Trái phiếu doanh nghiệp:

Báo động về năng lực trả nợ của doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết

Thái Duy
(TBTCO) - Các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu rất lớn, với giá trị phát hành trung bình 100.000 tỷ đồng/năm trong 5 năm qua. Tỷ trọng dư nợ trái phiếu đã chiếm 46% trong tổng nợ vay của các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, năng lực trả nợ vay của các đơn vị phát hành thuộc nhóm doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết hiện đang rất yếu. Các chỉ số đánh giá năng lực trả nợ vay và đòn bẩy đều đang ở mức đáng báo động.
aa

Trái phiếu bất động sản vẫn hàng đầu

Theo số liệu từ FiinRatings, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong 9 tháng năm 2021 tăng 29% so với cùng kỳ năm trước và đạt 431 nghìn tỷ đồng. Trong đó, tỷ trọng giá trị phát hành lớn nhất thuộc về doanh nghiệp (DN) ngành bất động sản (BĐS), chiếm 40% với giá trị huy động, đạt 172 nghìn tỷ đồng và tỷ trọng này xấp xỉ cùng kỳ năm ngoái.

Báo động về năng lực trả nợ của doanh nghiệp bất động sản chưa niêm yết

Nhóm các ngân hàng thương mại chiếm 33% với giá trị huy động đạt 116 nghìn tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ. Theo FiinRatings, các ngân hàng đẩy mạnh huy động qua kênh trái phiếu để tăng vốn cấp 2, và cải thiện tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Lĩnh vực năng lượng chứng kiến sự sụt giảm quy mô phát hành đáng kể do có sự chưa rõ ràng về quy hoạch, định hướng và cơ chế về phát triển năng lượng tái tạo sau giai đoạn 1/11/2021. Giá trị phát hành của lĩnh vực này đạt 14,9 nghìn tỷ đồng, giảm 45,6% so với cùng kỳ.

Đánh giá về tăng trưởng của thị trường TPDN 9 tháng năm 2021, FiinRatings cho rằng, 29% là mức tăng trưởng chậm hơn so với mức 30 - 40% của giai đoạn 3 năm trước đó. Theo các chuyên gia của FiinRatings, quy mô tăng trưởng ở mức này là kết quả hai yếu tố chính: một là, nhu cầu phát hành vốn trung và dài hạn của DN rất lớn, do những ảnh hưởng của dịch Covid-19 đến việc gián đoạn dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trong giai đoạn 9 tháng 2021; hai là được nắn chỉnh mạnh bởi những quy định mới hướng đến việc kiểm soát chặt chẽ hơn hoạt động phát hành trái phiếu, nhất là phát hành chào bán ra đại chúng.

“Việc thay đổi chính sách lớn nhất là quy định trái phiếu phát hành riêng lẻ, bên cạnh việc bán cho nhà đầu tư tổ chức thì chỉ nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp với các điều kiện cụ thể mới được mua. Quy định mới này đã làm cho các đơn vị tư vấn và phân phối trái phiếu cần nhiều thời gian để tuân thủ” – FiinRatings cho hay.

Hơn nữa, “gần đây nhất là chỉ đạo của Bộ Tài chính về tăng cường công tác kiểm tra, quản lý thị trường TPDN, đặc biệt với hoạt động phát hành TPDN riêng lẻ không có tài sản đảm bảo, hoặc chất lượng tài sản đảm bảo và uy tín của DN phát hành thấp sẽ được giám sát và thắt chặt hơn” – các chuyên gia của FiinRatings nhấn mạnh.

Năng lực trả nợ doanh nghiệp chưa niêm yết ở mức yếu

Cũng theo số liệu từ FiinRatings, trong 5 năm qua, trái phiếu đã trở thành kênh huy động quan trọng của các DN, với giá trị phát hành trung bình xấp xỉ 100.000 tỷ đồng/năm, đóng góp tỷ trọng 30 - 40% trong tổng giá trị TPDN phát hành.

Các chuyên gia của FiinRatings cho rằng, trong bối cảnh nhu cầu vốn dài hạn rất lớn, và kênh tín dụng truyền thống bị siết chặt, kênh trái phiếu sẽ tiếp tục đóng vai trò là nguồn vốn trung dài hạn cho các DN trong thời gian tới.

