Nhu cầu tăng nhờ thương mại điện tử

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đang lựa chọn nhà kho cho thuê thay vì tự xây dựng để tận dụng các lợi ích về chi phí và quản lý hiệu quả. Xu hướng này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà còn tạo điều kiện cho doanh nghiệp tập trung nguồn lực vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu thuê kho tăng cao là các chính sách thuế ưu đãi của chính phủ. Bộ Tài chính ra nhiều chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) và miễn giảm tiền thuê đất dành cho nhiều doanh nghiệp. Đây cũng là cơ hội dành cho các doanh nghiệp mới đầu tư vào kinh doanh sản xuất, kéo theo nhu cầu thuê kho để lưu trữ hàng hóa tăng cao trong thời gian gần đây.

Tỷ lệ lấp đầy phân khúc kho xưởng tăng cao. Ảnh minh hoạ: Internet.

Theo CBRE, tỷ lệ lấp đầy phân khúc nhà kho xưởng khá cao trong quý vừa qua, tại phía Bắc đạt trên 70% và phía Nam trên 57%. Giá thuê kho xưởng ở cả hai miền đều tăng trưởng, khoảng 2,2-3,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhu cầu kho xưởng xây sẵn chủ yếu đến từ các nhà sản xuất lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng tái tạo, vật liệu bán dẫn, ngành thương mại điện tử như Shopee (Singapore), JiaWei (Đài Loan), VDL và Tecnotion (Hà Lan).

Giá thuê trung bình cũng đạt mức 5,4 USD/m2/tháng và đang chủ yếu tập trung ở thị trường phía Nam. Tuy nhiên ở miền Bắc, đặc biệt là các tỉnh xung quanh Hà Nội như Bắc Giang, Hải Dương cũng đang cho thấy tốc độ nắm bắt nhanh.

Cũng theo số liệu từ Cushman & Wakefield, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng cho thuê tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam hiện ở mức 71%, nguồn cung xấp xỉ 6,1 triệu m2. Nguồn cung nhà xưởng tập trung tại các tỉnh lần lượt là Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP. Hồ Chí Minh, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Nhiều nhà đầu tư nâng cấp, mở rộng quy mô

Nhờ vào những tín hiệu lạc quan từ các nhà đầu tư về nhu cầu mở rộng kho bãi, nhà xưởng cũng như thị trường có nhiều giao dịch thành công, do đó, một số “ông lớn” đã quyết định mở rộng quy mô nhà kho sang xưởng cho thuê.

Đơn cử, Công ty JLL cho biết, tiếp nối sự ra mắt của dự án Cainiao Đồng Nai Logistics Park, SLP đã giới thiệu giai đoạn II của dự án SLP Park Long Hậu tại Long An, bổ sung hơn 27.000 m2 diện tích cho thuê mới. SLP đã hoàn thiện thành công 2 dự án ở khu vực phía Nam, khẳng định vị trí trong top 5 nhà phát triển hàng đầu với thị phần 8,8%. JLL cũng dự kiến, có khoảng 100.000 m2 cơ sở mới sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2024.

Đối với Sài Gòn VRG, nhận định nhu cầu tìm kiếm quỹ đất xây dựng nhà xưởng quy mô lớn tại Long Thành (Đồng Nai) và các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng cao khi các dự án hạ tầng, giao thông tại 2 khu vực này chuẩn bị đi vào hoàn thiện, nâng cấp. Công ty chủ trương tận dụng năng lực sẵn có, tạo lập quỹ nhà xưởng nhằm đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và tạo nguồn thu tốt, lâu dài.

Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều nhà sản xuất quốc tế. Ảnh minh họa: 1.6 Media)

Theo ông Lê Trọng Hiếu - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, từ nay đến cuối năm, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn duy trì mức ổn định và không ào ạt như 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, nếu nhìn cả năm 2024 thì đây là năm thu hút đầu tư nước ngoài khá thành công cho cả 2 mảng đất công nghiệp và nhà kho, nhà xưởng cho thuê ở cả miền Nam và miền Bắc.

“Nhu cầu khách thuê tương đối đa dạng từ những ngành truyền thống như may mặc, đồ gỗ,…cho đến những ngành chủ lực của Việt Nam là điện tử. Nhu cầu thuê kho xưởng sẽ tăng cao nhờ vào hạ tầng phát triển, kinh tế tăng trưởng tích cực, các nguồn cung mới từ các chủ đầu tư cũng tăng ở các vị trí chiến lược. Thêm vào đó là các yếu tố vĩ mô như Việt Nam đã ký nhiều hiệp định thương mại, nhiều dòng vốn dịch chuyển sang Việt Nam,...” - ông Hiếu chia sẻ.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam, nhận định Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều nhà sản xuất quốc tế và hầu hết nhà sản xuất cỡ trung trở xuống đều chọn thuê kho xưởng xây sẵn thay vì xây mới nhằm rút ngắn thời gian đầu tư cũng như giảm chi phí đầu tư ban đầu. Đáng chú ý, nhu cầu thuê mặt bằng kho xưởng cao tầng có diện tích từ 1.000 - 5.000 m2 đang tăng nhanh. Các doanh nghiệp có nhu cầu này chủ yếu hoạt động trong ngành công nghiệp nhẹ, cần tìm kiếm các mặt bằng thuê gần khu dân cư - nơi tập trung các khách hàng tiềm năng của họ, từ đó thúc đẩy sự nở rộ của phân khúc kho xưởng cho thuê cao tầng.