Sáng 11/2, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống. Hưởng ứng lời kêu gọi của Thủ tướng, các nhà băng ngay lập tức tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp chưa từng có.
ACB là nhà băng đầu tiên triển khai gói vay "ngôi nhà đầu tiên" dành cho người trẻ, lãi suất từ 5,5%/năm, cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 60 tháng, thời gian vay tối đa 30 năm. Theo nhà băng này, người trẻ từ 18-35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn là nhóm khách hàng tiềm năng. Với công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc dài, tính rủi ro của khoản vay khá thấp.
Ngoài ACB, SHB cũng thông báo triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%, từ nay tới hết năm 2025.
Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, thời hạn vay của gói được thiết kế lên đến 35 năm. Lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau/tăng dần theo tần suất định kỳ hàng tháng/hàng quý hoặc tối đa 6 tháng/lần).
"Với chính sách này, người mua bớt áp lực trả nợ tiền gốc trong các năm, phương thức trả gốc trước hạn đều đặn, linh hoạt mà không mất thêm phí” - đại diện SHB nêu trong thông báo về chương trình vay mới.
 |
| Ngân hàng tung các gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất từ 3,99%. Ảnh tư liệu. |
| Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để phát triển sự nghiệp. Thông thường, những người này sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay. |
Không riêng SHB hay ACB, mảng bất động sản những năm gần đây chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tín dụng của nhiều nhà băng. Các ngân hàng cung cấp đa dạng gói vay mua nhà để đáp ứng nhu cầu riêng của nhiều tệp khách hàng khác nhau.
Tuy nhiên, lãi suất, hạn mức và thời gian vay sẽ khác nhau phụ thuộc vào chương trình ưu đãi hay chính sách của các ngân hàng.
Ở nhóm quốc doanh, BIDV cũng áp dụng mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu đối với khoản vay từ 36 tháng hoặc 5,5%/năm cố định trong 12 tháng đầu với khoản vay từ 60 tháng dành cho khách hàng tại Hà Nội và TP. HCM. Đối với khách hàng ở các tỉnh thành khác, mức lãi suất cố định là 6%/năm trong 24 tháng đầu hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu.
Tại VietinBank, lãi suất vay mua nhà được giữ nguyên với mức cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng đầu, 6,7%/năm trong 24 tháng đầu và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Hạn mức vay tối đa là 70% giá trị tài sản đảm bảo.
Ở nhóm ngân hàng tư nhân, lãi suất vay thường cao hơn, song đồng nghĩa, khách hàng thường được hỗ trợ tỷ lệ vay tối đa tốt hơn. Nhiều nhà băng cho vay từ 70% thậm chí cao hơn với giá trị tài sản đảm bảo, nhằm giúp khách hàng tiếp cận được nguồn vốn lớn hơn.
Cụ thể, Techcombank đưa ra mức lãi suất cố định từ 6,8%/năm, kỳ cố định lên đến 24 tháng, đồng thời áp dụng phí trả nợ trước hạn từ 1% và được miễn phí phạt từ năm thứ 6.
VPBank có mức lãi suất vay mua nhà 6,9%/năm, trong khi vay xây sửa nhà là 7,49%/năm. Sau ưu đãi, biên độ lãi suất khoảng 3,5%, với lãi suất thả nổi ở mức 11%/năm, kỳ hạn vay tối thiểu 48 tháng.
 |
| Ảnh minh họa. |
MB áp dụng nhiều lựa chọn lãi suất cố định, như 7,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7,9%/năm trong 12 tháng đầu, 8,3%/năm trong 18 tháng đầu và 9%/năm trong 24 tháng đầu. Đặc biệt, các khoản vay trên 5 tỷ đồng được giảm thêm 0,5% lãi suất.
Với các nhà băng ngoại, WooriBank là một trong những ngân hàng đang có chính sách vay ưu đãi nhất. Nhà băng này đang cho khách hàng vay mua nhà có thể lựa chọn các gói lãi suất cố định với mức ưu đãi khác nhau: 5,7%/năm trở lên cho năm đầu tiên, 6,0%/năm trở lên cho hai năm đầu và 6,4%/năm trở lên cho ba năm đầu.
Một nhà băng Hàn Quốc khác là Shinhan Bank cũng cung cấp gói vay mua nhà với lãi suất cố định 6,8%/năm trong 36 tháng đầu. Trong khi đó, HSBC đang áp dụng lãi suất vay mua nhà dao động từ 5,5% - 8,99%/năm, tùy theo thời gian vay từ 6 tháng đến 60 tháng.
| Lưu ý khi vay ưu đãi mua bất động sản Nhiều ngân hàng áp dụng các chương trình ưu đãi trong thời gian đầu nhằm thu hút khách hàng. Tuy nhiên, người vay cần xem xét kỹ các điều khoản sau giai đoạn ưu đãi, đặc biệt là mức lãi suất thả nổi và các chi phí liên quan, để đảm bảo khả năng tài chính trong dài hạn. Sau khi hết thời gian ưu đãi, ngân hàng thường áp dụng lãi suất thả nổi đối với khoản vay. Công thức tính lãi suất sau ưu đãi phổ biến là lãi suất tham chiếu (lãi suất cơ sở) cộng biên độ. Trong đó, lãi suất cơ sở là lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng hoặc lãi suất tham chiếu theo từng thời kỳ. Biên độ lãi suất là phần cộng thêm vào lãi suất cơ sở, thường dao động từ 2,5% - 4,5%, tùy vào chính sách của ngân hàng và hồ sơ tín dụng của khách hàng. Vì vậy, khi vay mua nhà, người vay cần tìm hiểu kỹ về công thức tính lãi suất sau ưu đãi và dự đoán khả năng tài chính của mình khi lãi suất thay đổi. Việc này giúp tránh bất ngờ về chi phí vay khi lãi suất thả nổi tăng. Một lưu ý khác là chi phí trả nợ trước hạn của các ngân hàng. Tại nhiều nhà băng, chính sách này có nhiều điểm tương đồng, thường dao động từ 0,5% đến 2% trong 2-3 năm đầu và được miễn lãi phạt từ năm thứ 4 trở đi. Do đó, người vay cần cân nhắc thời gian trả nợ để có thể tối ưu chi phí sở hữu ngôi nhà. |
