Quảng Trị "gỡ vướng" cho các dự án phát triển quỹ đất
(TBTCO) - Nhiều dự án phát triển quỹ đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị đã và đang được tập trung tháo gỡ về vốn, về công tác giải phóng mặt bằng và hạ tầng nhằm sớm đưa đất ra đấu giá.
Bất động sản Việt Nam ghi nhận 1 tỷ USD vốn giải ngân từ nhà đầu tư nước ngoài
(TBTCO) - Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, kết thúc quý II/2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận 1 tỷ USD vốn giải ngân từ nhà đầu tư ngoại, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước.
 |
| Các chuyên gia đều lạc quan thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới sau khi các luật liên quan đất đai đi vào cuộc sống từ ngày 1/8/2024. Ảnh: Kỳ Phương |
Kỳ vọng vào cuối năm 2024
Theo báo cáo của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) là 6,4%, cao thứ hai trong các kỳ giai đoạn 2020 - 2023, chỉ sau 6 tháng năm 2022 với 6,6%.
Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 4,1% theo năm và lạm phát cơ bản tăng 2,8%. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiếp tục tăng trưởng với doanh thu ước đạt 124 tỷ USD theo giá hiện hành và tăng trưởng thực 6% theo năm.
Tổng giá trị xuất nhập khẩu tăng 16% lên mức 369 tỷ USD, trong đó xuất khẩu tăng 15% theo năm và nhập khẩu tăng 17% theo năm. Thặng dư thương mại đạt 12 tỷ USD.
FDI tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 15 tỷ USD, bao gồm vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần. Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 1.538 dự án mới, với tổng vốn đăng ký 9,5 tỷ USD, đánh dấu mức tăng đáng chú ý 19% về số lượng dự án và 47% về giá trị so với cùng kỳ năm ngoái.
| Ông David Jackson đánh giá, hoạt động đầu tư bất động sản thông qua các thương vụ hợp tác, M&A kỳ vọng khởi sắc hơn từ cuối năm 2024 trở đi. |
Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2024 của Avison Young Việt Nam chỉ ra, kết thúc quý II/2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận 1 tỷ USD vốn giải ngân từ nhà đầu tư ngoại, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tăng 6,1% so với cùng kỳ.
Ông David Jackson – Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, gần đây thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tốt. Nguồn cung nhà ở mới tăng trưởng trở lại, cộng thêm nhiều nỗ lực kích cầu, bất động sản văn phòng và công nghiệp tiếp tục là điểm sáng nhờ các nền tảng vững chắc và nhu cầu thuê cao.
Mọi kỳ vọng đang hướng về ngày 1/8/2024, khi các luật về bất động sản sửa đổi bắt đầu có hiệu lực. Đây có thể xem là bước tiến lớn của hệ thống pháp luật Việt Nam trong một thập kỷ trở lại đây, mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản .
 |
| Các toà nhà văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh phát triển theo tiêu chí xanh được dự báo thu hút khách thuê trong tương lai. Ảnh: Kỳ Phương |
Văn phòng xanh “tăng tốc”
Avison Young Việt Nam cho hay, tình hình hoạt động của thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội lặp lại kịch bản của TP. Hồ Chí Minh một năm trước khi nhiều nguồn cung hạng A mới làm tăng sức nóng cạnh tranh và ngăn đà tăng giá.
Trong quý II/2024, ba tòa hạng A mới gồm VinaComin Tower, Taisei Square và Grand Terra 36 Cát Linh, cung cấp thêm 80.400 m 2 ra thị trường. Nhiều tòa nhà vì vậy chủ động giảm giá thuê để giữ chân khách khi các dự án mới chào thuê mức giá thấp hơn thị trường, khiến giá thuê trung bình hạng A giảm 3%.
Diện tích dồi dào nhưng tốc độ lấp đầy không theo kịp, kéo giảm tỷ lệ lấp đầy hạng A toàn thị trường xuống 5% còn 84%. Ngược lại, văn phòng hạng B hoạt động ổn định, cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng lần lượt 1% và 2%.
Tại TP. Hồ Chí Minh, giao dịch thuê lớn trong quý II/2024 diễn ra chủ yếu ở các dự án hạng A mới, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hiện đại, cao cấp, đạt tiêu chuẩn bền vững ở mức cao.
Ở khu trung tâm, cả tòa nhà hạng A và B đều giữ giá thuê ổn định, phản ánh sự cạnh tranh giữa dự án cũ và mới, và giữa các dự án mới với nhau nhằm kéo khách thuê để tăng tốc lấp đầy.
