Bất chấp nhu cầu giảm mạnh, giá căn hộ chung cư vẫn tăng

Giá chung cư tăng hàng trăm triệu đồng

Theo khảo sát thị trường chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội trong khoảng 2 tháng nay, không ít căn hộ chung cư, giá rao bán thứ cấp tăng vài trăm triệu đồng. Chia sẻ với phóng viên TBTCVN, vợ chồng anh Nguyễn Văn Hưng, ở Văn Lâm, Hưng Yên đang có nhu cầu mua một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ cho biết, dù đã tìm hiểu thông tin tại nhiều dự án trên địa bàn TP. Hà Nội thời gian gần đây, vợ chồng anh quyết định mua căn hộ tại khu vực quận Hà Đông với giá 2,6 tỷ đồng, mức giá này tăng 200 triệu đồng so với thời điểm quý II/2021.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng ngay đầu năm 2022.

Còn vợ chồng anh Nguyễn Hữu Thịnh, ở Phú Xuyên, Hà Nội cho hay, với vốn tích lũy có khoảng 1,5 tỷ đồng, cộng thêm vay mượn người nhà, vợ chồng anh có 2 tỷ đồng. Từ cuối năm 2021 đến nay, anh đã tham khảo nhiều căn hộ chung cư tại các dự án tại quận Hoàng Mai, nhưng chưa lựa chọn được căn hộ phù hợp và giá liên tục báo tăng. Các dự án chung cư mới bàn giao, giá bán lại đã chênh lệch thêm 200 triệu - 400 triệu đồng so với giá trong hợp đồng mua bán.

Anh Lê Đức Chung, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, các dự án mới được bàn giao gần đây cũng tăng giá mạnh so với thời điểm được chủ đầu tư chào bán năm trước. Ví như, tại địa bàn quận Hoàng Mai, các dự án mới bàn giao được rao bán với giá tăng cao so với giá trong hợp đồng. Các căn hộ của dự án Rose Town từng được rao bán mức giá 1,9 tỷ đồng đến 2,4 tỷ đồng tùy diện tích, giờ cũng đã tăng lên mức 2,1 tỷ đồng đến 2,6 tỷ đồng.

Hay dự án The Terra - An Hưng, quận Hà Đông vào thời điểm năm 2019 khi đang được triển khai, chủ đầu tư chào bán với mức giá 22 triệu - 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí căn hộ. Tuy nhiên, đến nay, mức giá nhà được sang nhượng đang là 27 - 30 triệu/m2, căn hộ 3 phòng ngủ trước đây giá khoảng 2,1 - 2,2 tỷ đồng cũng tăng lên khoảng 2,6 - 2,9 tỷ đồng.

Theo anh Chung, sự tăng giá chung cư tại Hà Nội không chỉ ở các dự án mới, cận kề thời điểm bàn giao hoặc đang mở bán, đặc biệt những sản phẩm trong phân khúc giá trên 30 triệu đồng. Những sản phẩm có mức giá từ 20 - 25 triệu đồng/m2 hiện nay rất khan hiếm. Người có nhu cầu mua nhà với số tiền 1,5 đến 2 tỷ đồng chỉ có thể tìm đến các căn hộ ở các huyện ngoại thành.

“Mặc dù căn hộ chung cư tiếp tục tăng giá so với năm 2021. Tuy nhiên, lượng người tìm mua và giao dịch giảm trong những tháng đầu năm 2022 so với quý IV/2021” - anh Chung chia sẻ.

Cung cầu đều giảm

Theo số liệu của Savills, nguồn cung nhà ở trong năm 2021 giảm đến 19% so với năm trước, đây cũng là mức cung thấp nhất trong 5 năm.

Còn theo khảo sát của batdongsan.com.vn, năm 2022, Hà Nội có khoảng 6 dự án bàn giao. Cụ thể, khu vực quận Cầu Giấy có The Park Home với 398 căn hộ; The Nine với 350 căn; Mipec Rubik 976 căn; Trinity Tower (Thanh Xuân), 117 căn; Feliz Homes (Hoàng Mai), 1.248 căn; BID Residence (Hà Đông), 806 căn. Trong số các dự án trên, giá bán trên 30 - 40 triệu đồng/m2, chỉ có 1 dự án là BID Residence dưới 30 triệu đồng.

Báo cáo tháng 1/2022 của batdongsan.com.vn cho biết, tổng lượng tin rao bán (thể hiện nguồn cung) toàn thị trường giảm 38% so với tháng 12/2021. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà riêng có lượng sản phẩm rao bán giảm mạnh nhất, mức giảm từ 40 - 41% so với cuối năm.

Cùng với đó, lượng người tìm kiếm (thể hiện nguồn cầu) chung cư tại Hà Nội giảm 14%. Đáng nói, cung cầu giảm nhưng giá chung cư đầu năm 2022 vẫn tăng, so với mức giá trung bình của năm 2021, tại Hà Nội tăng là 4,6%.

Nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE dự báo, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn nhiều hạn chế.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội năm 2022 có thể tiếp tục tăng ở mức cao, trong khi nguồn cung đang rất yếu. Đặc biệt, nhu cầu mua nhà ở thực của người dân tăng sau đại dịch cùng nhiều yếu tố tác động từ thị trường dẫn đến mặt bằng giá tăng.

Các chuyên gia dự báo, nhu cầu nhà ở còn rất lớn nhưng thị trường năm 2022 vẫn gặp khó về nguồn cung, do những “điểm nghẽn” về pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ. Thiếu hụt nguồn cung nhà ở từ các dự án mới cho thị trường là một trong những nguyên nhân khiến giới đầu tư thứ cấp và người môi giới lợi dụng đẩy giá bán. Một khi nút thắt này được tháo gỡ, sẽ tạo ra sự phát triển lành mạnh hơn, nhất là việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, đang gần như bị lãng quên trong suốt 2 năm qua.