Bốn tháng đầu năm 2025, bức tranh kinh tế Việt Nam rực rỡ với nhiều gam màu sáng. Theo Cục Thống kê, vốn FDI đăng ký đạt 13,82 tỷ USD, tăng 39,9% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi vốn thực hiện tăng 7,3%. Du lịch quốc tế ghi dấu ấn với 7,7 triệu lượt khách, tăng 23,8%, kéo theo tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 2.286 tỷ đồng, tăng 9,9%. Những con số này không chỉ khẳng định sức hút của Việt Nam trên trường quốc tế mà còn tạo đà cho thị trường bất động sản.
Trong bức tranh ấy, bất động sản nổi lên như một điểm nhấn. Số doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới đạt 1.582, tăng 15%, trong khi doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858, tăng ấn tượng 46%. Đáng chú ý, số doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn giảm 1%, phản ánh niềm tin đang trở lại.
| Số doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới đạt 1.582, tăng 15%, trong khi doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858, tăng ấn tượng 46%. |
Tuy nhiên, thị trường bất động sản tháng 4/2025 lại chứng kiến sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng tháng 3. Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến thị trường cho thuê giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng trước. Trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%. Kỳ nghỉ lễ dài là một phần nguyên nhân khiến giao dịch chững lại.
Thị trường bất động sản tháng 4/2025 mang rõ nét tính mùa vụ. Với phân khúc cho thuê, nhu cầu giảm đồng đều: chung cư giảm 19%, nhà riêng và phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Lượng tin đăng cũng đi xuống, với chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7% và phòng trọ giảm 9%.
Trên thị trường mua bán, dù lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy kỳ vọng dài hạn của người bán, mức độ quan tâm lại giảm đáng kể: đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng và nhà mặt phố đều giảm 14%. Sự sụt giảm này phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh thị trường đang tìm điểm cân bằng mới.
 |
| Tháng 4/2024, mức độ quan tâm bất động sản có xu hướng giảm sau đợt bùng nổ vào tháng 3. Ảnh: Batdongsan.com |
Dù có sự điều chỉnh, sức hút của bất động sản vẫn mạnh mẽ ở các địa phương trọng điểm. Tại Hà Nội, chung cư phía Tây, đặc biệt ở Nam Từ Liêm và Hà Đông, dẫn đầu nhu cầu mua, trong khi Đông Anh là tâm điểm tìm kiếm đất nền. Với phân khúc cho thuê, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư, còn Đống Đa và Cầu Giấy dẫn đầu về nhà riêng.
Ở phía Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên trở thành điểm sáng. Hải Phòng, với lợi thế cảng nước sâu và bất động sản khu công nghiệp, cùng Hưng Yên, với vị trí giáp ranh Hà Nội và các khu đô thị phát triển mạnh, đang thu hút nhà đầu tư. Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng) lần lượt dẫn đầu về mức độ quan tâm.
Ở miền Nam, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là tâm điểm, quận 2 và quận 7 dẫn đầu nhu cầu mua chung cư, trong khi Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức được săn đón với nhà riêng. Đất nền ở khu vực quận 9 cũ vẫn giữ sức hút mạnh. Đặc biệt, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu nổi lên như các thị trường vệ tinh đầy tiềm năng, nhờ thông tin về kế hoạch sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh.
 |
| Thị trường bất động sản tại TP. HCM tiếp tục khởi sắc do thông tin sáp nhập. Ảnh: T.L |
Thông tin về việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đang tạo “cú hích” cho thị trường bất động sản phía Nam. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định: “Sáp nhập không chỉ là thay đổi hành chính mà còn thúc đẩy nhu cầu nhà ở, văn phòng và thương mại. Các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) sẽ hưởng lợi lớn nhờ giá bất động sản thấp hơn nhiều so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh”.
Thực tế, giá bất động sản tại các khu vực này đang tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng. Khi sáp nhập diễn ra, khoảng cách giá sẽ là lực đẩy khiến giá trị bất động sản tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ như Thuận An hay Phú Mỹ.
Không chỉ phía Nam, các thị trường như Hưng Yên cũng đang hưởng lợi từ vị trí chiến lược và sự bùng nổ của các khu đô thị. Với dòng vốn FDI tăng mạnh và các dự án hạ tầng lớn, những địa phương này đang trở thành “miền đất hứa” cho nhà đầu tư.
Dù thị trường bất động sản tháng 4/2025 ghi nhận sự điều chỉnh, bức tranh tổng thể vẫn sáng sủa. Sự phục hồi của doanh nghiệp bất động sản, dòng vốn FDI tăng trưởng và tiềm năng từ các thị trường vệ tinh cho thấy thị trường đang đứng trước cơ hội lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những biến động mùa vụ và cân nhắc kỹ về phân khúc, vị trí và thời điểm tham gia.
| Như một bản nhạc, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những nốt trầm để chuẩn bị cho giai điệu cao trào. Với sự hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô và các chính sách chiến lược như sáp nhập đô thị, bất động sản không chỉ là tài sản mà còn là cơ hội để đón đầu xu hướng phát triển của đất nước. |