Đến ngày 30/6/2021, dư nợ TPDN của các DN niêm yết (doanh nghiệp đã niêm yết cổ phiếu trên sàn chứng khoán) đạt 116 nghìn tỷ đồng, tương đương với 17,3% dư nợ tín dụng cho vay kinh doanh trong hệ thống ngân hàng. Xét riêng các DN bất động sản dân cư đã niêm yết cổ phiếu, hiện tại trái phiếu chiếm khoảng 46% tổng nợ vay của các DN này, thể hiện vai trò rất quan trọng trong cơ cấu nguồn vốn của các DN.

Đáng chú ý, do phần lớn TPDN được phát hành bởi các DN chưa niêm yết, nên FiinRatings cho rằng, tỷ trọng của TPDN ngành trong toàn hệ thống trên thực tế sẽ lớn hơn rất nhiều. “Năng lực trả nợ vay của các đơn vị phát hành chưa niêm yết hiện đang rất yếu. Các chỉ số đánh giá năng lực trả nợ vay và đòn bẩy đều đang ở mức đáng báo động” – FiinRatings nhấn mạnh.

FiinRatings cũng cho thêm số liệu để chứng minh, trong 9 tháng năm 2021, hơn 80% giá trị TPDN của ngành bất động sản dân cư phát hành thuộc về các DN chưa niêm yết. Các DN này có sức khỏe tài chính ở mức yếu rất đáng báo động. Điều này thể hiện ở mức độ đòn bẩy tài chính (nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu) hiện ở mức lên tới 8,1x trong khi các DN niêm yết chỉ ở mức 2,5x. “Chúng tôi cho rằng, mức độ đòn bẩy tính tới hiện tại còn cao nữa, khi giá trị trái phiếu phát hành mới bởi các DN chưa niêm yết trong 9 tháng năm 2021 đạt khoảng 100 nghìn tỷ đồng, tương đương 38% tổng tài sản của họ tại thời điểm cuối năm 2020, trong khi con số này với các DN đã niêm yết chỉ chiếm khoảng 4%” – chuyên gia của FiinRatings cho biết.

Cũng theo các chuyên gia, trái phiếu của các DN chưa niêm yết này hầu hết là phát hành riêng lẻ cho các bên mua chính là ngân hàng, công ty chứng khoán và phần lớn có tài sản đảm bảo hoặc bảo lãnh của bên thứ ba. Tuy nhiên, FiinRatings cho rằng, có sự phân hóa rất lớn về chất lượng tín dụng giữa các nhà phát hành. Điều này là đặc biệt quan trọng với các nhà đầu tư, không chỉ cá nhân chuyên nghiệp mà cả các nhà đầu tư định chế tài chính để có thể đánh giá được những rủi ro đi kèm.

Cẩn trọng với tác động từ dịch bệnh tới sức khỏe tài chính

Theo đánh giá sơ bộ của FiinRatings, về tổng thể, tình trạng tài chính của các chủ đầu tư bất động sản dân cư đã niêm yết tại Việt Nam ở mức tốt hơn tương đối so với Evergrande (vụ vỡ nợ đình đám tại Trung Quốc vừa qua), với mức đòn bẩy tài chính thấp hơn, tỷ suất sinh lời cũng như khả năng luân chuyển hàng tồn kho tốt hơn. Tuy nhiên, những thay đổi trong chính sách cấp tín dụng hoặc khó khăn ngoài dự đoán trong việc bán hàng do tác động của dịch bệnh có thể khiến tình trạng tài chính của các doanh nghiệp này thay đổi theo hướng tiêu cực hơn.

Thái Duy

Đọc thêm

Hưng Thịnh Land, Đầu tư Nam Long, DIC Corp bị xử phạt do vi phạm quy định về trái phiếu

Hưng Thịnh Land, Đầu tư Nam Long, DIC Corp bị xử phạt do vi phạm quy định về trái phiếu

(TBTCO) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước vừa ban hành hàng loạt quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó có Hưng Thịnh Land, Đầu tư Nam Long và DIC Corp. Các vi phạm chủ yếu liên quan đến sử dụng vốn trái phiếu không đúng mục đích, công bố thông tin sai lệch, chậm đăng ký lưu ký, đăng ký giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.
Chứng khoán phái sinh ngày 19/6: Chênh lệch dương duy trì dù VN30-Index rung lắc

