Nhiều nhà đầu tư đặt hy vọng vào sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2014. Ảnh: Hải Anh

Giám đốc điều hành Công ty TNHH CBRE Việt Nam (tư vấn quản lý và đầu tư bất động sản) Richard Leech đã nói như vậy, tại buổi họp báo diễn ra chiều 6/1/2014, tại Hà Nội.

2013 - Giá giảm đồng loạt tại các phân khúc

Theo khảo sát của CBRE, thị trường bất động sản trong quý 4/2013 đã có nhiều cải thiện so với quý 3, nhưng chưa thực sự rõ ràng.

Trong quý 4, thị trường căn hộ chứng kiến hoạt động chào bán thận trọng (1.400 căn), giảm 30% so với quý trước; trong khi đó, lượng “hàng hóa” hoàn thiện lớn, đạt 7.500 căn. Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án quy mô như The Spark, Mandarinden…

Đáng lưu ý trong quý 4 là việc các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ sản phẩm giá thấp (dưới 20 triệu đồng/m2), sang giao dịch tập trung ở sản phẩm giá trung (từ 20- 30 triệu đồng/m2).

“Nhiều khả năng, đây là hệ quả của việc niềm tin người tiêu dùng được cải thiện đáng kể, giúp cho tổng giao dịch mảng bất động sản này tăng đến 50% so với quý 3…”- ông Richard Leech nhận định.

Cũng theo ông Richard Leech, năm 2014 đón nhận một lượng khá lớn nhà hoàn thiện, gây áp lực mạnh mẽ lên các dự án sẽ chào bán mới (tăng 30- 40% so với 2013). Người tiêu dùng sẽ chủ yếu quan tâm đến các dự án đã hoặc gần hoàn thiện, tránh những rủi ro về chất lượng công trình và thời hạn giao nhà. Tuy nhiên, về giá bán có khả năng vẫn tiếp nối xu hướng giảm…

Theo CBRE quý 4/2013, thị trường bất động sản cũng đón nhận xu hướng giá thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ cho thuê tiếp tục giảm trên toàn thị trường. Giá chào thuê văn phòng hạng A giảm khoảng 0,2% so với quý trước, trong khi hạng B giảm tới 4,34%. So với cùng kỳ năm trước, giá chào thuê hạng A, B lần lượt giảm 1,1% và 15%. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven vẫn tiếp diễn, do trung tâm thiếu hụt mặt sàn diện tích lớn và giá chào thuê vẫn còn cao.

“Đầu năm 2014, Hà Nội dự kiến cung cấp thêm khoảng 76.000 m2 văn phòng. Trong đó hơn 50% nằm ở phía Tây; số còn lại phân bổ cho các khu trung tâm và khu Đống Đa, Ba Đình. Điều này sẽ làm tăng áp lực giá thuê lên toàn thị trường, nhất là các văn phòng hạng B”- CBRE nhận định.

Cùng với văn phòng, phân khúc mặt bằng bán lẻ cũng gặp khó khăn với hơn 40% số khách phải đóng cửa. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt hơn 40 USD/m2/tháng, giảm gần 12% so với quý trước. Trong đó, khu vực trung tâm giảm khoảng 8% và ngoài trung tâm giảm hơn 12%.

Tỷ lệ trống toàn thị trường gần 16%, tăng nhẹ so với quý trước. Trung tâm mua sắm tổng hợp có tỷ lệ trống lên tới hơn 23%, riêng khối đế bán lẻ có tỷ lệ trống tăng hơn 7%.

Mảng căn hộ dịch vụ cho thuê, đến cuối năm 2013, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt 3.337 căn, tăng 10,2 so với quý trước và tăng 21,2% so với cùng kỳ. Về giá thuê có mức giảm từ 1,9% đến 6,5% so với cuối năm 2012 (mức thuê trung bình 30,2 USD/m2/tháng).

Hy vọng nào cho năm 2014?

Theo CBRE, bên cạnh sự khó khăn và sụt giảm giá đồng loạt tại các phân khúc nêu trên, cuối năm 2013, cũng có những điểm sáng. Cụ thể là, thị trường khách sạn 3- 5 sao, công suất lấp đầy của toàn thị trường đạt 65,2%, tăng 8,2% so với quý 3 và tăng 7,2% so với cùng kỳ.

Đánh giá về xu hướng bất động sản Việt Nam nói chung và Hà Nội rói riêng, ông Richard Leech tỏ ra lạc quan. Theo ông này, so với 12 tháng trước, thị trường bất động sản đã có tín hiệu đầu tư rõ ràng.

Đáng chú ý, bức tranh kinh tế của Việt Nam được dự báo khởi sắc hơn trong năm 2014, trong khi vào thời điểm cuối 2012, nhìn nhận và đánh giá nền kinh tế Việt Nam năm 2013 không rõ ràng như hiện nay. Năm 2013, cho thấy thị trường bất động sản có dấu hiệu ổn định, không đi xuống như năm 2012.

Năm 2014 thị trường bất động sản sẽ được hỗ trợ bởi lãi suất vay ngân hàng đi xuống, đồng thời sẽ đón nhận nguồn cầu mới, khi Nhà nước Việt Nam đang nới rộng sự cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Cũng theo ông Richard Leech, trong năm 2014, sẽ đón nhận xu hướng khởi sắc cho phân khúc thuê văn phòng và khu công nghiệp, khi các nhà đầu tư nước ngoài có sự lạc quan vào sự hồi phục của kinh tế Việt Nam./.

Hải Anh