Phục hồi nhẹ tự nền thấp của năm 2020
Theo Công ty Chứng khoán Ngân hàng ACB (ACBS), so với năm 2020, thị trường bất động sản căn hộ để bán đã phục hồi nhẹ trong 6 tháng đầu năm 2021. Nguyên nhân chủ yếu nhờ các tỉnh và thành phố công bố quy hoạch mới, khởi công nhiều dự án hạ tầng trọng điểm và sự thích ứng của chủ đầu tư với giai đoạn “bình thường mới”, thông qua ứng dụng công nghệ trong bán hàng và tiếp thị, đưa ra lịch thanh toán thuận lợi hơn và gói vay mua nhà ưu đãi hơn cho khách hàng.
Tại TP. Hồ Chí Minh, theo số liệu từ ACBS, trong quý II/2021, có gần 4.000 căn hộ mới được chào bán, cao gấp đôi so với quý trước. Phân khúc trung cấp (giá bán 1.000 - 2.000 USD/m2) chiếm ưu thế với tỷ trọng 79% nguồn cung mới so với 17% trong năm 2020. Nguồn cung mới trong 6 tháng năm 2021 là 5.600 căn vẫn thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khu vực phía Tây và phía Nam tại TP. Hồ Chí Minh vượt qua phía Đông, với tỷ trọng lần lượt là 31% và 26% trên tổng nguồn cung mới. Kết quả bán hàng quý II/2021 khả quan với 4.700 căn (+76% theo quý) và tỷ lệ hấp thụ hơn 80%. Doanh số bán hàng trong 6 tháng 2021 tăng 28% theo năm, đạt gần 7.400 căn.
Hà Nội đạt mức tăng trưởng hai con số trong 6 tháng năm 2021 với nguồn cung mới đạt hơn 7.900 căn (+10% theo năm) trong đó phân khúc trung cấp chiếm ưu thế với tỷ trọng 79%.
Xét về vị trí, phía Đông và phía Tây dẫn đầu thị trường Hà Nội với tỷ trọng tương đối bằng nhau khoảng 39% tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm. Lượng bán hàng đạt gần 8.100 căn (+20% theo năm).
 |
Cũng theo thống kê của ACBS, giá bán trung bình sơ cấp căn hộ chung cư tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội có xu hướng tăng. ACBS đưa ra 4 nguyên nhân chính gồm: nguồn cung hạn chế; mở bán các dự án cao cấp và hạng sang mới; hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện; và giá vật liệu xây dựng tăng trong khi vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60% giá trị xây dựng công trình.
Cũng theo các chuyên gia của ACBS, giá căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tăng nhanh hơn Hà Nội và đang đắt hơn 1,5 lần. Tính đến quý II/2021, giá bán trung bình sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh đạt 2.260 USD/m2 (+16% theo năm) trong khi Hà Nội đạt 1.472 USD/m2 (+7% theo năm).
“Vấn đề phê duyệt dự án và thiếu hụt nguồn cung ở TP. Hồ Chí Minh nghiêm trọng hơn; TP. Hồ Chí Minh có dự án hạng sang nổi bật là Grand Marina Saigon với giá bán cao kỷ lục 16.000 - 17.000 USD/m2; và thành lập TP. Thủ Đức vào cuối năm 2020” – đây là 3 nguyên nhân được chuyên gia của ACBS lý giải cho sự chênh lệch giá bán tại hai thành phố lớn nhất nước.
Trầm lắng quý III, nhưng có thể hồi phục vào quý IV/2021
Theo nhận định của các chuyên gia ACBS, thị trường bất động sản đã hồi phục nhẹ trong 6 tháng đầu năm 2021, nhưng có thể bước vào giai đoạn trầm lắng trong quý III/2021, do biến thể Delta lây lan nhanh làm làn sóng Covid-19 thứ 4 diễn biến nghiêm trọng và khó lường hơn các làn sóng trước. “Chúng tôi kỳ vọng Chính phủ sẽ ngăn chặn sự lây lan của dịch trong quý III/2021 và thị trường bất động sản sẽ phục hồi trở lại vào quý IV/2021.” - chuyên gia ACBS cho hay.
Nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh năm 2021 dự kiến sẽ tương đương với năm 2020 trong khi nguồn cung nhà phố/biệt thự có thể giảm mạnh. Hà Nội dự kiến có sự tăng trưởng khá về nguồn cung căn hộ và nhà phố/biệt thự trong năm 2021 chủ yếu nhờ mở bán các dự án mới như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park và Sunshine Empire. “Nhu cầu mua nhà vẫn mạnh, đặc biệt là từ tầng lớp trung lưu và giàu có. Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục xu hướng tăng chủ yếu nhờ nguồn cung hạn chế và hệ thống cơ sở hạ tầng được cải thiện.” - chuyên gia của ACBS dự báo.
Theo báo cáo của Knight Frank, TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ chào đón thêm các dự án nhà ở có thương hiệu dành cho tầng lớp sở hữu từ 1 triệu USD trở lên do số người thuộc tầng lớp này dự kiến sẽ tăng 32% trong giai đoạn 2020 - 2025 lên hơn 25.800 người. Mặt khác, nguồn cung dự án căn hộ bình dân (giá bán sơ cấp dưới 1.000 USD/m2) sẽ tiếp tục khan hiếm mặc dù nhu cầu ở phân khúc này là rất cao.
Cũng theo ACBS, các dự án khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại các huyện ngoại thành của TP. Hồ Chí Minh (Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ) và Hà Nội (Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Đan Phượng) và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh,...) sẽ dẫn đầu về nguồn cung mới và tiếp tục thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là công ty có thương hiệu và tiềm lực tài chính mạnh.
“Các chủ đầu tư và ngân hàng sẽ tiếp tục hợp tác để đưa ra lịch thanh toán và gói vay mua nhà hấp dẫn, ví dụ như: thanh toán 30% đến khi nhận nhà, cho vay tới 100% giá trị căn hộ, thời hạn vay mua nhà lên đến 35 năm,... Lãi suất vay thấp và tương đối ổn định như hiện nay sẽ tiếp tục kích cầu thị trường bất động sản” - các chuyên gia của ACBS cho biết thêm./.
Thái Duy
