Cụ thể, tại báo cáo của ABS, từ ngày 1/8/2024, các bộ luật quan trọng liên quan đến ngành bất động sản (BĐS) sẽ chính thức có hiệu lực. Theo đó, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 với nhiều nội dung quan trọng, hướng đến việc cải thiện nguồn cung, đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng và tạo ra sự minh bạch trong các giao dịch BĐS.

Với Luật Kinh doanh BĐS 2023, một trong những điểm đáng chú ý nhất là quy định siết chặt hoạt động phân lô bán nền và yêu cầu công khai minh bạch về thông tin dự án. Điều này sẽ giúp người mua có cái nhìn rõ ràng hơn về các dự án BĐS, giảm thiểu rủi ro khi đầu tư. Bên cạnh đó, việc quản lý chặt chẽ hơn về đặt cọc và thanh toán cũng được đưa vào luật, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh tình trạng lừa đảo và gian lận.

Với Luật Nhà ở 2023, tập trung vào việc hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội (NOXH), giải quyết nhu cầu nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp. Các quy định mới trong luật này không chỉ giúp tăng cường nguồn cung NOXH, mà còn đưa ra nhiều ưu đãi cho các chủ đầu tư khi triển khai dự án NOXH, như miễn tiền sử dụng đất và thuê đất, cũng như hưởng lợi nhuận định mức 10%. Điều này không chỉ giúp cải thiện tình hình nhà ở cho người dân mà còn tạo động lực cho các chủ đầu tư tham gia vào lĩnh vực NOXH.

Với Luật Đất đai 2024, những thay đổi ở của luật này mang lại nhiều thay đổi quan trọng, đặc biệt là trong việc định giá đất và cơ chế đấu giá, đấu thầu. Các quy định mới này giúp cập nhật giá đất sát với giá thị trường, tạo ra sự công bằng và minh bạch hơn trong các giao dịch đất đai. Bên cạnh đó, việc siết chặt quy định về thu hồi đất và bồi thường thiệt hại cũng giúp đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và khiếu kiện.

Theo ABS, những thay đổi này không chỉ tác động đến các doanh nghiệp BĐS, mà còn ảnh hưởng lớn đến người tiêu dùng. Với sự minh bạch và hiệu quả được cải thiện, thị trường BĐS hứa hẹn sẽ trở nên sôi động hơn, tạo ra nhiều cơ hội mới cho cả người mua và người bán.

Đối với các chủ đầu tư, ABS cho biết, các quy định mới sẽ yêu cầu năng lực tài chính mạnh mẽ và quỹ đất sạch lớn. Điều này sẽ tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh và khuyến khích các doanh nghiệp nâng cao chất lượng dự án.

Cũng theo ABS, một trong những tác động tích cực của các luật mới là việc cải thiện nguồn cung BĐS. Khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết, nhiều dự án BĐS sẽ được triển khai nhanh chóng hơn, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, nguồn cung NOXH được kỳ vọng sẽ tăng mạnh nhờ các chính sách hỗ trợ, giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ngoài ra, giá BĐS cũng dự kiến sẽ có biến động khi các luật mới có hiệu lực. Việc cập nhật giá đất theo thị trường và tăng chi phí thực hiện dự án có thể khiến giá BĐS tăng lên. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ từ các chính sách mới, quyền lợi của người mua nhà sẽ được bảo vệ tốt hơn, giúp họ an tâm hơn khi đầu tư vào BĐS.

Nhìn chung, sự thay đổi của các bộ luật từ ngày 1/8/2024 sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường BĐS nhà ở tại Việt Nam. Những quy định mới này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng mà còn tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp BĐS nâng cao năng lực cạnh tranh, đồng thời cũng là thời điểm thích hợp để người tiêu dùng tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và bền vững./.