Những bước trợ lực căn cơ

Khó khăn của thị trường bất động sản đã tác động đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế. Đặc biệt, vấn đề nợ xấu trong ngân hàng gần như chiếm chủ yếu ở lĩnh vực bất động sản.

Vì thế, ngay từ đầu năm 2013 các chính sách nhằm “giải cứu” thị trường bất động sản đã được từng bước ban hành.

Đầu tiên là Nghị quyết 02 của Chính phủ, ban hành vào tháng 1/2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất – kinh doanh, hỗ trợ thị trường bất động sản, giải quyết nợ xấu. Trong đó, cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và các ngân hàng thương mại phải dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ) hỗ trợ thị trường.

Thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tốt. Ảnh: Hoài Thu

Tiếp đến, vào tháng 5/2013, Chính phủ thông qua gói 30 nghìn tỷ đồng để cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất 6%/năm. Gói hỗ trợ này đã bắt đầu giải ngân cho những khách hàng đầu tiên là 2 doanh nghiệp và 56 cá nhân.

Bước đi tiếp theo là vào tháng 6/2013, Quốc hội thông qua việc áp thuế VAT 5% đối với nhà ở xã hội kể từ ngày 1/7, đồng thời giảm 50% thuế VAT từ ngày 1/7/2013 đến 30/6/2014 đối với nhà ở thương mại dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Khác với các gói "kích thích" trước đây, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản lần này như cho thấy có một sự tính toán căn cơ, tạo hiệu ứng "ngấm" dần, chứ không quá tập trung dồn dập theo kiểu "rách ở đâu khâu ở đó"!...

Tạo sự sàng lọc về chất

Thông thường, thị trường luôn có sự phản ứng nhạy cảm với các chính sách liên quan, thậm chí có thể tạo nên các "đợt sóng" tranh mua hoặc tranh bán. Tuy nhiên, thị trường bất động sản thời gian qua giống như thể trạng của người đang ốm nặng vậy, các "liều thuốc" trợ lực của chính sách được tung ra cũng như "muối bỏ biển" vậy.

Nhưng có lẽ đó mới chỉ là nhìn bề ngoài. Bên trong nó dường như đang bắt đầu có một sự thay đổi tích cực hơn.

Tại lễ khánh thành và bàn giao căn hộ Nam Đô Complex (ở phố Trương Định-Hà Nội) - dự án đầu tiên của Hà Nội thuộc diện được điều chỉnh diện tích căn hộ theo tinh thần Nghị quyết 02 của Chính phủ, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí toàn cầu - chủ đầu tư dự án cho biết: Tính đến thời điểm này, công ty đã giao dịch thành công gần 70% /tổng số 1.000 căn hộ tại dự án này.

Kết quả này được coi là một thành công trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ế ẩm. Đại diện dự án Nam Đô Complex thừa nhận, ngoài sự nỗ lực của doanh nghiệp, kết quả này còn phải kể tới sự hỗ trợ của chính sách. Trước đây theo phê duyệt cũ, rất nhiều căn hộ có diện tích 150m2, nên không bán được. Nhưng khi được thành phố Hà Nội cho phép điều chỉnh diện tích xuống 60-70m2, dự án đã thu hút được khách hàng. Từ đó Công ty có nguồn vốn để tiếp tục triển khai dự án và cán đích trước thời gian cam kết.

Không chỉ tại dự án Nam Đô Complex, thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tốt hơn, giao dịch cũng đã bắt đầu tăng. Trong buổi công bố mở bán đợt 1 dự án Khu đô thị dịch vụ The Viva City (tại tỉnh Đồng Nai) do Công ty Địa ốc Long Điền làm chủ đầu tư hôm 20/7 vừa qua, gần 200 nền đất đã có khách đặt mua.

Tập đoàn Capitaland cho biết, doanh số bán hàng 6 tháng đầu năm 2013 của Tập đoàn ước tính cao gấp 10 lần so với cả năm 2012.

Theo Savills Việt Nam, so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch căn hộ trong quý 2/2013 đã có mức tăng ấn tượng, 59% theo năm. Thị trường đã có sự đổi thay khi những dự án ngưng hoạt động nay đã bắt đầu khởi động và ra mắt.

Những tín hiệu như trên chưa phải là những chỉ dấu về sự hồi phục của thị trường bất động sản. Nhưng không thể phủ nhận rằng, Nghị quyết 02 với việc đưa vấn đề giải quyết bất động sản tồn đọng lên hàng đầu đang tạo đà cho những giải pháp tiếp theo để hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục.

Phát biểu tại buổi lễ bàn giao căn hộ Nam Đô, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rang: "Các chính sách hỗ trợ của chính phủ đã bắt đầu “ngấm”, giúp doanh nghiệp giải phóng hàng tồn kho, ổn định nguồn tiền để triển khai tiếp dự án".

Nhưng Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ vận hành theo xu hướng phát triển mới. Những chủ đầu tư có năng lực thực hiện dự án mới có thể đứng vững trên thương trường. Còn những dự án không có khả năng tài chính, theo kiểu “tay không bắt giặc”, sẽ không còn cơ hội tồn tại./.

Trung Ninh