Hà Nội gia hạn 6 dự án đầu tư
(TBTCO) - Sáng ngày 10/8, tại Kỳ họp thứ sáu, HĐND TP. Hà Nội khóa XVII đã thông qua Nghị quyết về việc gia hạn thực hiện 6 dự án đầu tư, trên địa bàn TP. Hà Nội.
Dự báo bất động sản văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh tăng trưởng ổn định trong 2024
(TBTCO) - Tại nhiều thành phố lớn trên thế giới và khu vực cho thấy, phân khúc văn phòng cho thuê gặp nhiều thách thức với chi phí tăng mạnh, lãi suất cao và tỷ lệ lấp đầy sụt giảm. Thế nhưng, thị trường này tại TP. Hồ Chí Minh lại có những kết quả hoạt động tích cực trong giai đoạn cuối 2023 và được dự báo có mức tăng trưởng ổn định trong 2024.
 |
| Các chuyên gia dự báo nét tươi sáng của văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh trong bối cảnh ảm đạm chung của thị trường bất động sản. Ảnh: Kỳ Phương |
Nguồn cung mới cao cấp được đón nhận
Báo cáo Savills Prime Office Costs quý III/2023 về chi phí văn phòng toàn cầu đã cho thấy, bối cảnh đầy khó khăn của các thị trường văn phòng cao cấp do chi phí tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy sụt giảm.
Riêng tại Việt Nam, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh trong nửa cuối năm 2023 vẫn ghi nhận những kết quả đáng lạc quan.
Năm 2023, nguồn cung toàn thị trường tiếp tục tăng. Trong đó, hạng A đóng góp đáng kể với mức tăng 68% theo năm khi chào đón ba dự án mới cùng với ba dự án hạng B nâng hạng.
Còn theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh quý IV/2023 của Savills, nguồn cung tăng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt 2,7 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA).
Nguồn cung mới đến từ dự án hạng A - VPBank Saigon Tower với 35.000 m2 NLA và bốn dự án hạng C nhỏ với tổng diện tích 14.000 m2 NLA.
Trong nửa cuối năm 2023, Savills ghi nhận nhiều giao dịch thuê văn phòng từ nhóm ngành tài chính, bảo hiểm và bất động sản (FIRE) ở phân khúc tòa nhà chất lượng cao.
| “Những doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng văn phòng từ trước đó cũng đã tìm được nhiều lựa chọn phù hợp trong thời gian qua nhờ nguồn cung mới trên thị trường đa dạng tại nhiều khu vực khác nhau của thành phố. Điều này cho thấy tâm lý tự tin hơn của các doanh nghiệp khi di chuyển văn phòng trong giai đoạn khó khăn” - bà Lại Thị Như Quỳnh nói. |
Bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó giám đốc dịch vụ cho thuê thương mại Savills TP. Hồ Chí Minh nhận định, tín hiệu này cho thấy khách thuê đón nhận tích cực cho nhóm văn phòng cao cấp và có xu hướng chọn lựa khu vực cận trung tâm.
Trong đó, khu vực Thủ Thiêm đang là điểm sáng thu hút được nhiều sự quan tâm từ khách thuê khi cung cấp được mặt bằng chất lượng cao, diện tích lớn và giá thuê cạnh tranh.
 |
| Tình hình hoạt động phân phúc văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh qua các năm. Ảnh: Savills |
Công suất thuê cao gần 90%
Theo thống kê từ Savills, trong quý IV/2023, giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm, đạt 779.000 VNĐ/m2/tháng, cùng công suất cao 89%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.
Ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, thị trường văn phòng Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng sụt giảm của ngành toàn cầu và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, với mức tăng trưởng giá thuê ổn định.
TP. Hồ Chí Minh nổi lên là một trong những nơi có văn phòng hoạt động tốt nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương do nhu cầu thuê mạnh và nguồn cung vẫn còn hạn chế so với tiềm năng phát triển kinh tế.
Lượng tiêu thụ trong quý đạt 38.000 m2 NLA, chủ yếu đến từ các dự án hạng A và C mới. Hạng A chiếm 66% lượng tiêu thụ với các khách thuê từ ngành ngân hàng và công nghệ thông tin, trong khi hạng C chiếm 19% từ hợp đồng mới của các doanh nghiệp nhóm ngành phân phối.
Khảo sát các giao dịch của Savills trong năm 2023 chỉ ra, các giao dịch mở rộng không gian văn phòng chiếm 74% tổng diện tích giao dịch. Các khách thuê lĩnh vực tài chính, bảo hiểm và bất động sản (FIRE) ưa chuộng các dự án chất lượng cao và có xu hướng dịch chuyển ra khu ngoài trung tâm.
