Căn hộ ở dự án King Crown Infinity: Công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2, liệu đã sát giá thị trường?

Duy Thái - Kỳ Phương

21:27 | 16/03/2022

(TBTCO) - Công ty thẩm định giá đã đề xuất giá căn hộ chung cư tại khu đất 218 Võ Văn Ngân, TP. Thủ Đức (dự án King Crown Infinity) để thẩm định giá là 33 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ tại dự án này đang được chào bán trên mạng với giá gần gấp 3 giá nêu trên. Trước đó, Hội đồng Thẩm định giá đất TP. Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản chỉ ra nhiều thiếu sót liên quan đến phương án thẩm định giá đất đối với khu đất này.

Ngày 9/1/2017, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, ký Hợp đồng số 244/HĐ-STNMT-QLĐ cho Công ty TNHH Đầu tư thương mại Gia Khang (Công ty Gia Khang) thuê khu đất 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 13.182 m2, thời hạn 20 năm, mục đích là để làm xí nghiệp sản xuất hàng may mặc.

Đến ngày 16/1/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh có Tờ trình số 556/STMT-QLĐ trình UBND thành phố xin chuyển mục đích sử dụng khu đất 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang làm trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng - Kiot - kho bãi. Sau đó, UBND TP. Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương tại Công văn số 371/UBND-ĐT, ngày 21/1/2017.

Tiếp đó, ngày 23/5/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường có tờ trình số 4976/TTr-STNMT-QLĐ trình UBND TP. Hồ Chí Minh về việc cho phép Công ty Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất xí nghiệp sản xuất hàng may mặc để sử dụng vào mục đích trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng-kiot-kho bãi, với thời hạn thuê đất là 50 năm.

Ngày 13/1/2020, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, tiếp tục ký văn bản số 284/STNMT-KTĐ, trình phương án giá đất lên Hội đồng Thẩm định giá thành phố đối với khu đất 218 Võ Văn Ngân để Công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Căn hộ ở dự án King Crown Infinity: Công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2, liệu đã sát giá thị trường?

Bên ngoài dự án King Crown Infinity tại khu đất 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.

Theo phương án này, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị quyền sử dụng đất hơn 545 tỷ đồng. Trong đó, giá đất ở gần 53,7 triệu đồng/m2 và giá đất toàn khuôn viên là trên 43 triệu đồng/m2. Mức giá này được tính toán dựa trên cơ sở giá bán căn hộ chung cư mà công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2.

Trước đó, ngày 12/12/2018, Hội đồng Thẩm định giá đất TP. Hồ Chí Minh đã có Công văn số 8437/CV-HĐTĐGĐ-BVG gửi Sở Tài nguyên và Môi trường ý kiến về việc thẩm định giá đất đối với khu đất 218 Võ Văn Ngân. Theo đó, giá bán căn hộ công ty thẩm định giá đề xuất là 33 triệu đồng/m2, và 232 ngàn đồng/m2/tháng đối với văn phòng cho thuê chưa phù hợp với Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT.

“Tuy nhiên, qua kiểm tra, Thường trực Hội đồng Thẩm định giá đất nhận thấy việc thu thập giá bán căn hộ của chung cư của công ty thẩm định giá còn sơ sài, chưa thể hiện được giá bán của của nhóm tầng cụ thể, chưa đảm bảo phù hợp quy định…” - văn bản 8437/CV-HĐTĐGĐ-BVG nêu.

Ngày 13/1/2020, Sở Tài Nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản số 284/STNMT-KTĐ gửi Hội đồng thẩm định giá đất thành phố về phương án giá đất đối với khu đất này để Công ty Gia Khang thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Thông tin dự án King Crown Infinity đăng tải trên website https://king-crown-infinity.vn.

Được biết, khu đất 218 Võ Văn Ngân đang triển khai dự án có tên thương mại là King Crown Infinity, nằm cạnh Vincom Thủ Đức, đây là khu “đất kim cương” có vị trí đắc địa bậc nhất khu vực. Giá đất mặt tiền khu vực này giao dịch ở mức trên dưới 200 triệu/m2.

Thẩm định giá căn hộ ở dự án King Crown Infinity thấp, nguy cơ làm thất thoát thuế?

Giá bản căn hộ tại dự án King Crown Infinity đang chào bán công khai trên mạng.

Hiện giá căn hộ tại dự án King Crown Infinity giao dịch khoảng 90 triệu/m2, gấp gần 3 lần mức đề xuất đã được Sở Tài nguyên và Môi trường cho là hợp lý và trình lên Hội đồng Thẩm định giá thành phố phê duyệt./.

