Hòa Phát khởi công khu công nghiệp thứ ba tại Hưng Yên theo mô hình công nghiệp hỗ trợ
(TBTCO) - Tập đoàn Hòa Phát vừa khởi công Khu công nghiệp Số 02 - Hưng Yên, giai đoạn 1 tại xã Yên Mỹ và xã Việt Tiến, tỉnh Hưng Yên.
Lãi suất cho vay bất động sản giảm, kỳ vọng “phá băng” thị trường
(TBTCO) - Theo các chuyên gia, những chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ trong thời gian qua giúp lãi suất cho vay bất động sản hạ nhiệt và có chiều hướng tiếp tục giảm, đặc biệt nguồn tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội sẽ tác động tích cực, kỳ vọng “phá băng” thị trường trong thời gian tới.
Lãi suất giảm, thị trường vẫn trầm lắng
Ngày 16/6/2023, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có thông báo về việc giảm lãi suất điều hành, cụ thể lãi suất cho vay qua đêm bằng hình thức thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong khoản thanh toán bù trừ của NHNN đối với tổ chức tín dụng giảm 0,5% xuống còn 5%/năm, lãi suất tái cấp vốn giảm xuống còn 4,5%/năm, lãi suất tái chiết khấu giảm xuống còn 3%/năm.
 |
| Lãi suất cho vay bất động sản giảm, kỳ vọng “phá băng” thị trường. Ảnh: Văn Nam. |
Đây là lần thứ 4 liên tiếp NHNN đã đưa ra chính sách giảm lãi suất. Động thái giảm lãi suất điều hành trước đó từng đưa ra vào hồi tháng 3, sau đó đến tháng 4 và cuối tháng 5. Sau động thái giảm lãi suất điều hành, nhiều ngân hàng bắt đầu tung ra gói vay mua bất động sản (BĐS) thấp.
| BIDV triển khai chương trình cho vay nhà ở thương mại 20.000 tỷ đồng Từ ngày 15/6/2023, BIDV triển khai chương trình cho vay nhà ở thương mại với quy mô 20.000 tỷ đồng, lãi suất từ 8,5%/năm đối với chủ đầu tư và từ 7,8%/năm đối với người mua nhà, áp dụng đến hết ngày 31/12/2024, hoặc đến khi hết quy mô của gói tín dụng. |
Theo NHNN, tính đến giữa tháng 6/2023, lãi suất tiền gửi bình quân các giao dịch phát sinh mới của các ngân hàng thương mại là 5,7%/năm, giảm khoảng 0,7%/năm; lãi suất cho vay bình quân của các giao dịch phát sinh mới là 8,9%/năm, giảm khoảng 1%/năm so với cuối năm 2022. Tác động của chính sách có độ trễ, nên mặt bằng lãi suất được dự báo sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.
Bên với đó, các giải pháp quyết liệt của Chính phủ những tháng đầu năm nhằm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý, cùng với việc hạ lãi suất có thể coi là một trong những động thái nhằm làm “ấm” hơn thị trường BĐS. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2023, tỷ lệ giao dịch các sản phẩm BĐS vẫn chưa đủ sức giúp thị trường phục hồi.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá giao dịch các phân khúc từ đất nền, chung cư, nhà ở riêng lẻ trong 6 tháng đầu năm đều có xu hướng giảm so với cùng kỳ. Trong đó, chung cư giảm từ 2-6%, giá nhà ở riêng lẻ giảm từ 6-10% và đất nền giảm trên 11%.
Cả nước có 187.000 giao dịch thành công, giảm 63,87%, trong đó số lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm đến 59,31% so với 6 tháng cuối năm 2022. Như vậy có thể thấy, thị trường BĐS hiện “sức khoẻ” vẫn còn yếu khi nguồn cung hạn chế, giao dịch giảm mạnh, giá ở hầu hết các phân khúc đều giảm, nhất là đất nền.
Phân khúc cho người có nhu cầu ở thực sẽ được quan tâm giải ngân
Đánh giá thị trường BĐS thời gian tới, ông Nguyễn Hồng Chung - Phó Chủ nhiệm Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, tín dụng trong BĐS là yếu tố quan trọng tác động đến thanh khoản của thị trường. Thời gian gần đây, việc các ngân hàng thương mại hạ lãi suất mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường, đặc biệt trong vấn đề kích cầu thị trường ấm lên và tạo đòn bẩy để thị trường BĐS phát triển.
Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường hiện nay, dù hạ lãi suất, nhưng các tổ chức tín dụng sẽ quan tâm đến những dự án khả thi cao và có tính hấp thụ lớn. Cụ thể, dự án ở phân khúc dành cho người có nhu cầu thực sự và phân khúc nhà ở xã hội.
 |
| Trong 6 tháng đầu năm 2023, tỷ lệ giao dịch các sản phẩm BĐS vẫn chưa đủ sức giúp thị trường phục hồi. Ảnh: Văn Nam. |
Ngoài yếu tố tín dụng ra, theo ông Chung, thị trường BĐS còn chịu chi phối của các yếu tố khác như mức độ hấp thụ của thị trường, đặc biệt niềm tin của thị trường. Khi cơ quan quản lý kiềm chế tốt lạm phát, việc giảm lãi suất sẽ tác động đến nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng.
