Lượng giao dịch chung cư tăng, đất nền giảm

Báo cáo mới nhất về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy, quý III/2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 38.398 giao dịch thành công. Lượng giao dịch đất nền có 102.966 giao dịch thành công.

Qua số liệu báo cáo từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III có xu hướng tăng so với quý II/2024, trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm.

Lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 148,3% so với quý II/2024. Ảnh: TN

Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 148,3% so với quý II/2024, bằng 129% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 82,3% so với quý II/2024 và bằng 112,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Cũng theo số liệu báo cáo của 60/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản (số lượng bất động sản của dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo) tại các dự án trong quý III/2024 vào khoảng 25.937 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư có 4.688 căn; nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền.

Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III/2024 là 21.249 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền), tương đương 150,6% so với quý II/2024 (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý II/2024 là 14.106 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn, đất nền có 7.061 nền).

Giá chung cư tăng ở cả dự án mới và cũ

Thông tin về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết, tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như: Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh thì giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4% đến 6% theo quý và 22% đến 25% theo năm.

Ssản phẩm nhà ở giá bình dân không đủ nguồn cung cho nhu cầu của thị trường. Ảnh: TL

Cụ thể, đối với phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỉ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường, thứ tự còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Khảo sát một số dự án tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh và một số địa phương, giá bán cụ thể như sau: Tại TP. Hà Nội, dự án Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46 đến 55 triệu đồng/m2 tại Phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy; Dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2 tại Phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm; Dự án The Ninety Complex có giá khoảng 60 đến 75 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa...

Dự án Công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu: HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1 thuộc dự án Khai Sơn City tại phường Ngọc Thụy, Thượng Thanh, Long Biên có giá từ 50 đến 68 triệu đồng/m2,…

Còn tại TP. Hồ Chí Minh, dự án Diamond Centery có giá từ 61 đến 73,3 triệu đồng/m2 tại quận Tân Phú; Dự án Stown Tham Lương có giá từ 29,8 đến 43,5 triệu đồng/m2 tại Quận 12; Dự án Urban Green có giá từ 52 đến 59,7 triệu/m2 tại thành phố Thủ Đức; Dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá từ 40 đến 80 triệu đồng/m2 tại Quận 9...

Tại các địa phương khác, dự Án Lumiere Spring Bay giá khoảng 60 đến 73 triệu đồng/m2 tại Hưng Yên; Green Tower Dĩ An giá khoảng 50 đến 60 triệu đồng/m2 tại Bình Dương; Central Park Residences giá khoảng 32 đến 45 triệu đồng/m2 tại Nghệ An; Grand Mark Nha Trang giá khoảng 45 triệu đồng/m2 tại Khánh Hòa;…

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý III/2024, phân khúc này có một lượng lớn dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực vẫn giao dịch mạnh.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao. Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm.

Tại TP. Hồ Chí Minh, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng (giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm), theo đó các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt trong quý.

Nguyên nhân được cho là do các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố, điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh, mặc dù nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.

Theo phân tích của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu, các khoản chi phí xây dựng, nguyên vật liệu, nhân công, chi phí tài chính, quản lý đều leo thang trong hai năm qua; đồng thời chi phí đầu tư, xây dựng, nhân công tăng cao là một nguyên nhân khách quan khiến giá dự án mới ngày càng đắt.

Ở góc nhìn khác, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, phân tích một trong những nguyên nhân giá chung cư cao do phần lớn dự án mở bán mới nằm trong đại đô thị hiện hữu với mặt bằng giá đã neo cao. Chủ đầu tư khi tung ra sản phẩm mới sẽ tính toán kỹ tương quan giá bán với khu vực, nên những tòa mới khó có mức thấp hơn giai đoạn trước hoặc dự án xung quanh./.