Chính thức ra mắt Quỹ Hỗ trợ xây dựng chính sách, pháp luật
(TBTCO) - Chiều ngày 27/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị ra mắt Quỹ Hỗ trợ xây dựng chính sách, pháp luật nhằm công bố chính thức việc thành lập và đi vào hoạt động của Quỹ.
Quy định về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ
(TBTCO) - Chuyên mục Tư vấn pháp luật của TBTCVN nhận được câu hỏi của bạn đọc liên quan đến quy định về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ. Câu hỏi này đã được Ths. Luật sư Đỗ Đăng Khoa - Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh trả lời.
Hỏi: Sau khi Luật Đất đai sửa đổi bổ sung (mới 2024) được Quốc hội thông qua, có hiệu lực vào ngày 01/01/2025, có quy định mới mở rộng các trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là: sổ đỏ). Xin tòa soạn cho biết rõ hơn về các quy định này.
|
Trả lời: Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138).
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này, không thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 (Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/7/2014) và Điều 140 (Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền) của Luật này.
Với quy định tại Điều 138 thì hợp hộ gia đình, cá nhân đang thì được cấp sổ đỏ khi có đủ điều kiện pháp lý chung, như sau:
Không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền. Sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Diện tích được công nhận để cấp sổ đỏ phải căn cứ vào hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng và thực tế sử dụng đất và theo quy định về hạn mức sử dụng đất ở, đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp.
Người sử dụng đất được cấp sổ đỏ thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Nghĩa vụ tài chính là: nộp tiền sử dụng đất, tiền lệ phí trước bạ tùy theo từng loại đất và bảng giá đất của từng địa phương; tùy theo diện tích trong hạn mức hay ngoài hạn mức.
Thực tế lâu nay có rất nhiều người nhầm lẫn, không tìm hiểu kỹ quy định của Luật Đất đai 2024, chỉ “truyền miệng” rằng luật mới: “đất không có giấy tờ, sử dụng đất trước 01 tháng 7 năm 2014 thì sẽ được cấp sổ đỏ”. Từ đó, tìm mua đất không giấy tờ để đợi đến 2025 làm sổ đỏ hy vọng “một vốn bốn lời”, được hưởng chênh lệch lớn từ giá trị đất không sổ đỏ và đất có sổ đỏ.
Mặt khác khi nhận chuyển nhượng đất (mua đất) khi chưa có sổ đỏ thì không thể thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đăng bộ sang tên người mua theo quy định của pháp luật, mà giữa hai bên mua bán chỉ thỏa thuận và “viết giấy tay” rồi giao đất, trả tiền hoặc hợp đồng đặt cọc; đây là hình thức giao dịch mà đã xảy ra rất nhiều tranh chấp trên thực tế đã nhiều người “tiền mất, kiện mang”./.
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Hải quan liên tiếp triệt phá các đường dây ma túy lớn
(TBTCO) - Lực lượng hải quan liên tiếp triệt phá các đường dây vận chuyển ma túy quy mô lớn trên các tuyến biên giới, thu giữ hàng chục nghìn viên ma túy tổng hợp cùng nhiều kg ma túy đá, cho thấy hiệu quả rõ nét trong cao điểm đấu tranh chống tội phạm ma túy.
Hải quan Việt Nam tăng cường hợp tác với Tanzania, Namibia phòng chống tội phạm thủy sản
(TBTCO) - Trong khuôn khổ dự án FISHNET-II, Hải quan Việt Nam đẩy mạnh hợp tác với cơ quan thực thi pháp luật Tanzania và Namibia nhằm kiểm soát vận chuyển, mua bán thủy sản khai thác trái phép và các loài thuộc CITES, góp phần ngăn chặn gian lận thương mại, bảo vệ nguồn lợi và hỗ trợ mục tiêu gỡ “thẻ vàng” của Liên minh châu Âu.
Hải Phòng: Hải quan tham gia triệt phá vụ vận chuyển gần 7 kg vàng qua sân bay Cát Bi
(TBTCO) - Lực lượng Hải quan phối hợp Công an phát hiện, bắt giữ vụ vận chuyển trái phép gần 7 kg vàng từ Hàn Quốc về Việt Nam qua sân bay Cát Bi, với thủ đoạn cất giấu tinh vi trên người và trong giày. Vụ việc đang được mở rộng điều tra xử lý theo quy định pháp luật.
Cảnh báo thuốc tiêm YEZTUGO dự phòng HIV chưa được cấp phép tại Việt Nam
(TBTCO) - Ngày 25/3, Cục Quản lý dược (Bộ Y tế) đã có văn bản gửi sở y tế các tỉnh, thành phố về việc cảnh báo thuốc giả, thuốc lưu hành trái phép trên thị trường đối với thuốc tiêm YEZTUGO.
Hải quan tăng cường tuần tra xăng dầu cửa khẩu, cảng biển
(TBTCO) - Ngay sau chỉ đạo của Chính phủ tại công văn 2389/VPCP-V.I về siết chặt chống buôn lậu, gian lận thương mại xăng dầu, Chi cục Điều tra chống buôn lậu (Cục Hải quan) đã yêu cầu toàn lực lượng kiểm soát tăng cường tuần tra, giám sát tại các cửa khẩu, cảng biển, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm vi phạm.
Thao túng cổ phiếu ST8, một cá nhân bị xử phạt 1,5 tỷ đồng
(TBTCO) - Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp ngăn chặn đối với các cá nhân liên quan đến hành vi thao túng thị trường chứng khoán đối với cổ phiếu của Tập đoàn ST8 (mã Ck: ST8).
Hải quan đôn đốc triển khai các nghị định về xử phạt vi phạm hành chính
(TBTCO) - Cục Hải quan yêu cầu toàn ngành khẩn trương triển khai 6 nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính có phân định thẩm quyền cho cơ quan hải quan, nhằm siết kỷ cương thực thi và nâng hiệu quả kiểm soát vi phạm.