"Thời gian tới, những dự án hướng tới phân khúc nhà dành cho người có nhu cầu ở thực sẽ được quan tâm giải ngân hơn. Bởi ngân hàng cũng tính toán đến tính khả thi thu hồi vốn. Thị trường hiện nay không nằm ở việc thiếu nguồn cung tiền, mà mua ở phân khúc nào, với giá ra sao”- ông Chung nhận định.
| Các chuyên gia cho rằng, khi room tín dụng được mở lại một cách thoải mái, lãi suất cho vay ở mức hợp lý, dự báo thị trường BĐS sẽ dần hồi phục từ cuối năm 2023. |
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên nhân cơ bản hiện nay khiến cầu sụt giảm mạnh là do nguồn cung không phù hợp nhu cầu của đại đa số người dân, giá bất động sản còn cao và tâm lý nhà đầu tư rất bi quan.
Chính phủ rất đúng khi tập trung phát triển nhà ở xã hội, sản phẩm này ra sẽ hấp thụ nhanh vì đáp ứng được nhu cầu của đông đảo người dân, sẽ kéo theo phát triển các hoạt động khác. Mặc dù chủ trương đúng nhưng còn vướng về chính sách, vì đầu tư nhà ở xã hội vẫn phải đảm bảo được lợi nhuận.
“Do đó, các cấp, các ngành cần thay đổi quan điểm, tránh tư duy xin cho khi phát triển nhà ở xã hội và cần có cơ chế tháo gỡ mạnh hơn, để các nhà đầu tư mạnh dạn tham gia phát triển nhà ở xã hội” - ông Đính khuyến nghị.
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Nhiều dự án khu dân cư ở Quảng Ngãi “nợ” thủ tục đất đai
(TBTCO) - Dù chưa hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất theo quy định, nhiều dự án khu dân cư ở Quảng Ngãi đã san lấp, thi công từ nhiều năm trước. Trước thực trạng đó, tỉnh Quảng Ngãi đã chấn chỉnh, yêu cầu các đơn vị tập trung tháo gỡ vướng mắc, khơi thông nguồn lực.
Hợp tác chiến lược giữa hai doanh nghiệp lớn Việt Nam - Trung Quốc phát triển đường sắt đô thị
(TBTCO) - Ngày 1/6, tại Hà Nội, Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam (VNR) tổ chức hội đàm trao đổi hợp tác với Đoàn đại biểu TP. Quảng Châu (Trung Quốc). Tại sự kiện, VNR và Tập đoàn Metro Quảng Châu đã ký thỏa thuận hợp tác chiến lược quản lý, vận hành, khai thác đường sắt điện khí hóa, đường sắt đô thị và đào tạo nguồn nhân lực.
Quy hoạch lại mạng lưới đường bộ cho mục tiêu tăng trưởng “2 con số”
(TBTCO) - Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đang được xem xét điều chỉnh sẽ không chỉ đáp ứng nhu cầu giao thông thuần túy, mà còn phải gắn trực tiếp với mục tiêu tăng trưởng GDP “2 con số” và tái cấu trúc không gian phát triển cho đất nước.
Hà Nội thu hồi đất, chấm dứt hoạt động 24 dự án chậm triển khai
(TBTCO) - UBND TP. Hà Nội vừa thông báo về việc thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn thành phố.
“Nới room” có chọn lọc cho 25 ngân hàng, tín dụng được dẫn vào nhà ở xã hội và khu công nghiệp
(TBTCO) - Theo công văn Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành, trong năm 2026, có 25 ngân hàng thương mại sẽ không phải tính phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào giới hạn tăng trưởng tín dụng bất động sản. Động thái này được xem là bước “nới room” có chọn lọc, góp phần định hướng dòng vốn các lĩnh vực ưu tiên, thay vì đầu cơ.
Ngân hàng Nhà nước lên tiếng về chương trình sử dụng vàng để giao dịch bất động sản
(TBTCO) - Chiều ngày 29/5, Ngân hàng Nhà nước đã có những thông tin liên quan đến chương trình doanh nghiệp hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản.
Thị trường bất động sản Đồng Nai bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
(TBTCO) - Hàng loạt dự án mới được triển khai, mặt bằng giá tại nhiều khu vực liên tục thiết lập ngưỡng mới, các doanh nghiệp bất động sản gia tăng hiện diện... Những diễn biến này cho thấy, thị trường bất động sản Đồng Nai đang bước vào chu kỳ sôi động hơn.
