Thị trường bất động sản thoát giai đoạn phòng thủ

Nguồn: Bộ Xây dựng. Đồ họa: Phương Anh

Vĩ mô tạo nền hỗ trợ thị trường

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, một trong những yếu tố nền tảng của thị trường bất động sản nửa đầu năm là mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở nhóm vay mua nhà và sản xuất, kinh doanh. Đây là lực đỡ quan trọng giúp kích thích lực cầu tiêu dùng - đầu tư và khơi thông dòng vốn vào các hoạt động kinh tế thực.

Đáng chú ý, việc Chính phủ ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai và Công điện số 78/CĐ-TTg về việc tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng đã trực tiếp tháo gỡ các “điểm nghẽn” về pháp lý cho các dự án bất động sản. Loạt chính sách này được kỳ vọng sẽ phát huy tác động trong các quý tiếp theo, thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và góp phần tái lập lại cung - cầu thị trường.

Một điểm nhấn của giai đoạn này đến từ sự định hình các cực tăng trưởng mới hậu sáp nhập, đặc biệt là khu vực liên kết TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Mỗi địa phương đang đảm nhận vai trò riêng trong chuỗi giá trị liên hoàn: TP. Hồ Chí Minh - trung tâm tài chính, điều phối và dịch vụ cao cấp; Bình Dương - hạt nhân công nghiệp công nghệ cao; Bà Rịa - Vũng Tàu - đầu mối logistics, cảng biển quốc tế. Mô hình phát triển đa cực này không chỉ tạo động lực tăng trưởng cho từng địa phương, mà còn mở ra triển vọng hình thành một đại đô thị quy mô lớn nhất Việt Nam.

Bên cạnh đại đô thị trọng điểm TP. Hồ Chí Minh, sáp nhập tỉnh, thành phố cũng hình thành các trung tâm công nghiệp, trung tâm du lịch mới với sức mạnh cộng hưởng, tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đơn cử, các trung tâm công nghiệp tiêu biểu gồm: Bắc Ninh (trung tâm công nghiệp, công nghệ cao); Hải Phòng (trung tâm thương mại, logistics, công nghiệp); Đồng Nai (trung tâm công nghiệp, logistics, nông nghiệp ứng dụng cao).

“Với đòn bẩy từ hạ tầng kết nối liên vùng, chính sách quy hoạch đồng bộ và dòng vốn đầu tư công tiếp tục được ưu tiên, kinh tế vĩ mô đang đóng vai trò như “tấm nền ổn định”, giúp thị trường bất động sản từng bước thoát khỏi giai đoạn phòng thủ và hướng đến chu kỳ phục hồi bền vững hơn trong nửa cuối năm” - ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Giá bán tiếp tục tăng

Thị trường bất động sản trong quý II/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bán. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình tiếp tục nhích lên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư từng bước được khơi thông và các yếu tố vĩ mô dần chuyển biến tích cực.

Xét theo khu vực, thị trường TP. Hồ Chí Minh cho thấy sức bật trong bối cảnh biến động vĩ mô. Cụ thể, TP. Hồ Chí Minh (mới) tăng 6% mức độ quan tâm so với quý trước cho thấy hiệu ứng tích cực từ kỳ vọng quy hoạch đô thị mới. TP. Hồ Chí Minh (cũ) cũng tăng 6% mức độ quan tâm, trong khi Hà Nội ghi nhận mức giảm 16%, phản ánh sự phân hóa về mức độ quan tâm giữa hai trung tâm kinh tế lớn.

Xét theo loại hình, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm trong quý II/2025 với mức tăng 8%. Đây được xem là tín hiệu tích cực từ thị trường sau loạt điều chỉnh giảm lãi suất vay mua nhà, cùng với sự xuất hiện của các dự án mới tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá bất động sản tại hai trung tâm lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng mạnh trong quý II. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt 80 triệu đồng/m2, tăng tới 33% so với cùng kỳ năm trước. Còn TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá trung bình căn hộ lên đến 89 triệu đồng/m2, tăng 36% so với quý II/2024.

Về nguyên nhân tăng giá bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, có rất nhiều nguyên nhân như chi phí đầu vào chủ đầu tư ngày càng tăng. Bên cạnh đó, nguồn cung trên thị trường mặc dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Trong khi đó, chủ đầu tư ra rất nhiều dự án với mặt bằng giá cao sẽ thúc đẩy các dự án phía trước tăng giá theo.

Theo TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh nhận định bất động sản nửa cuối năm 2025 đang đứng trước nhiều yếu tố kích thích tích cực. Việt Nam vẫn theo đuổi mục tiêu tăng trưởng cao, đặc biệt là từ năm 2026 trở đi; trong đó, lĩnh vực bất động sản được kỳ vọng sẽ đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư nước ngoài vẫn giữ quan điểm lạc quan về tiềm năng dài hạn của thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, môi trường quốc tế còn tiềm ẩn nhiều yếu tố bất định và không ai có thể dự đoán chắc điều gì sẽ xảy ra. Vì vậy, nâng cao năng lực quản trị rủi ro là điều cần thiết.

Ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ trong bối cảnh thị trường bất động sản từng trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh, việc nhận diện xu hướng hiện nay cần được đặt trong tầm nhìn dài hạn, thay vì chạy theo biến động ngắn hạn. Không thể dự đoán chính xác thị trường theo tuần, theo tháng, nhất là khi thế giới liên tục thay đổi, do đó, hãy nhìn vào những yếu tố nền tảng và dài hạn của nền kinh tế Việt Nam.

"Trong dài hạn, Việt Nam có nhiều tiềm năng và cơ hội rõ rệt. Quá trình tinh gọn bộ máy chính quyền vừa giúp tăng hiệu quả quản lý, vừa mở đường cho các chiến lược phát triển dài hạn. Đây là tầm nhìn xa, thể hiện rõ khát vọng phát triển bền vững của đất nước” - ông Nguyễn Quốc Anh nói.