 |
| Dự án Five Star của Tập đoàn Năm Sao có vị trí đắc địa khi nằm "sát vách" TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: Kỳ Phương |
Trao đổi với phóng viên TBTCVN, lãnh đạo Cục Thuế tỉnh Long An cho biết, tính từ đầu năm đến ngày 5/12/2024, có khoảng 10 dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh đã đóng tiền sử dụng đất. Việc hàng loạt dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính giúp số thu trên địa bàn đạt cao.
Trong đó, dẫn đầu là Công ty cổ phần Tandoland - chủ đầu tư Dự án khu dân cư Mai Bá Hương (tại xã Lương Hoà, huyện Bến Lức), đã đóng tiền sử dụng đất 970 tỷ đồng (giai đoạn 1). Khu dân cư Mai Bá Hương có diện tích 148,22 ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.030 tỷ đồng.
Theo sau trong danh sách đóng tiền sử dụng đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Long An là Dự án khu dân cư Lương Hòa (xã Lương Hoà, huyện Bến Lức, tên thương mại là LA Home), do Công ty cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Hướng Việt (HVH) làm đơn vị phát triển dự án. Chủ đầu tư dự án này đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi hoàn thiện đóng 917 tỷ đồng (giai đoạn 1).
Kế đến, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Thủ Thừa (Thu Thua Invest) - chủ đầu tư Dự án khu dân cư Trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa (tên thương mại Agora City, huyện Thủ Thừa), cũng đã đóng 400 tỷ đồng tiền sử dụng đất (giai đoạn 1).
Công ty cổ phần Bất động sản Vĩnh Trường - chủ đầu tư Dự án khu dân cư Vĩnh Trường (xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc), đã đóng số tiền 249 tỷ đồng.
| Gần đây nhất đó là trường hợp đóng tiền sử dụng đất của Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cho dự án Khu đô thị Năm Sao (xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc số tiền 106 tỷ đồng (giai đoạn 1, đợt cuối). |
Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Long An – IDICO đóng 249 tỷ đồng cho Dự án khu dân cư, nhà ở công nhân đợt 1 (huyện Đức Hoà).
Công ty TNHH MTV Đầu tư – Kinh doanh bất động sản Thiện Chí đóng 64,1 tỷ đồng (Dự án khu dân cư Long Cang, huyện Cần Đước); Công ty cổ phần Bất động sản Xuân Thảo (Dự án The Larita, huyện Bến Lức) đóng 60,6 tỷ đồng.
 |
| Agora City nằm tại Trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An. Dự án này có nhiều lợi thế trong việc lấp đầy, hứa hẹn sinh lời cho nhà đầu tư trong thời gian nhanh nhất. Ảnh tư liệu |
Trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh, cả phân khúc căn hộ và bất động sản gắn liền với đất cho thấy sự thách thức về nguồn cung vẫn còn hiện hữu. Dữ liệu của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung trong năm 2024 là thấp nhất trong 5 năm vừa qua.
Các chuyên gia Savills đánh giá, điều này ảnh hưởng đến nguồn cung mà người mua có thể mua được. Đa số những dự án mở bán trong năm 2024 là phân khúc trung cấp, cho nên tình hình hoạt động cũng không khả quan. Bởi thiếu vắng nguồn cung, giá neo ở mức cao, các dự án mới có giá bán cao hơn thời gian trước đây.
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và S22M Savills, nhận định trong năm 2025, nguồn cung sẽ có sự cải thiện dần. Tuy nhiên cơ cấu về mặt nguồn cung sẽ tiếp tục nằm ở phân khúc trung cấp và sẽ thiếu vắng nhà ở phân khúc giá thấp vừa túi tiền. TP. Hồ Chí Minh vẫn sẽ là thị trường dành cho nhà ở trung và cao cấp.
Theo bà Giang Huỳnh, quỹ đất và nguồn cung của những nhà ở giá rẻ sẽ ngày càng khó khăn hơn. Vì vậy, những thị trường vệ tinh xung quanh TP. Hồ Chí Minh, có khu vực lân cận dễ dàng di chuyển, thì sẽ trở thành khu vực tiềm năng đáp ứng nhu cầu nhà ở ở đây.
Chuyên gia của Savills cũng cho rằng, hai thị trường Long An và Bình Dương đang phát triển bất động sản nhà ở gắn liền với đất hơn là căn hộ, do trước đây cơ sở hạ tầng chưa phát triển đồng bộ cũng như thời gian di chuyển đến TP. Hồ Chí Minh xa hơn.
Thế nhưng, khi các cơ sở hạ tầng trong tương lai được triển khai và đồng bộ, gia tăng tính kết nối, đặc biệt là tuyến Vành đai 3, sẽ kỳ vọng giúp cho thời gian di chuyển đến TP. Hồ Chí Minh rút ngắn lại, tạo điều kiện cho hai thị trường này có được nguồn cung nhiều hơn để đáp ứng nhu cầu nhà ở nhiều hơn, cũng như nhu cầu đầu tư của người dân TP. Hồ Chí Minh.
Bà Giang Huỳnh cho hay, năm 2024 nguồn cung nhà ở TP. Hồ Chí Minh ở mức thấp nhất trong 5 năm qua, trong khi các dự án tại Bình Dương, Long An và một số khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh có tình hình hoạt động tích cực với nguồn cung ổn định và giá thành phù hợp cho cả mục đích để ở hay đầu tư.
| “Thực tế cho thấy trong năm 2024, Bình Dương, Long An và những khu vực lân cận đã có sự gia tăng về mặt dự án căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở TP. Hồ Chí Minh. Những dự án này đã cho thấy tình hình hoạt động khá tốt, với mức giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2 cho các sản phẩm căn hộ, đa số người mua từ TP. Hồ Chí Minh, kể cả người mua với nhu cầu để ở hay để đầu tư” - bà Giang Huỳnh cho biết thêm. |
