn bản 8437/CV-HĐTĐGĐ-BVG nêu.

Ngày 13/1/2020, Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản số 284/STNMT-KTĐ gửi Hội đồng thẩm định giá đất thành phố về phương án giá đất đối với khu đất này để Công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Thông tin dự án King Crown Infinity đăng tải trên website https://king-crown-infinity.vn.

Được biết, khu đất 218 Võ Văn Ngân đang triển khai dự án có tên thương mại là King Crown Infinity, nằm cạnh Vincom Thủ Đức, đây là khu “đất kim cương” có vị trí đắc địa bậc nhất khu vực. Giá đất mặt tiền khu vực này giao dịch ở mức trên dưới 200 triệu/m2.

Thẩm định giá căn hộ ở dự án King Crown Infinity thấp, nguy cơ làm thất thoát thuế?

Giá bản căn hộ tại dự án King Crown Infinity đang chào bán công khai trên mạng.

Hiện giá căn hộ tại dự án King Crown Infinity giao dịch khoảng 90 triệu/m2, gấp gần 3 lần mức đề xuất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cho là hợp lý và trình lên Hội đồng Thẩm định giá thành phố phê duyệt./.

Duy Thái - Kỳ Phương

Từ khóa:

Dành cho bạn

Chứng khoán phái sinh ngày 1/6: Dòng tiền thận trọng khi VN30-Index rời mốc 2.000 điểm

Chứng khoán ngày 1/6: Áp lực bán gia tăng, VN-Index giảm điểm trong ngày đầu tháng 6

Khóa đào tạo bổ sung kiến thức pháp luật hải quan dành cho nhân viên đại lý làm thủ tục hải quan

Ước tính tiết kiệm 30.000 tỷ đồng từ sắp xếp nhà, đất sau sáp nhập

Đà Nẵng mở “đường băng” đón dòng vốn đầu tư vào startup

Nhiều dự án khu dân cư ở Quảng Ngãi “nợ” thủ tục đất đai

Đọc thêm

Hợp tác chiến lược giữa hai doanh nghiệp lớn Việt Nam - Trung Quốc phát triển đường sắt đô thị

(TBTCO) - Ngày 1/6, tại Hà Nội, Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) tổ chức hội đàm trao đổi hợp tác với Đoàn đại biểu TP. Quảng Châu (Trung Quốc). Tại sự kiện, VNR và Tập đoàn Metro Quảng Châu đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược quản lý, vận hành, khai thác đường sắt điện khí hóa, đường sắt đô thị và đào tạo nguồn nhân lực.

Quy hoạch lại mạng lưới đường bộ cho mục tiêu tăng trưởng “2 con số”

(TBTCO) - Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang được xem xét điều chỉnh sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu giao thông thuần túy, mà còn phải gắn trực tiếp với mục tiêu tăng trưởng GDP “2 con số” và tái cấu trúc không gian phát triển cho đất nước.

Hà Nội thu hồi đất, chấm dứt hoạt động 24 dự án chậm triển khai

(TBTCO) - UBND TP. Hà Nội vừa thông báo về việc thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn thành phố.

Ngân hàng Nhà nước lên tiếng về chương trình sử dụng vàng để giao dịch bất động sản

(TBTCO) - Chiều ngày 29/5, Ngân hàng Nhà nước đã có những thông tin liên quan đến chương trình doanh nghiệp hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản.

Thị trường bất động sản Đồng Nai bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

(TBTCO) - Hàng loạt dự án mới được triển khai, mặt bằng giá tại nhiều khu vực liên tục thiết lập ngưỡng mới, các doanh nghiệp bất động sản gia tăng hiện diện... Những diễn biến này cho thấy, thị trường bất động sản Đồng Nai đang bước vào chu kỳ sôi động hơn.

Việt Nam dần trở thành điểm đến logistics của khu vực

(TBTCO) - Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cùng sự tăng trưởng mạnh của thương mại điện tử đang đưa Việt Nam trở thành một trong những thị trường logistics năng động nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Nhu cầu thuê kho bãi, nhà xưởng tiếp tục gia tăng, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, tạo động lực cho bất động sản công nghiệp và logistics phát triển trong những năm tới.

Sóng địa ốc đổ về vùng ven

(TBTCO) - Cùng với làn sóng đầu tư hạ tầng và kết nối liên vùng, dòng tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về các khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh nhằm đón đầu chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.

5 lý do Artisan Park trở thành tâm điểm đón dòng chảy thương mại

(TBTCO) - Sự xuất hiện của nhiều thương hiệu lớn trong ngành thực phẩm và đồ uống (F&B) tại “siêu phường” Bình Dương cho thấy xu hướng dịch chuyển thương mại đang diễn ra rõ nét tại đô thị vệ tinh phía Bắc TP. Hồ Chí Minh. Trong bối cảnh đó, những dự án sở hữu nhiều tiềm năng tăng trưởng như Artisan Park được đánh giá là nhóm hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng thương mại mới.

Xem thêm