Về giới hạn, khu vực lập Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (4 phân khu A, B, C và D – E), thuộc phạm vi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ có quy mô 2.870 ha đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 5/9/2018.

Mô hình quy hoạch Khu đô thị lấn biển Cần Giờ. Nguồn UBND TP. Hồ Chí Minh

Tính chất của khu vực quy hoạch: khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E (hội thảo hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng), đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn,… Trong đó vị trí, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực quy hoạch của từng phân khu như sau:

Phân khu A có diện tích khoảng 953,23 ha, được quy hoạch là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.

Phân khu B có diện tích khoảng 659,87 ha được quy hoạch là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ - công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng,…), khu cây xanh đô thị, khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh.

Phân khu C có diện tích khoảng 318,32 ha, được quy hoạch là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại gồm các khu nhà ở (nhà ở liên kế (hạn chế), biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh; bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo nội dung đồ án và điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 đã được phê duyệt.

Phân khu D có diện tích khoảng 480,46 ha được quy hoạch là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kề, biệt thự) đảm bảo tiêu chí hiện đại và thông minh. Phân khu E khoảng 458,12 ha (cây xanh và mặt nước) là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị.

Về quy mô dân số, Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được đề xuất tối đa 228.560 người (phù hợp với điều chỉnh quy hoạch phân khu đã được phê duyệt). Trong đó, Phân khu A tối đa 59.027 người; Phân khu B tối đa 75.000 người; Phân khu C tối đa 41.364 người; Phân khu D tối đa 53.115 người.

Theo quyết định, đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ (đơn vị tổ chức lập quy hoạch) sẽ tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trong thời hạn theo quy định (6 tháng kể từ ngày phê duyệt nhiệm vụ).