Cung và cầu của thị trường bất động sản sẽ dồi dào hơn trong năm 2025

Căn hộ chung cư vẫn sẽ là sản phẩm thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư. Ảnh tư liệu

Chung cư vẫn sẽ là sản phẩm thu hút dòng tiền

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 2024, triển vọng 2025 do Savills công bố, thị trường căn hộ thứ cấp phát triển mạnh mẽ trong năm 2024 với giá các căn hộ tăng 24% theo quý, cao hơn mức trung bình của thị trường 4%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ mới trong quý IV/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm.

Trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua, phân khúc căn hộ hạng B là chủ đạo trên thị trường với 97% thị phần. Nguồn cung căn hộ hạng B chủ yếu đến từ các dự án thành phần trong Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tổng cộng đạt 89% nguồn cung mới. Tình hình bán hàng trong quý IV/2024 cũng diễn ra sôi nổi với 13.401 căn hộ bán thành công, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.

Thông tin về nguồn cung căn hộ trong thời gian tới, bà Hằng cho biết thêm, trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận khoảng 25.200 căn hộ chủ yếu từ các đại đô thị, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán, các căn hộ tại khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Bà Hằng cũng nêu một điểm sáng của thị trường căn hộ trong năm vừa qua là thị trường thứ cấp phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án gần các nhà ga tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội. Tại những khu vực này, giá các căn hộ thứ cấp tăng 24% theo quý, cao hơn mức trung bình của thị trường 4%.

Chia sẻ về triển vọng thị trường bất động sản năm 2025, bà Hằng dự báo, thị trường bất động sản sẽ bước sang một chu kỳ mới và năm 2025 là năm đầu tiên của chu kỳ này, tiếp bước phát triển từ quá trình phục hồi và củng cố pháp lý trong năm 2024.

Trong năm nay, loại hình căn hộ tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng vẫn sẽ là điểm sáng và phát triển mạnh mẽ hơn về cả nguồn cung, nguồn cầu và các hoạt động mua bán, sáp nhập dự án; những dự án của những chủ đầu tư yếu kém sẽ được chuyển nhượng khi khung pháp lý ngày càng rõ ràng hơn, những dự án còn vướng mắc sẽ được cởi trói tạo sức bật cho nguồn cung ra thị trường.

Bà Hằng cũng nhận định, các căn hộ chung cư vẫn sẽ là sản phẩm thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư bên cạnh thị trường vàng và chứng khoán do khả năng bảo toàn lợi nhuận lớn, tính thanh khoản cao.

Tìm kiếm cơ hội trong thách thức

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản rất nhiều cơ hội và thách thức trong năm 2025. Thị trường hiện có những yếu tố như cung, cầu, giá, giao dịch. Với yếu tố cung, ông Đính khẳng định, sự vào cuộc của Chính phủ rất quyết liệt và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm nay. Cùng với sự vươn lên vượt qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Trong đó, bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh dự kiến đạt khoảng 3.000 - 7.000 sản phẩm. Tại TP. Hồ Chí Minh và các vùng ven của khu vực này cũng ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025.

Cùng đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được cải thiện rõ rệt, sẽ tăng 70 - 80% so với năm 2024. Nguồn cung nhà ở sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bình dân ghi nhận có sự cải thiện tích cực ở các dự án nhà ở xã hội. Riêng dự án thương mại giá rẻ hiện tại vẫn chưa thấy xuất hiện.

Về lực cầu, ông Đính nhận định, Chính phủ yêu cầu quyết tâm đưa GDP đặt mức tăng trưởng ít nhất 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, "cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Theo đó, giá bán năm 2025 cũng sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản” - ông Đính cho hay.

Đáng chú ý, chuyên gia này kỳ vọng, giao dịch sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025 bởi các yếu tố như nguồn cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt. Điều này tạo đà cho giao dịch gia tăng. Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019.