Nếu người dân trả nợ tiêng sử dụng đất trước ngày 31/12/2013 thì được giảm 50% tổng số tiền lãi phát sinh. Ảnh: danang.gov.vn

Đây là một trong những qui định được đưa ra cụ thể trong Quyết định số 5194/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng về chính sách thu nợ tiền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân được giao quyền sử dụng đất để làm nhà ở trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 1/8/2013.

Vận dụng chính sách, rõ cách làm

Qui định này được coi là một vận dụng sáng tạo của UBND TP Đà Nẵng đối với các hộ dân còn nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2011.

Theo đó cách xác định số tiền các hộ gia đình, cá nhân được UBND thành phố Đà Nẵng giao quyền sử dụng đất để làm nhà ở theo từng thời kỳ như sau:

- Trường hợp còn nợ tiền sử dụng đất đã quy ra vàng trước ngày 1/7/2007 thì quy đổi số lượng vàng còn nợ tính đến ngày 1/7/2007 thành tiền theo giá vàng tại thời điểm ngày 1/7/2007 là 1.260.000 đồng/chỉ, sau đó thực hiện tính thêm tiền lãi theo mức lãi suất 1%/tháng. Thời gian tính lãi kể từ ngày 1/7/2007 đến ngày 15/6/2013. Từ ngày 16/6/2013 trở đi không tính lãi.

- Trường hợp còn nợ tiền sử dụng đất quy ra vàng đã ký hợp đồng nợ từ ngày 1/7/2007 đến trước ngày 1/3/2011 thì quy đổi lại số lượng vàng đang nợ thành tiền theo giá vàng tại thời điểm ghi nợ (tức nợ gốc) và thực hiện tính lãi theo mức lãi suất 1%/ tháng. Thời gian tính lãi kể từ ngày ký hợp đồng nợ đến ngày 15/6/2013. Từ ngày 16/6/2013 trở đi không tính lãi.

- Trường hợp nợ tiền sử dụng đất quy ra vàng đã ký hợp đồng nợ từ ngày 1/3/2011 đến trước ngày 15/6/2011 thì quy đổi lại số lượng vàng đang nợ thành tiền theo giá vàng tại thời điểm ghi nợ (tức nợ gốc).

- Trường hợp nợ tiền sử dụng đất và ký hợp đồng ghi nợ kể từ ngày 15/6/2011 trở về sau thì xác định số nợ theo hợp đồng giao quyền sử dụng đất.

Trong thời gian trước đây, giá đất thường được tính toán và trao đổi qui theo vàng. Vì vậy, khi qui định đưa ra, chính quyền Đà Nẵng đã ra luôn giá cơ sở tính toán qui đổi vàng thành tiền như vậy, đã giúp cho người dân nhận diện cơ sở tính toán xác định số nợ gốc tiền sử dụng đất rõ ràng, cụ thể.

Đây cũng là qui định để giúp các cơ quan chức năng về quản lý, thu nợ thuế tiền sử dụng đất và người dân thống nhất về cách hiểu, nhằm thực hiện theo đúng tinh thần Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ - về thu tiền sử dụng đất, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2013.

Giảm 50% tổng số lãi suất nếu trả nợ trước 31/12/2013

Theo quy định của Nghị định 120, các hộ gia đình, cá nhân hộ dân còn nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2011 sẽ được ghi nợ đến thời điểm trước ngày 1/3/2016.

Nhưng nếu trả nợ càng sớm, số tiền càng được giảm mạnh.

Theo đó, nếu trả nợ kể từ ngày 1/8/2013 đến ngày 31/12/2013 thì được giảm 50% tổng số tiền lãi phát sinh.

Nếu trả nợ từ ngày 1/1/2014 trở đi thì hỗ trợ lãi suất khuyến khích trả nợ sớm với mức giảm 0,5%/ mỗi tháng trả trước hạn (tính trên tổng số tiền nợ được tính đến ngày 15/6/2013) so với thời điểm ngày 1/3/2016.

Còn nếu thanh toán nợ từ ngày 1/3/2016 trở đi, hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND thành phố quy định tại thời điểm trả nợ.

Chính sách này được áp dụng đối với trường hợp trả hết nợ và trả một phần nợ tiền sử dụng đất. Riêng đối với trường hợp trả nợ một phần thì số tiền giảm để khuyến khích trả nợ sớm được tính theo tỷ lệ trên cơ sở số tiền trả và số tiền nợ./.

Mai An