Chủ đầu tư dự án IEC Residences Quy Nhơn đưa ra nhiều điều khoản mua bán căn hộ trái luật

Theo đó, Đoàn thanh tra đã tiến hành thanh tra tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Cơ điện IEC (Cơ điện IEC), là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định (tên thương mại là IEC Residences Quy Nhơn); địa chỉ tại khu CC-09, KĐT Long Vân, phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Thanh tra Sở Công thương chỉ ra, hợp đồng mua bán căn hộ giữa doanh nghiệp và người dân (gọi tắt là hợp đồng IEC) tồn tại các điều khoản trái quy định. Trong đó, việc quy định điều khoản không được phép quy định trong hợp đồng giao kết với người tiêu dùng, hợp đồng mẫu, điều khoản giao dịch chung, cụ thể:

Tại điểm n khoản 2 Điều 6 của hợp đồng IEC quy định nghĩa vụ của Bên mua ‘‘Không tham gia khiếu kiện, khiếu nại tập thể”. Việc khiếu nại tập thể, khởi kiện tập thể không thuộc các trường hợp bị cấm theo quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 và Điều 6 Luật Khiếu nại năm 2011.

Do đó, việc quy định nghĩa vụ của Bên mua “Không tham gia khiếu kiện, khiếu nại tập thế” trong hợp đồng IEC giữa Công ty IEC và khách hàng thuộc trường hợp quy định điều khoản không được phép quy định trong hợp đồng giao kết với người tiêu dùng, làm “Hạn chế, loại trừ quyền khiếu nại, khởi kiện của người tiêu dùng”.

Tại điểm 9.6 Điều 9 Phụ lục 05 của hợp đồng IEC về Bản Nội quy nhà chung cư quy định “Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm cung cấp 01 chìa khóa dự phòng cho đơn vị quản lý để sử dụng trong trường hợp khẩn cấp”. Tuy nhiên, không quy định trách nhiệm của đơn vị quản lý phải thông báo trước cho chủ sở hữu căn hộ và phải có sự đồng ý của chủ sở hữu căn hộ trong trường họp đơn vị quản lý sử dụng chìa khóa dự phòng. Nội dung quy định nêu trên vi phạm khoản 10 Điều 25 Luật Bảo vệ người tiêu dùng.

Tại điểm m khoản 1 Điều 5 của hợp đồng IEC quy định “Bên bán được phép tiếp cận căn hộ không phải thông báo cho bên mua biết trước trong trường hợp bất khả kháng để xử lý vấn đề hỏa hoạn hoặc ngập nước”. Căn cứ khoản 1 Điều 156 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định “sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép”. Vì vậy, việc quy định liệt kê trường hợp bất khả kháng bao gồm vấn đề xử lý ngập nước là không phù hợp với định nghĩa sự kiện bất khả kháng quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015.

Đồng thời, Thanh tra Sở Công thương Bình Định cho biết, chủ đầu tư dự án IEC Residences Quy Nhơn chưa gửi báo cáo tình hình đăng ký và áp dụng hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung năm 2024 tới cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận đăng ký theo quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định số 55/2024/NĐ-CP.

Ngoài ra, hợp đồng chưa đảm bảo theo mẫu số 01 họp đồng mua bán NOXH phụ lục VI mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, cho thuê NOXH kèm theo Thông tư số 5/2024/TT-BXD đối với hợp đồng số CT1-0610/IEC.QN/HĐMBCH ký kết ngày 7/1/2025.

Thanh tra Sở Công thương tỉnh Bình Định kiến nghị Giám đốc Sở Công thương tỉnh thường xuyên kiểm tra, giám sát việc chấp hành quy định pháp luật về hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung đối với các tổ chức, cá nhân đã đăng ký nhằm kịp thời phát hiện nhắc nhở, chấn chỉnh xử lý hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý đối với các hành vi vi phạm pháp luật theo quy định.