Thống kê của Savills cho thấy, đến quý III/2013, thị trường nhà ở Đồng Nai có 42 dự án, cung cấp khoảng 27.000 căn, đất nền. Trong đó, 26 dự án đang bán trên thị trường sơ cấp. Phân khúc đất nền chiếm 94% tổng số nguồn cung.

Các dự án nhà ở tập trung tại các huyện gần với Tp. Hồ Chí Minh và Bình Dương bao gồm Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Biên Hòa, Thống Nhất và Long Thành.

Nguồn cung theo khu vực, Q3/2013 tại Đồng Nai. Nguồn: Savills

Giá bán trung bình của những dự án căn hộ đang hoạt động là khoảng 690USD đến 900USD/m2; tương đương mức giá trung bình 58.000USD đến 90.000USD/căn.

Tỷ lệ phần trăm bán tích lũy của 7 dự án biệt thự, nhà liền kề đang hoạt động ở Đồng Nai là 66% của tổng số khoảng 1.400 căn đã mở bán từ năm 2008. Giá bán trung bình trên diện tích đất của biệt thự, nhà liền kề là 612USD/m2, tương đương mức giá trung bình 50.000USD đến 220.000USD/căn.

Khoảng 5.100 nền đất đã được bán từ năm 2009. Giá bán phổ biến của đất nền dao động từ 120USD đến 220USD/m2 đất, tương đương mức giá một nền phổ biến từ 10.000USD đến 25.000USD/nền.

Hiện tại có 31 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động ở Đồng Nai với tổng diện tích 9.300 ha, trong đó hơn 6.200 ha để cho thuê. Nguồn cung lớn của các KCN giúp thu hút nhiều lao động và chuyên gia nước ngoài, có thể dẫn đến sự gia tăng nhu cầu nhà ở.

Hệ thống cơ sở hạ tầng kém phát triển và thiếu các tiện ích xã hội là những trở ngại của tỉnh để thu hút người nhập cư từ những khu vực lân cận. Do đó, thị trường hiện bị thống lĩnh bởi các nhà đầu tư hoặc đầu cơ cá thể hơn là người mua có nhu cầu ở. Về lâu dài, với sự hoàn thành hệ thống giao thông trọng điểm và sự phát triển của tiện ích xã hội tương lai sẽ thu hút người mua có nhu cầu ở thật, Savills đánh giá.

Trong tương lai, nguồn cung nhà ở gắn liền với đất bao gồm 50 dự án với tổng diện tích 5.000 ha. Hầu hết dự án tọa lạc tại các huyện Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa. Trong đó dưới 15% số dự án đang trong quá trình xây dựng.

Riêng về nguồn cung căn hộ, thời gian tới sẽ có khoảng 3.500 căn từ 7 dự án dự định phát triển ở Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch.

N.A