Báo cáo vừa phát hành của DKRA Việt Nam về thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh (TP. HCM) cho biết, trong quý I/2021, ở phân khúc căn hộ, giá bán điều chỉnh tăng với việc thành lập TP. Thủ Đức, thậm chí nhiều dự án thiết lập mặt bằng giá mới chạm ngưỡng phân khúc hạng sang. Riêng phân khúc căn hộ, khu Đông (khu vực TP. Thủ Đức) chiếm 89% nguồn cung quý I.
“Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở Khu Đông TP. HCM với giá bán tăng mạnh khi TP. Thủ Đức chính thức được thành lập. Nhiều dự án tăng giá chạm ngưỡng căn hộ hạng sang”, báo cáo cho biết.
Cũng theo đơn vị này, thị trường căn hộ tại TP. HCM ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm gần một nửa so với quý trước. Trong đó, căn hộ hạng A vẫn là phân khúc chủ đạo, đồng thời căn hộ hạng sang có sự gia tăng đáng kể. Ngược lại, thị trường tiếp tục vắng bóng căn hộ hạng C.
Theo báo cáo, giao dịch thứ cấp ở mức trung bình, chưa có nhiều đột biến. Mặt bằng giá thứ cấp có chuyển biến tích cực vào cuối quý và giao dịch tập trung ở những dự án đã bàn giao hoặc có sổ đỏ.
Báo cáo cho biết thêm, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TP. HCM và các tỉnh giáp ranh tăng rất nhẹ so với quý trước. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 33%, giảm gần 60% so với quý IV/2020. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP. HCM. Trong đó, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường.
Ở phân khúc đất nền, mặt bằng giá tăng cục bộ theo thông tin quy hoạch và nâng cấp lên quận ở những huyện vùng ven.
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, trong quý, nguồn cung tại thị trường TP. HCM và các tỉnh giáp ranh giảm nhẹ, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ tăng 37% so với quý trước. Khi quỹ đất sạch tại TP. HCM ngày càng khan hiếm, thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực. Trong đó, Long An dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường./.
Hồng Quyên