Duy Thái - Kỳ Phương

Từ khóa:

Dành cho bạn

Từ khát vọng độc lập đến khát vọng hùng cường

Cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tạo đột phá cho tăng trưởng hai con số

Dòng ca khúc cách mạng - giai điệu tự hào và sức sống vượt thời gian

Giá vàng hôm nay ngày 1/9: Vàng thế giới nhích tăng, vàng nhẫn diễn biến trái chiều

Đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án điện khí LNG Công Thanh

Thị trường chứng khoán mở rộng cửa đón dòng vốn mới

Đọc thêm

Metro mở đường, dòng tiền bất động sản tìm "tọa độ" mới

(TBTCO) - Sự phát triển của mạng lưới metro đang mở ra những “tọa độ” mới cho dòng tiền trên thị trường địa ốc. Song, để các tuyến metro thực sự trở thành động lực phát triển đô thị và bất động sản, quỹ đất quanh nhà ga cần được quy hoạch với mật độ hợp lý, chức năng hỗn hợp, không gian công cộng đủ tốt và kết nối liền mạch với mạng lưới giao thông công cộng...

Định hình cơ chế huy động nguồn lực cho các đại dự án đường sắt

(TBTCO) - Sẽ có bước chuyển lớn từ tư duy chủ yếu dựa vào ngân sách nhà nước và vốn ODA sang mô hình huy động đa nguồn lực để giải bài toán hơn 3 triệu tỷ đồng đầu tư các dự án đường sắt trọng điểm và đường sắt đô thị.

Sửa Luật Đất đai theo hướng giảm thủ tục, tăng minh bạch

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được xây dựng theo hướng đẩy mạnh phân cấp, đổi mới cơ chế giá đất và đơn giản hóa thủ tục. Cùng với đó, cơ quan soạn thảo đặt mục tiêu chuyển từ tư duy “bồi thường thiệt hại” sang “tái thiết cuộc sống”, tạo dư địa chính sách phù hợp hơn với thực tiễn.

Bộ Tài chính triển khai Nghị quyết số 21- NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan

(TBTCO) - Bộ Tài chính vừa ban hành Quyết định số 2283/QĐ-BTC về Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị quyết số 229/NQ-CP ngày 13/8/2026 của Chính phủ về việc ban hành Kế hoạch của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 21- NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan và Kế hoạch số 07-KH/TW ngày 28/7/2026 của Bộ Chính trị thực hiện Nghị quyết số 21-NQ/TW.

Doanh nghiệp địa ốc xoay xở bài toán dòng tiền

(TBTCO) - Bài toán lớn nhất của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay không còn là mở rộng quỹ đất hay triển khai dự án mới, mà là làm sao duy trì dòng tiền. Từ tái cấu trúc nợ, tăng vốn, đẩy mạnh bán hàng đến tận dụng dòng tiền ứng trước của khách hàng, mỗi doanh nghiệp đang lựa chọn một cách khác nhau để giữ vòng quay vốn vận hành.

Xây thêm nhà nhưng phải để người dân có thể mua được nhà

(TBTCO) - Thảo luận về sửa đổi Luật Nhà ở, đại biểu Quốc hội cho rằng, nếu chỉ tháo gỡ thủ tục để tăng nguồn cung mà không kiểm soát cơ cấu sản phẩm, vị trí, giá bán và giá thuê, thì mới giải quyết được bài toán “có thêm nhà”, chưa chắc giải quyết được bài toán “người dân có khả năng mua được nhà”.

Bộ Xây dựng: Giá bán căn hộ chung cư có xu hướng giảm

(TBTCO) - Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2026, trên địa bàn cả nước có khoảng trên 100.005 giao dịch bất động sản thành công; giá bán căn hộ chung cư tại thị trường thứ cấp trên toàn quốc có xu hướng giảm so với quý I/2026; lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2026.

Dòng tiền “khó tính”, bất động sản đứng trước yêu cầu nâng chất

(TBTCO) - Thị trường bất động sản đang có nhiều lực đẩy để bước vào giai đoạn phát triển mới. Tuy nhiên, dòng vốn và sức mua có sự chọn lọc rõ nét hơn, đặt ra yêu cầu ngày càng cao về pháp lý, chất lượng tài sản, khả năng tạo dòng tiền và mức giá phù hợp với nhu cầu thực.

Xem thêm