 |
| Một trục đường của TP. Đà Nẵng với hàng loạt chung cư cao tầng. Ảnh: Kỳ Phương |
Báo cáo thị trường của DKRA Group cho thấy, trong quý III/2022, phân khúc condotel ghi nhận 348 căn mở bán đến từ 2 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 81% (281 căn), sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, chủ yếu phân bổ ở Quảng Nam và Đà Nẵng.
Ở phân khúc đất nền, có khoảng 13 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 998 sản phẩm, giảm 17,2% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới ở mức trung bình, đạt khoảng 586 nền (chiếm tỷ lệ 59%), tăng khoảng 92,1% so với quý II/2022. Đây cũng là mức tiêu thụ cao nhất kể từ thời điểm đầu năm. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Quảng Nam, chiếm 59% tổng cung toàn thị trường.
Phân khúc căn hộ trong quý III/2022 có 3 dự án mở bán, tập trung toàn bộ tại Đà Nẵng, cung cấp ra thị trường khoảng 91 căn, giảm 64,5% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 47% (khoảng 43 căn), giảm 60,6% so với quý trước.
Phân khúc nhà phố - biệt thự ghi nhận 7 dự án mở bán trong quý III/2022, cung cấp ra thị trường khoảng 374 căn, giảm 36,8% so với quý II/2022. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 47%, tương đương 177 căn, giảm 62,7% so với quý trước.
| Theo DKRA Group, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 3 tháng cuối năm tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu thị trường dự kiến giảm nhẹ so với quý III/2022. Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất,...; những dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 - 5 sao tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn. |
Theo dự báo từ DKRA Group, trong 3 tháng cuối năm 2022, nguồn cung mới của phân khúc đất nền dao động từ 700 - 800 nền, tập trung chủ yếu tại thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam. Sức cầu chung toàn thị trường trong quý IV/2022 không có nhiều thay đổi so với quý III/2022.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến có khoảng 150 - 200 căn được đưa ra thị trường, tập trung tại Đà Nẵng, các thị trường còn lại (Thừa Thiên Huế và Quảng Nam) tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì ở mức tương đương quý III/2022, dao động khoảng 350 - 450 căn. Quảng Nam dự báo sẽ là thị trường dẫn đầu nguồn cung trong quý IV/2022. Sức cầu chung, cũng như thanh khoản của thị trường không có nhiều thay đổi so với quý III/2022 trước tình hình vĩ mô toàn cầu đang biến động. Mặt bằng giá sơ cấp dự báo sẽ tăng nhẹ so với hiện tại. Thị trường thứ cấp có thể vẫn duy trì ở mức ổn định.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận tiếp tục khan hiếm, ghi nhận khoảng 100 căn đưa ra thị trường. Dự báo nguồn cung phân khúc condotel ghi nhận sụt giảm so với quý III/2022, dao động từ 100 - 200 căn./.