Trong khi khách thuê ngành công nghệ thông tin và phân phối ưu tiên các dự án có giá thuê tốt. Giao dịch mở văn phòng mới chiếm 15% diện tích thuê, trong đó doanh nghiệp nước ngoài chiếm 74% diện tích giao dịch và ưa chuộng các dự án hạng A và B; các doanh nghiệp trong nước lựa chọn phân khúc hạng C và chiếm 26% còn lại.
“Khách thuê đang ngày càng hướng đến các tòa nhà mới cao cấp, đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững, chứng chỉ xanh và wellness. Nhóm ngành như tài chính, sản xuất hiện nay vẫn là các khách thuê chính dẫn dắt thị trường trong bối cảnh kinh tế biến động” - bà Lại Thị Như Quỳnh cho hay.
Ở góc độ chủ đầu tư, vị chuyên gia của Savills cũng quan sát về xu hướng nâng cấp tòa nhà để thay đổi diện mạo và chất lượng dịch vụ. Từ đó, nâng cao được trải nghiệm của khách thuê tại tòa nhà và cạnh tranh với nguồn cung mới chất lượng cao.
Trong năm 2024, có 10 dự án với 142.000 m2 NLA dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Theo Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và Thông tin thị trường lao động TP. Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp ngành FIRE, công nghệ thông tin và phân phối sẽ tiếp tục mở rộng trong năm 2024. Nhu cầu tốt sẽ thúc đẩy thị trường tiếp tục duy trì công suất cao và ổn định.
| “Đến 2026, khoảng 70% nguồn cung tương lai từ các dự án Hạng A và B sẽ có các chứng nhận xanh như Green Mark và LEED. Dự báo dựa trên nguồn cung và triển vọng kinh tế trong tương lai, giá thuê dự kiến sẽ giảm nhẹ 1% mỗi năm trong giai đoạn 2024 - 2026”, chuyên gia từ Savills dự báo. |
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Kiến tạo thị trường minh bạch, khơi thông nguồn lực cho phát triển
(TBTCO) - Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản nhằm góp phần kiến tạo khuôn khổ pháp lý cho thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch, hiệu quả, có khả năng huy động, phân bổ và sử dụng tối ưu các nguồn lực cho phát triển đất nước.
Hạ tầng dữ liệu số là chìa khóa nâng cao tính minh bạch của thị trường bất động sản
(TBTCO) - Theo ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, giá trị của chuyển đổi số không nằm ở việc số hóa hồ sơ giấy, mà ở khả năng kết nối, chia sẻ và khai thác dữ liệu đồng bộ. Khi hạ tầng dữ liệu được hoàn thiện, thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn, giảm chi phí giao dịch và nâng cao sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư.
"Căng" áp lực về đích tại Dự án cao tốc Chợ Mới - Bắc Kạn
(TBTCO) - Việc đã bị hụt sâu tiến độ, trong khi lại đề xuất bổ sung nhiều hạng mục quy mô lớn càng làm gia tăng áp lực cho Dự án tuyến Chợ Mới - Bắc Kạn, ngay cả trong trường hợp được cơ quan chủ quản cho phép kéo dài thời gian thực hiện thêm 1 năm.
Hà Nội gỡ vướng để kịp bàn giao mặt bằng Khu công viên công nghệ số
(TBTCO) - Hà Nội yêu cầu hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng dự án Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp trước ngày 30/9/2026, coi đây là điều kiện tiên quyết để triển khai một trong những dự án động lực về khoa học, công nghệ của Thủ đô.
Minh bạch dữ liệu đất đai để đón dòng vốn ngoại
(TBTCO) - Khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi, dòng vốn ngoại cũng bắt đầu tăng tốc tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam. Song, thay vì chạy theo những "điểm nóng" đầu cơ như trước, nhà đầu tư quốc tế đang đặt ra yêu cầu ngày càng cao về tính minh bạch của thị trường.
Rẽ dòng tín dụng bất động sản, dịch chuyển vốn khỏi phân khúc đầu cơ
(TBTCO) - Tín dụng bất động sản tiếp đà tăng trưởng nửa đầu năm 2026, nhưng phân hóa rõ giữa các phân khúc và chiến lược giải ngân từng ngân hàng. Nhà điều hành kiên định kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, song ưu tiên dòng vốn cho các lĩnh vực thiết yếu, hướng thị trường từ đầu cơ ngắn hạn sang an cư, phát triển bền vững.
SJ Group ghi nhận lợi nhuận 526 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm
(TBTCO) - SJ Group ghi nhận lợi nhuận trước thuế 526,3 tỷ đồng sau nửa đầu năm, tăng 143,1% so với cùng kỳ. Doanh thu trong kỳ chủ yếu đến từ các hợp đồng đã ký và khoản thanh toán theo tiến độ tại dự án Nam An Khánh trong năm 2025.