Chứng khoán phái sinh ngày 19/6: Chênh lệch dương duy trì dù VN30-Index rung lắc

(TBTCO) - Dù VN30-Index điều chỉnh nhẹ và sắc đỏ áp đảo ở 5/8 hợp đồng, tín hiệu tích cực trên thị trường chứng khoán phái sinh là đa số các hợp đồng tương lai duy trì trạng thái chênh lệch dương.
Khối ngoại bán ròng hơn 1.600 tỷ đồng, vẫn gom thêm cổ phiếu VPL và VCK

Khối ngoại bán ròng hơn 1.600 tỷ đồng, vẫn gom thêm cổ phiếu VPL và VCK

(TBTCO) - Dòng vốn ngoại giao dịch sôi động hơn với áp lực tiếp tục nghiêng về bên bán. Phiên 19/6 cũng là ngày cuối cùng quỹ ETF ngoại lớn thực hiện cơ cấu lại danh mục.
Chứng khoán ngày 19/6: VN-Index giảm điểm nhẹ, dòng tiền vẫn thận trọng

Chứng khoán ngày 19/6: VN-Index giảm điểm nhẹ, dòng tiền vẫn thận trọng

Thị trường chứng khoán hôm nay (19/6) trải qua phiên giao dịch rung lắc khi áp lực bán gia tăng vào cuối phiên. Dù có thời điểm giảm sâu, VN-Index đã nhanh chóng phục hồi và đóng cửa trên mốc 1.824 điểm. Diễn biến này cho thấy lực cầu vẫn hiện diện ở vùng giá thấp, tuy nhiên dòng tiền nhìn chung vẫn thận trọng khi thanh khoản chưa có sự cải thiện đáng kể và xu hướng tăng chưa lan tỏa rộng trên toàn thị trường.
Lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết quý II tiếp tục phân hóa giữa các nhóm ngành

Lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết quý II tiếp tục phân hóa giữa các nhóm ngành

(TBTCO) - Bức tranh lợi nhuận quý II/2026 được dự báo có sự phân hóa rõ nét giữa các nhóm ngành, với những động lực tăng trưởng và thách thức riêng ở từng lĩnh vực.
Giải Báo cáo Phát triển bền vững: Đồng hành cùng doanh nghiệp Việt tạo dựng giá trị dài hạn

Giải Báo cáo Phát triển bền vững: Đồng hành cùng doanh nghiệp Việt tạo dựng giá trị dài hạn

(TBTCO) - Giải Báo cáo Phát triển bền vững (Sustainability Reporting Awards - SRA), thuộc khuôn khổ Cuộc Bình chọn Doanh nghiệp niêm yết (Vietnam Listed Company Awards - VLCA), đã và đang đóng vai trò tiên phong trong việc thúc đẩy doanh nghiệp nâng cao chất lượng công bố thông tin và thực hành phát triển bền vững theo các chuẩn mực quốc tế.
Báo chí góp phần xây dựng niềm tin, lan tỏa minh bạch và thúc đẩy sự phát triển bền vững thị trường chứng khoán

Báo chí góp phần xây dựng niềm tin, lan tỏa minh bạch và thúc đẩy sự phát triển bền vững thị trường chứng khoán

(TBTCO) - Nhân kỷ niệm 101 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6/1925 - 21/6/2026), trao đổi với phóng viên Báo Tài chính - Đầu tư, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước Vũ Thị Chân Phương khẳng định, báo chí luôn là lực lượng đồng hành quan trọng cùng cơ quan quản lý trong quá trình xây dựng, phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững; đồng thời giữ vai trò đặc biệt trong việc lan tỏa niềm tin, nâng cao hiểu biết của nhà đầu tư và quảng bá hình ảnh thị trường khi bước vào giai đoạn phát triển mới.
VNDIRECT tham gia hệ thống giao dịch, lưu ký và thanh toán của thị trường carbon

VNDIRECT tham gia hệ thống giao dịch, lưu ký và thanh toán của thị trường carbon

(TBTCO) - Sau khi được VSDC và VNX chấp thuận, VNDIRECT đã tham gia cả hệ thống giao dịch và hệ thống lưu ký, thanh toán của thị trường carbon, qua đó hoàn tất kết nối với các cấu phần hạ tầng chính của thị trường này.
Xem thêm

