Theo Ngân hàng Nhà nước, Thông tư 11 ban hành và triển khai thực hiện được 2 năm. Tuy nhiên, Quốc hội ban hành Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023 và Luật Các Tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 18/1/2024 có sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến hoạt động bảo lãnh ngân hàng. Vì vậy, cần thiết phải sửa đổi, bổ sung Thông tư 11 để hướng dẫn phù hợp với 2 Luật nêu trên trên là cần thiết.

Sẽ có những quy định mới về bảo lãnh ngân hàng. Ảnh: T.L

Dự thảo Thông tư sẽ sửa đổi các khái niệm tại Điều 3: Khái niệm bảo lãnh ngân hàng, khái niệm bảo lãnh đối ứng, khái niệm xác nhận bảo lãnh, khái niệm bảo lãnh trong bán cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Một số khái niệm khác cũng sẽ được sửa đổi gồm khái niệm bên được bảo lãnh, khái niệm khách hàng, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua thuê mua trong bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Dự thảo cũng bổ sung khái niệm: “Văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai”.

Ngoài ra, dự thảo cũng sửa quy định về chữ ký điện tử. Sửa quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai một số nội dung như: Bỏ điều kiện đối với ngân hàng thương mại được thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, bỏ quy định Ngân hàng Nhà nước công bố công khai danh sách ngân hàng thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự thảo cũng bổ sung cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, quy định cụ thể về nội dung, thời hạn văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai…/.