* Luật Nhà ở (sửa đổi) mới được thông qua, trong đó có một số thay đổi theo hướng cởi mở hơn về việc cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo ông, quy định mới này sẽ có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản (BĐS)?
- Quy định cho người nước ngoài mua nhà là một quyết định đúng đắn. Với những điều cởi mở của Luật thì thị trường được kích thích hơn, có điều kiện để phát triển mạnh mẽ hơn và như thế nguồn thu của toàn bộ nền kinh tế sẽ tăng lên, vì hấp thụ được nguồn vốn từ bên ngoài.
Bên cạnh đó, xét về mặt chính sách và xã hội chúng ta thấy, các chính sách về nhà ở của chúng ta trong khoảng 3 năm trở lại đây chủ yếu hướng đến hỗ trợ phát triển phân khúc trung bình, thấp và nhà giá rẻ như gói hỗ trợ 30.000 nghìn tỷ đồng, chính sách chuyển đổi nhà thương mại sang nhà xã hội,… Đây là những chính sách rất đúng và nhân văn.
Tuy nhiên, để phát triển thị trường BĐS một cách toàn diện thì rất cần có những chính sách cân bằng, cũng như thị trường rất cần có những khu căn hộ cao cấp để làm đẹp bộ mặt Thủ đô và những thành phố lớn.
Bởi vậy, với những điều cởi mở trong Luật cho người nước ngoài mua nhà sẽ là “cú hích” kích thích thị trường ở phân khúc cao cấp, bởi người nước ngoài mua nhà sẽ chủ yếu mua ở phân khúc cao cấp.
| ||||||||||||||||
* Tuy nhiên, lại có những ý kiến lo ngại rằng, khi được mua nhà, người nước ngoài có "cơ hội lũng đoạn" thị trường BĐS Việt Nam. Quan điểm của ông thế nào?
- Tôi nghĩ không có cơ sở để lo ngại về mặt đầu cơ của người nước ngoài đối với thị trường BĐS Việt Nam. Bởi theo tôi thấy, trừ những nhà đầu tư nước ngoài họ vào đầu tư cả dự án, cả công việc kinh doanh BĐS thì không nói, còn những người mua nhà để sử dụng thì rất ít.
Bên cạnh đó, giá BĐS của Việt Nam cũng được đánh giá là cao - một yếu tố khiến người nước ngoài cân nhắc khi mua nhà. Do đó, chúng ta không nên quá kỳ vọng một lượng tiền lớn sẽ đổ vào thị trường BĐS hay lo sợ người nước ngoài ùn ùn kéo vào mua hết BĐS của Việt Nam.
* Theo ông, quy định mới có điểm nào còn hạn chế cần phải điều chỉnh để thời gian tới việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ phát huy hiệu quả tốt?
- Chúng ta đang trong giai đoạn như “làm thí điểm” nên còn nhiều điểm trong luật còn dè dặt, như giới hạn tỷ lệ căn hộ người nước ngoài được sở hữu trong một dự án. Tuy nhiên, theo tôi, việc đưa ra tỷ lệ chỉ cho phép người nước ngoài sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ trong một dự án cũng cần phải xem xét lại, vì chúng ta đã cho phép người ta được mua thì việc mua bán cũng phải bình đẳng.
Ở nhiều nước trên thế giới, kể cả những nước rất phát triển như Mỹ, Luật đã mở cửa cho người nước ngoài mua nhà thoải mái. Bởi vậy, chúng ta nên mạnh dạn mở rộng các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà theo thông lệ quốc tế. Những điều kiện mở sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS Việt Nam nói riêng, nền kinh tế Việt Nam nói chung.
* Xin cảm ơn ông!
Thiện Trần
