Toàn cảnh buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2016 của Savills. Ảnh: DT

Cụ thể hơn, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. Trong quý có 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm.

Khoảng 6.730 căn bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Mặc dù số căn bán được tăng tốt, nhưng do nguồn cung quá lớn nên tỷ lệ hấp thụ giảm 2% theo quý và giảm 9% theo năm, đạt 31%; trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2 tăng 2% theo quý và 1% theo năm.

Trong năm 2017, theo Savills, Hà Nội sẽ có khoảng 77 dự án gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án hạng B và đến từ Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Về bất động sản bán lẻ, trong quý IV/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt xấp xỉ 1,2 triệu m², tăng 2% theo quý và 10% theo năm, do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ, cung cấp thêm khoảng 56.000 m².

Tuy nhiên, phân khúc này có điểm đặc biệt là so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ và chạm đáy 4 năm. Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1% theo quý, nhưng giảm 3% theo năm. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3% theo quý, trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ tăng lần lượt 0,5% và 13,9% theo quý.

Các dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, trong khi đó nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt. Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực nội thành.

Thêm một ấn tượng khác của thị trường Hà Nội quý IV đến từ phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Số liệu từ Savills cho thấy, tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý có 4 dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là ba quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới.

Đặc biệt, lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là Từ Liêm với 24% và Hà Đông với 23%. Lượng hàng bán được của phân khúc biệt thự, liền kề trong quý đạt kỷ lục kể từ năm 2011./.

Duy Thái