Chứng khoán

Chứng khoán quốc tế

GSPC +80.48
20/06 | +80.48 (7,500.58 +80.48 (+1.08%))
DJI +72.15
20/06 | +72.15 (51,564.70 +72.15 (+0.14%))
IXIC +496.28
20/06 | +496.28 (26,517.93 +496.28 (+1.91%))
NYA +29.98
20/06 | +29.98 (23,499.74 +29.98 (+0.13%))
XAX -81.87
20/06 | -81.87 (7,938.08 -81.87 (-1.02%))
BUK100P -3.43
20/06 | -3.43 (1,028.16 -3.43 (-0.33%))
RUT +61.78
20/06 | +61.78 (2,979.77 +61.78 (+2.12%))
VIX +0.38
20/06 | +0.38 (16.78 +0.38 (+2.32%))
FTSE -36.43
20/06 | -36.43 (10,363.27 -36.43 (-0.35%))
GDAXI -40.98
20/06 | -40.98 (24,985.82 -40.98 (-0.16%))
FCHI -46.84
20/06 | -46.84 (8,421.14 -46.84 (-0.55%))
STOXX50E -30.14
20/06 | -30.14 (6,293.13 -30.14 (-0.48%))
N100 -4.11
20/06 | -4.11 (1,926.73 -4.11 (-0.21%))
BFX -1.23
20/06 | -1.23 (5,647.65 -1.23 (-0.02%))
MOEX.ME -0.11
20/06 | -0.11 (85.20 -0.11 (-0.13%))
HSI -387.35
20/06 | -387.35 (23,924.81 -387.35 (-1.59%))
STI -20.14
20/06 | -20.14 (5,192.70 -20.14 (-0.39%))
AXJO -82.40
20/06 | -82.40 (8,828.70 -82.40 (-0.92%))
AORD -79.50
20/06 | -79.50 (9,047.30 -79.50 (-0.87%))
BSESN -607.08
20/06 | -607.08 (76,802.90 -607.08 (-0.78%))
JKSE +4.80
20/06 | +4.80 (6,177.14 +4.80 (+0.08%))
KLSE +0.64
20/06 | +0.64 (1,712.03 +0.64 (+0.04%))
NZ50 +132.32
20/06 | +132.32 (13,495.63 +132.32 (+0.99%))
KS11 -11.42
20/06 | -11.42 (9,052.42 -11.42 (-0.13%))
TWII +587.81
20/06 | +587.81 (46,465.20 +587.81 (+1.28%))
GSPTSE -111.92
20/06 | -111.92 (34,857.34 -111.92 (-0.32%))
BVSP +56.06
20/06 | +56.06 (168,333.61 +56.06 (+0.03%))
MXX -559.74
20/06 | -559.74 (67,705.37 -559.74 (-0.82%))
IPSA +51.44
20/06 | +51.44 (10,888.43 +51.44 (+0.47%))
MERV -42,085.25
20/06 | -42,085.25 (3,291,321.50 -42,085.25 (-1.26%))
TA125.TA -26.43
20/06 | -26.43 (4,081.52 -26.43 (-0.64%))
CASE30 +574.60
20/06 | +574.60 (52,621.80 +574.60 (+1.10%))
JN0U.JO -198.58
20/06 | -198.58 (6,811.83 -198.58 (-2.83%))
DX-Y.NYB 0.00
20/06 | 0.00 (100.85 0.00 (0.00%))
125904-USD-STRD -43.39
20/06 | -43.39 (2,776.74 -43.39 (-1.54%))
XDB -0.84
20/06 | -0.84 (132.06 -0.84 (-0.63%))
XDE -0.44
20/06 | -0.44 (114.61 -0.44 (-0.38%))
000001.SS -17.59
20/06 | -17.59 (4,090.48 -17.59 (-0.43%))
N225 +196.57
20/06 | +196.57 (71,250.06 +196.57 (+0.28%))
XDN -0.29
20/06 | -0.29 (61.96 -0.29 (-0.47%))
XDA +0.07
20/06 | +0.07 (70.20 +0.07 (+0.10%))