Kỳ vọng thị trường bất động sản tiếp tục phát triển trong 10 năm tới

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến nhiều biến động và xu hướng tăng trưởng, các chuyên gia dự báo giai đoạn 2025-2035 sẽ mở ra thời kỳ đầy tiềm năng, với những yếu tố vĩ mô và chiến lược phát triển quốc gia đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy thị trường.

Ông Tạ Thanh Tùng - Phó Giám đốc Đầu tư Bất động sản Công ty CP FIDT nhận định, giai đoạn 2025-2035 sẽ là thời kỳ đầy tiềm năng của thị trường bất động sản với xu hướng tăng giá mạnh. Theo ông Tùng, ngoài các yếu tố vĩ mô đang cải thiện, chiến lược "kỷ nguyên vươn mình" của Chính phủ cùng với đầu tư công và cung tiền vào nền kinh tế sẽ là động lực chính thúc đẩy sự phát triển.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Triều - Tổng Giám đốc Công ty Blue Bridge Investment Partners nhấn mạnh, chu kỳ 10 năm đóng vai trò quan trọng trong đánh giá tăng trưởng kinh tế và tác động đến thị trường bất động sản.

Nếu Việt Nam đạt mục tiêu GDP 8% vào năm 2025 - một thách thức trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bất ổn thì đây sẽ là động lực lớn cho thị trường. Điều này cũng phản ánh xu hướng đầu tư của người Việt khi bất động sản luôn chiếm tỷ trọng cao trong danh mục tài sản.

Tuy nhiên, thị trường đã ghi nhận sự tăng giá cục bộ từ cuối năm 2024, đặc biệt tại các đô thị lớn. Giá chung cư tại Hà Nội tăng hơn 100% trong vòng 1,5-2 năm, mức tăng mạnh nhất trong 20 năm qua. Các loại hình bất động sản liền kề, biệt thự vùng ven cũng tăng trưởng đột biến. Xu hướng này đang lan rộng sang TP. Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận như Nhơn Trạch, Long An từ đầu năm 2025.

Về tính bền vững của đợt tăng giá, bà Triều cho rằng cần phân tích theo từng phân khúc. Chung cư tại Hà Nội có thể khó duy trì đà tăng trưởng vượt bậc, trong khi bất động sản ngoại ô với tiềm năng phát triển hạ tầng và giãn dân đô thị sẽ có cơ hội tăng trưởng ổn định hơn.

Về tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp, bà Triều cho biết, diễn biến của thị trường và cổ phiếu bất động sản phản ánh rõ từng chu kỳ kinh tế. Giai đoạn 2020-2022, dòng tiền dồi dào giúp giá bất động sản và cổ phiếu tăng mạnh. Tuy nhiên, từ năm 2022, thị trường trái phiếu đứt gãy, nguồn vốn bị đình trệ, cùng với siết chặt pháp lý khiến năm 2023 trở thành giai đoạn khó khăn.

Năm 2024, thị trường bắt đầu phục hồi, đặc biệt vào cuối năm khi doanh thu một số doanh nghiệp lớn tăng đáng kể. Tuy nhiên, mức tăng chủ yếu do nền thấp của hai năm trước đó, và thị trường vẫn đang tìm lại đà tăng trưởng. Dù vậy, triển vọng dài hạn vẫn tích cực với kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới kéo dài 10 năm, trong đó 2025 có thể đóng vai trò bản lề cho sự phục hồi mạnh mẽ.