Cocobay đơn phương phá hợp đồng

Trong thông báo phát đi ngày 23/11/2019, Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) cho biết, việc kinh doanh condotel thời gian qua gặp nhiều khó khăn, khung pháp lý chưa hoàn thiện dẫn đến nhiều bất cập, thủ tục pháp lý tại địa phương có nhiều vướng mắc. Điều này làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác và vận hành dự án. Vì vậy, chủ đầu tư không thể trả mức lợi nhuận cam kết 12%/năm như đã hứa cho khách hàng là các chủ sở hữu condotel.

Nhà đầu tư có quyền khởi kiện Cocobay ra tòa án nếu Cocobay không thực hiện các cam kết theo hợp đồng. Ảnh: cocobay

Theo đó, công ty chỉ có thể trả khoản thu nhập như đã cam kết với các chủ sở hữu condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng đến hết ngày 31/12/2019. Từ ngày 1/1/2020, công ty buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết cho các chủ sở hữu condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng.

Tuy nhiên, Công ty Thành Đô cũng đưa ra một số hướng giải quyết đối với các khách hàng đã mua sản phẩm condotel tại Cocobay Đà Nẵng như: Thứ nhất, khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường. Chủ sở hữu cũng có thể giao lại cho chủ đầu tư căn hộ đó để tiếp tục kinh doanh với những cam kết về thu nhập cố định hàng năm.

Hoặc vẫn giữ lại các condotel và tiếp tục để chủ đầu tư kinh doanh với bản hợp đồng mới 10 năm, trong đó lợi nhuận trong 3 năm đầu theo thị trường. Sau 3 năm thì lợi nhuận cố định hoặc 80% lãi từ kinh doanh sản phẩm này.

Hướng thứ hai mà Công ty Thành Đô đưa ra là khách hàng thanh lý hợp đồng mua bán, và giao lại các sản phẩm condotel cho khách hàng để tự kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng mà không có bất kỳ một khoản lợi nhuận cam kết nào như đã ký trước đây. Đồng thời, nếu khách hàng tự kinh doanh thì phải đóng một khoản phí vận hành, sử dụng nhất định cho chủ đầu tư.

Giải pháp tiếp theo là hai bên tiến hành thanh lý các condotel đã ký hợp đồng, chủ đầu tư hoàn lại tiền cho khách hàng theo nguyên giá trong hợp đồng đã ký, nhưng Công ty Thành Đô sẽ khấu trừ một số khoản như: chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng, chi phí hoa hồng, phí phát hành bảo lãnh…, và khách hàng bàn giao lại sản phẩm cho Công ty Thành Đô. Thời hạn chi trả chậm nhất đến 30/9/2020. Trong thời gian chưa chi trả, chủ đầu tư sẽ thanh toán lãi suất 10%/năm đối với số tiền đó.

Nhà đầu tư có quyền khởi kiện ra tòa án

Thông báo này của Công ty Thành Đô khiến cho hàng nghìn khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng như ngồi trên đống lửa. Một nhà đầu tư ở Hải Phòng cho biết, anh cũng như nhiều khách hàng khác trước đó không hề có sự thống nhất gì về 3 đề xuất trên của chủ đầu tư.

Bức xúc trước việc làm của chủ đầu tư, nhiều nhà đầu tư cho rằng, trong tất cả các giải pháp chủ đầu tư đưa ra không có giải pháp nào đứng về phía khách hàng mà chỉ có lợi cho chủ đầu tư.

Ông Huỳnh Quang Châu (Đà Nẵng) cho biết, ông có đầu tư vào một căn hộ rộng 90 m2 tại dự án Cocobay từ năm 2016. Tổng số tiền đầu tư là 2,3 tỷ đồng. Trong đó, ông Châu chỉ có 40%, còn lại phải vay ngân hàng 60%. “Với những nhà đầu tư nhỏ lẻ như chúng tôi vay vốn ngân hàng để đầu tư thì phương án nào mà chủ đầu tư đưa ra cũng thiệt đơn thiệt kép. Nói như chủ đầu tư là buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết theo phụ lục của hợp đồng mua bán là xong, thì hợp đồng kia chẳng khác gì tờ giấy lộn có thì trả không có thì thôi. Đó là điều rất vô lý, không thể chấp nhận được. Hầu hết khách hàng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết” – ông Châu nhấn mạnh.

Trao đổi với phóng viên xung quanh câu chuyện “vỡ trận” của Cocobay Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là sự tính toán chưa thực sự đầy đủ và tốt của Cocobay. Đến nay, ở nước ta có khá nhiều dự án condotel chứ không riêng gì Cocobay, hầu hết các dự án condotel đều có sự thành công nhiều hơn thất bại. Điều này một lần nữa cho thấy, Cocobay chưa có giải pháp tốt, thiếu kinh nghiệm khi đưa dự án vào vận hành.

“Tôi được biết, nhiều dự án khác khi họ không có khả năng khai thác, vận hành nhưng họ đã phối hợp với những thương hiệu có tên tuổi và có kinh nghiệm để vận hành khai thác dự án, theo đó, họ thừa hưởng thị trường quốc tế có sẵn của các thương hiệu vận hành để mang lại hiệu quả. Tuy nhiên Cocobay lại không áp dụng hình thức này dẫn đến câu chuyện “vỡ trận” đáng tiếc trên” – ông Đính nói.

Trả lời câu hỏi của phóng viên về việc nếu Cocobay không thực hiện cam kết đối với khách hàng thì khách hàng phải làm gì? Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, cam kết thực hiện đã ghi trong hợp đồng thì chủ đầu tư phải thực hiện, nếu chủ đầu tư không thực hiện theo hợp đồng thì khách hàng có thể khởi kiện ra tòa án và quyết định của tòa án sẽ là quyết định cuối cùng để thực hiện mọi điều./.

Văn Tuấn