Các chuyên gia đều lạc quan thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới sau khi các luật liên quan đất đai đi vào cuộc sống từ ngày 1/8/2024. Ảnh: Kỳ Phương

Kỳ vọng vào cuối năm 2024

Theo báo cáo của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội (GDP) là 6,4%, cao thứ hai trong các kỳ giai đoạn 2020 - 2023, chỉ sau 6 tháng năm 2022 với 6,6%.

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 4,1% theo năm và lạm phát cơ bản tăng 2,8%. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiếp tục tăng trưởng với doanh thu ước đạt 124 tỷ USD theo giá hiện hành và tăng trưởng thực 6% theo năm.

Tổng giá trị xuất nhập khẩu tăng 16% lên mức 369 tỷ USD, trong đó xuất khẩu tăng 15% theo năm và nhập khẩu tăng 17% theo năm. Thặng dư thương mại đạt 12 tỷ USD.

FDI tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 15 tỷ USD, bao gồm vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần. Việt Nam cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 1.538 dự án mới, với tổng vốn đăng ký 9,5 tỷ USD, đánh dấu mức tăng đáng chú ý 19% về số lượng dự án và 47% về giá trị so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2024 của Avison Young Việt Nam chỉ ra, kết thúc quý II/2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận 1 tỷ USD vốn giải ngân từ nhà đầu tư ngoại, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tăng 6,1% so với cùng kỳ.

Ông David Jackson – Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, gần đây thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tốt. Nguồn cung nhà ở mới tăng trưởng trở lại, cộng thêm nhiều nỗ lực kích cầu, bất động sản văn phòng và công nghiệp tiếp tục là điểm sáng nhờ các nền tảng vững chắc và nhu cầu thuê cao.

Mọi kỳ vọng đang hướng về ngày 1/8/2024, khi các luật về bất động sản sửa đổi bắt đầu có hiệu lực. Đây có thể xem là bước tiến lớn của hệ thống pháp luật Việt Nam trong một thập kỷ trở lại đây, mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản .

Các toà nhà văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh phát triển theo tiêu chí xanh được dự báo thu hút khách thuê trong tương lai. Ảnh: Kỳ Phương

Văn phòng xanh “tăng tốc”

Avison Young Việt Nam cho hay, tình hình hoạt động của thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội lặp lại kịch bản của TP. Hồ Chí Minh một năm trước khi nhiều nguồn cung hạng A mới làm tăng sức nóng cạnh tranh và ngăn đà tăng giá.

Trong quý II/2024, ba tòa hạng A mới gồm VinaComin Tower, Taisei Square và Grand Terra 36 Cát Linh, cung cấp thêm 80.400 m 2 ra thị trường. Nhiều tòa nhà vì vậy chủ động giảm giá thuê để giữ chân khách khi các dự án mới chào thuê mức giá thấp hơn thị trường, khiến giá thuê trung bình hạng A giảm 3%.

Diện tích dồi dào nhưng tốc độ lấp đầy không theo kịp, kéo giảm tỷ lệ lấp đầy hạng A toàn thị trường xuống 5% còn 84%. Ngược lại, văn phòng hạng B hoạt động ổn định, cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng lần lượt 1% và 2%.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giao dịch thuê lớn trong quý II/2024 diễn ra chủ yếu ở các dự án hạng A mới, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hiện đại, cao cấp, đạt tiêu chuẩn bền vững ở mức cao.

Ở khu trung tâm, cả tòa nhà hạng A và B đều giữ giá thuê ổn định, phản ánh sự cạnh tranh giữa dự án cũ và mới, và giữa các dự án mới với nhau nhằm kéo khách thuê để tăng tốc lấp đầy.

Ngoài ra, quý II/2024 cũng đón nhận 36.798 m 2 diện tích cho thuê hạng A mới từ tòa nhà E.town 6 (quận Tân Bình), với giá chào thuê từ 27 USD/m2/tháng. Dự kiến, đây là tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận LEED Platinum thứ hai tại TP. Hồ Chí Minh.

Trong quý tiếp theo, thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh sẽ có thêm nguồn cung mới từ tòa nhà ThaiSquare The Merit; và trong vòng một đến ba năm tới sẽ có thêm Marina Central Tower, UOA Tower 2 và Saigon Center Tower 3.

Bà Nhung Vũ – Giám đốc dịch vụ Văn phòng Avison Young Việt Nam cho rằng, sự gia nhập của E.town 6 mới đây với mục tiêu đạt chứng nhận LEED Platinum, hay sắp tới là Marina Central Tower (quý II/2025) với LEED Gold cho thấy cuộc đua "xanh hóa" trên thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh không chỉ gia tăng về số lượng dự án mà còn mở rộng theo phạm vi địa lý.

Khi quỹ đất khu trung tâm không còn, các dự án văn phòng cao cấp vừa đạt chứng chỉ xanh vừa theo định hướng giao thông công cộng (TOD) sẽ có điểm cộng trong mắt khách thuê.