Ngoài ra, quý II/2024 cũng đón nhận 36.798 m 2 diện tích cho thuê hạng A mới từ tòa nhà E.town 6 (quận Tân Bình), với giá chào thuê từ 27 USD/m2/tháng. Dự kiến, đây là tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận LEED Platinum thứ hai tại TP. Hồ Chí Minh.
Trong quý tiếp theo, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh sẽ có thêm nguồn cung mới từ tòa nhà ThaiSquare The Merit; và trong vòng một đến ba năm tới sẽ có thêm Marina Central Tower, UOA Tower 2 và Saigon Center Tower 3.
Bà Nhung Vũ – Giám đốc dịch vụ Văn phòng Avison Young Việt Nam cho rằng, sự gia nhập của E.town 6 mới đây với mục tiêu đạt chứng nhận LEED Platinum, hay sắp tới là Marina Central Tower (quý II/2025) với LEED Gold cho thấy cuộc đua "xanh hóa" trên thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh không chỉ gia tăng về số lượng dự án mà còn mở rộng theo phạm vi địa lý.
Khi quỹ đất khu trung tâm không còn, các dự án văn phòng cao cấp vừa đạt chứng chỉ xanh vừa theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ có điểm cộng trong mắt khách thuê.
| “Các dự án văn phòng xanh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh, chứng minh nơi đây xứng đáng là địa điểm kinh doanh năng động và hấp dẫn cho các doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong nước và quốc tế” - bà Nhung Vũ đánh giá. |
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Cao tốc Bến Lức - Long Thành tạo bước chuyển dịch cho bản đồ công nghiệp phía Nam
(TBTCO) - Cao tốc Bến Lức - Long Thành dài 58 km đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng với hơn 99% khối lượng thi công đã hoàn thành. Khi đưa vào khai thác, tuyến đường sẽ tạo thêm trục kết nối Đông - Tây quan trọng, liên kết các trung tâm sản xuất tại Long An, TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai với sân bay Long Thành, cảng Cái Mép - Thị Vải và hệ thống logistics trọng điểm của vùng kinh tế phía Nam.
Hoàn thiện Luật Nhà ở, tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển
(TBTCO) - Góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và các chuyên gia đề nghị làm rõ cơ chế nhà ở cho thuê, phân cấp quản lý và cải tạo chung cư, qua đó nâng cao tính minh bạch, khả thi của chính sách trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp tháng 10/2026.
"Sổ đỏ" điện tử sẽ lên VNeID
(TBTCO) - Tại họp báo thường kỳ của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 16/9, ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai cho biết, lãnh đạo Bộ đã chỉ đạo Cục triển khai nhiệm vụ xây dựng, áp dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dạng điện tử.
Xây kịch bản đầu tư tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh
(TBTCO) - Quy hoạch tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh không chỉ xác lập không gian phát triển trên hành lang Đông - Tây, mà còn góp phần phân bổ nguồn lực tối ưu cho một trong những trục xương sống của đường sắt phía Bắc. Giữ tuyến cũ, mở trục mới
Chất lượng tài sản trở thành “chìa khóa” hút vốn bất động sản
(TBTCO) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi theo hướng chọn lọc, khi dòng vốn ngày càng ưu tiên những tài sản có pháp lý hoàn chỉnh, khả năng tạo dòng tiền và chất lượng vận hành tốt. Trao đổi với phóng viên Báo Tài chính - Đầu tư, bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội cho rằng, để nâng cao khả năng tiếp cận vốn, doanh nghiệp cần chú trọng cấu trúc vốn, minh bạch quản trị và tích hợp ESG ngay từ quá trình phát triển tài sản.
Doanh nghiệp địa ốc bán tài sản để tìm dư địa tăng trưởng
(TBTCO) - Dòng tiền tiếp tục là bài toán lớn, không ít doanh nghiệp bất động sản phải cơ cấu lại danh mục tài sản, chuyển nhượng dự án, thoái vốn hoặc bán một phần tài sản để giảm áp lực tài chính và tạo dư địa cho những kế hoạch tăng trưởng mới.
Sắp đổi tiến độ thanh toán nhà hình thành trong tương lai
(TBTCO) - Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản đề xuất điều chỉnh thanh toán nhà hình thành trong tương lai, giữ mức tối đa 95% trước khi có giấy chứng nhận.
