TP. Hồ Chí Minh: Thị trường bất động sản "tăng nhiệt”

Dự án Conic Boulevard Bình Chánh (TP. Hồ Chí Minh) đang thu hút sự quan tâm rất lớn từ khách hàng do phục vụ nhu cầu ở thực. Ảnh tư liệu

Các chỉ số khả quan phản ánh thị trường

Dữ liệu từ batdongsan.com cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh (cũ) có xu hướng tăng trưởng nổi bật, đặc biệt ở bất động sản bán với mức tăng 11% vào tháng 7/2025 so với tháng 6/2025 và lượng tin đăng tăng nhẹ. Xét theo từng loại hình, tương tự thị trường Hà Nội, hai loại hình chung cư và nhà riêng tại TP. Hồ Chí Minh cũng dẫn đầu về mức độ quan tâm, với mức tăng tương ứng là 13% và 11%.

Đối với bất động sản cho thuê, văn phòng và chung cư là hai loại hình nhận được nhiều sự quan tâm nhất, với mức tăng khá mạnh, lần lượt tăng 24% và 22% trong tháng 7/2025. Các loại hình nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, dao động từ 6-17%.

Từ những dữ liệu trên, có thể thấy thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường các khu vực tiêu biểu như TP. Hồ Chí Minh nói riêng đang diễn biến tích cực.

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, trong tháng 7/2025, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư.

Đặc biệt, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc. Những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để TP. Hồ Chí Minh không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới.

Tập đoàn SunGroup cũng vừa giới thiệu ra thị trường dự án Blanca City Vũng Tàu (TP. Hồ Chí Minh mới. Ảnh tư liệu

Giá bán đất và chung cư tăng cao

Cũng theo Cục Thống kê và dữ liệu do Batdongsan.com.vn tổng hợp, bất động sản đang hút mạnh vốn ngoại với việc trong 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Ngoài ra, dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản khi tốc độ tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng vào lĩnh vực này lên tới 20 - 30%, cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng, thị trường bất động sản cũng tương thích theo những diễn biến tích cực. Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm bất động sản bán và bất động sản cho thuê trên thị trường cả nước đã tăng lần lượt là 13% và 15% so với tháng trước.

Bên cạnh đó, dữ liệu tháng 7/2025 cũng ghi nhận mức độ quan tâm đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước. Hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũ đều tăng 11% về mức độ quan tâm so với tháng trước.

Trong khi đó, mức độ quan tâm đến bất động sản thuộc TP. Hồ Chí Minh mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập. Việc TP. Hồ Chí Minh mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền. Tại các thị trường khác, mức độ quan tâm tăng trưởng trung bình 15% so với tháng 6/2025.

Phía Batdongsan.com lý giải, nguyên nhân dẫn đến tăng trưởng mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước trong tháng 7 được cho là do nhiều chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh triển khai các kế hoạch bán hàng, tranh thủ chốt giao dịch trước “tháng Ngâu”.

Bên cạnh đó, loạt dự án, công trình hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh (2/9/1945-2/9/2025) cũng có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, kéo theo lượng quan tâm, tìm kiếm bất động sản nơi có dự án gia tăng.

Với bất động sản bán, trong tháng 7/2025, tất cả các loại hình, bao gồm chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền và đất dự án đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng về mức độ quan tâm, với mức tăng dao động từ 10 - 15% so với tháng 6. Mức độ quan tâm toàn trang tăng trưởng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng tin đăng tăng nhẹ 1%.

Giá bán bất động sản phổ biến (tính chung trên cả nước) tiếp tục giữ đà tăng 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, trong đó mạnh nhất là đất (tăng 44%) và chung cư (tăng 42%) vào so với thời điểm quý I/2024.

Với bất động sản cho thuê, hầu hết các loại hình cũng nhận được nhiều sự quan tâm vào tháng 7/2025 so với tháng trước, với mức tăng từ 9 - 21%.