Sonadezi: Vì sao doanh thu tăng đều đặn nhưng lợi nhuận lại giảm?

Khu công nghiệp Biên Hoà 1 do Sonadezi quản lý và có tỷ lệ lấp đầy 100%. Ảnh: Kỳ Phương

Những con số “biết nói”

Trong năm vừa qua, doanh thu thuần hợp nhất của Tổng công ty Cổ phần Phát triển khu công nghiệp (Sonadezi) đạt 5.294 tỷ đồng, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm trước. Giai đoạn 2014 - 2022, doanh thu thuần của Sonadezi đều tăng trưởng đều đặn hàng năm. Thế nhưng, lợi nhuận sau thuế tăng, giảm thất thường. Năm 2022, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ chỉ đạt 594 tỷ đồng, giảm 304 tỷ đồng so với năm trước (-33,9%).

Doanh thu của Sonadezi đến từ khu công nghiệp, nhà và hạ tầng, cung cấp nước sạch, dịch vụ cảng, xử lý chất thải… Năm vừa qua, khu công nghiệp, nhà và hạ tầng đều có doanh thu giảm.

Cụ thể, doanh thu khu công nghiệp giảm 5,9%, đạt 1.344 tỷ đồng và vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu doanh thu với tỷ lệ 25,4%. Doanh thu nhà và hạ tầng giảm 52,3%, đạt 251 tỷ đồng và chiếm tỷ trọng thấp nhất trong cơ cấu doanh thu với tỷ lệ 4,7%.

Doanh thu khu công nghiệp, nhà và hạ tầng suy giảm đã có các ngành còn lại thay thế. Tuy nhiên, doanh thu các ngành này chỉ ở mức độ tương đối như: Cung cấp nước sạch tăng 4%, doanh thu đạt 1.193 tỷ đồng; dịch vụ cảng tăng 19,6%, đạt 1.068 tỷ đồng; xử lý nước thải tăng 19,8%, đạt 954 tỷ đồng; khác tăng 22%, đạt 485 tỷ đồng.

Năm qua, Sonadezi mang về 1.638 tỷ đồng lợi nhuận gộp, giảm 22% so cùng kỳ. Trong đó, chỉ dịch vụ cảng có tăng trưởng dương 36,2%, đạt 365 tỷ đồng lợi nhuận gộp và xử lý chất thải tăng 2,2%, đạt 127 tỷ đồng.

Lĩnh vực khu công nghiệp có doanh thu giảm nhưng lợi nhuận gộp vẫn dẫn đầu, đóng góp 41,6% cho lợi nhuận gộp của Sonadezi. Khu công nghiệp mang về 682 tỷ đồng lợi nhuận gộp, giảm 21,2%. Nhà ở mang về 117 tỷ đồng lợi nhuận gộp, giảm 66,4%.

Cung cấp nước sạch giảm 1,4%, đạt 449 tỷ đồng lợi nhuận gộp. Lĩnh vực khác thua lỗ 101 tỷ đồng trong khi cùng kỳ còn mang về 39 tỷ đồng.

Lịch sử giao dịch cổ phiếu SNZ

Ai đang sở hữu cổ phiếu SNZ nhiều nhất?

Sonadezi được thành lập từ những năm đầu của thập niên 1990, được IPO vào 30/12/2015 và trở thành công ty đại chúng từ 6/7/2017. Cổ phiếu SNZ được đăng ký giao dịch trên thị trường UPCoM với phiên giao dịch đầu tiên vào 20/11/2017.

Hoạt động kinh doanh chính của Sonadezi là đầu tư phát triển đô thị công nghiệp, khu công nghiệp, khu dân cư và đầu tư tài chính. Hoạt động đầu tư tài chính chủ yếu vào các doanh nghiệp thuộc Sonadezi và một phần vào các công ty bên ngoài có cùng ngành nghề liên quan để hỗ trợ các hoạt động chính của Sonadezi.

Hiện nay, Sonadezi trực tiếp quản lý khu công nghiệp Biên Hòa 1 với quy mô 324 ha tại vùng lõi Biên Hòa và đang xin chủ trương chuyển đổi công năng thành khu đô thị - dịch vụ - thương mại.

Thông qua các công ty con và công ty liên kết, Sonadezi có quyền lợi tại các khu công nghiệp: Biên Hoà 1 (340ha), Biên Hòa 2 (400,73ha), Xuân Lộc (108,8ha), Thạnh Phú (177,2ha), Gò Dầu (182,4ha), Amata Việt Nam (513ha), Giang Điền (529,2ha), Châu Đức (2.287 ha), Long Thành (488 ha), Nhơn Trạch 2 (331,42ha), Tân Đức (300ha), cụm công nghiệp Long Phước 1 (43,28ha).

Trong lĩnh vực nhà ở đô thị, Sonadezi sở hữu khu biệt thự Đồng Nai, khu dân cư An Bình, Bửu Long 3, Hữu Phước, Lộc An, P. Thống Nhất, Tam An 1, khu đô thị Sona Riverview... Ở lĩnh vực xây dựng, Sonadezi sở hữu các mỏ đá: Xuân Hòa, Thiện Tân 5...

Lĩnh vực cảng, Sonadezi sở hữu cảng Long Bình Tân, cảng Gò Dầu A, cảng Gò Dầu B. Lĩnh vực nước sạch, tổng công suất của Sonadezi đạt 374.000 m3/ngày vào năm 2021. Lĩnh vực xử lý chất thải rắn, Sonadezi có dự án khu xử lý chất thải rắn sinh hoạt và công nghiệp Vĩnh Tân, khu xử lý chất thải Quang Trung.

Hiện nay, công ty đang có vốn điều lệ 3.765 tỷ đồng, tương ứng 376,5 triệu cổ phiếu đang lưu hành. Trong đó, UBND tỉnh Đồng Nai sở hữu 374.756.700 cổ phiếu, tỷ lệ 99,54% và các cổ đông khác sở hữu 1.743.300 cổ phiếu, tỷ lệ 0,46%. Là "đứa con cưng" của UBND tỉnh Đồng Nai, Sonadezi được “ưu ái” rất nhiều thứ, đặc biệt là quỹ đất dồi dào, trải rộng khắp các địa phương trong tỉnh.