Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và chính sách tập trung thu hút đầu tư quyết liệt của Chính phủ. Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng hội nhập sâu rộng, nhu cầu về quỹ đất công nghiệp ngày càng tăng, kéo theo việc mở rộng và bổ sung nhiều khu công nghiệp (KCN) mới trong các quy hoạch địa phương.

Một góc khu công nghiệp Điềm Thụy - Thái Nguyên. Ảnh: TN

Đặc biệt, nhiều tỉnh thành trên cả nước đang chủ động đẩy mạnh quy hoạch thêm các KCN mới nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư và gia tăng khả năng cạnh tranh.

Ngày 17/2/2022, Bắc Giang là địa phương đầu tiên được phê duyệt quy hoạch và đến ngày 31/12/2024, TP. Hồ Chí Minh là địa phương cuối cùng trong tổng 63 địa phương đã hoàn thành phê duyệt quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050. Đây là căn cứ quan trọng, định hướng phát triển kinh tế - công nghiệp rõ ràng của từng địa phương.

Trong quy hoạch mới, từng địa phương đều đặt ra mục tiêu thu hút đầu tư, phát triển diện tích đất công nghiệp nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất. Đáng chú ý, nhiều địa phương không chỉ dừng lại ở việc mở rộng KCN hiện hữu mà còn tích cực bổ sung thêm nhiều KCN mới với diện tích lớn, tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ.

Việc bổ sung các KCN mới không chỉ giúp nâng cao năng lực cạnh tranh mà còn tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho Việt Nam đối với các quốc gia khác trong cùng khu vực.

Danh sách 31 địa phương có quy hoạch phát triển mới 221 KCN, tổng diện tích 72.967,24 ha. Trong đó, Quảng Ninh có 16 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 11.974,64 ha; Hải Phòng có 20 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 7.034,12 ha; Quảng Nam có 15 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 6.557,03 ha; Hưng Yên có 13 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 4.788,10 ha;

Bình Định có 8 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 4.344,77 ha; Bắc Giang có 20 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 3.789,00 ha; Thanh Hóa có 11 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 2.853,49; Đồng Nai có 11 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 2.853,49 ha; TP. Hồ Chí Minh có 10 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 2.465,00 ha; Vĩnh Phúc có 12 KCN quy hoạch phát triển mới, tổng diện tích 1.652,34 ha…

Niên giám bất động sản công nghiệp Việt Nam - Quy hoạch phát triển đến năm 2030 cuốn sách cung cấp cái nhìn tổng quát, “bản đồ” chi tiết về thị trường bất động sản công nghiệp. Ảnh: TL

Bên cạnh 221 KCN quy hoạch phát triển mới, nhiều tỉnh, thành phố khác cũng đã điều chỉnh quy hoạch và mở rộng quỹ đất công nghiệp trên những KCN đã thành lập cũ. Việc này không chỉ giúp thu hút đầu tư mà còn tạo ra sức hút lớn đối với các doanh nghiệp sản xuất trong và ngoài nước.

Xu hướng phát triển các KCN mới không chỉ diễn ra tại các trung tâm công nghiệp truyền thống mà còn lan rộng ra nhiều địa phương mới nổi, tạo ra sự phát triển đồng đều trên cả nước.

Theo đó, 76 KCN được quy hoạch dự kiến mở rộng tại 18 địa phương, tổng diện tích 30.685,78 ha. Trong đó, Bình Thuận có 6 KCN dự kiến mở rộng, tổng diện tích 4.897,43 ha; Nghệ An có 8 KCN dự kiến mở rộng, tổng diện tích 3.864,00 ha; Hà Tĩnh có 11 KCN dự kiến mở rộng, tổng diện tích 3.526,00 ha; Khánh Hòa có 10 KCN dự kiến mở rộng, tổng diện tích 3.320,00 ha; Đồng Tháp có 7 KCN dự kiến mở rộng, tổng diện tích 3.388,00 ha…

22 KCN điều chỉnh quy hoạch tại 6 địa phương, tổng diện tích 4.672,55 ha. Trong đó: Quảng Bình có 10 KCN điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích 2.285,00 ha; Hà Nội có 6 KCN điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích 962,90 ha; Hà Giang có 2 KCN điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích 377,00 ha; Thái Nguyên có 2 KCN điều chỉnh quy hoạch, tổng diện tích 975,00…/.