Hướng dẫn khai báo thông quan hàng an ninh mạng, mật mã dân sự
(TBTCO) - Cục Hải quan vừa ban hành Công văn số 22233/CHQ-GSQL gửi Chi cục Hải quan các khu vực về việc khai hàng hóa là sản phẩm an ninh mạng và sản phẩm mật mã dân sự.
Đồng Nai: Nguồn cung bất động sản mới hạn chế, giá bán giảm sâu nhiều phân khúc
(TBTCO) - Tỉnh Đồng Nai hiện là địa phương tập trung khá nhiều dự án đô thị, với quy mô lớn nhất nhì khu vực Đông Nam Bộ. Tuy nhiên, thị trường này đang có những dấu hiệu đi ngang, đặc biệt là nguồn cung mới hạn chế so với nhu cầu và giá bán giảm sâu nhiều phân khúc.
Chênh lệch cung - cầu
Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai chỉ có duy nhất 1 dự án đất nền quy mô nhỏ mở bán mới, dự án căn hộ duy nhất đang triển khai tại đây cũng đã tạm hoãn. Ngay cả dòng sản phẩm chủ lực của bất động sản Đồng Nai là biệt thự liền kề cũng không còn nguồn cung. Với phân khúc đất nền dự án, chỉ có một số sản phẩm giao dịch rải rác ở thị trường thứ cấp, không có dự án nào mở bán mới.
| Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong quý I và quý II/ 2024, nhà đất tại Đồng Nai đang khá khan hiếm dự án mới, nguyên nhân chính vẫn đến từ việc tỉnh này đang trong quá trình rà soát, kiểm duyệt pháp lý gắt gao. Một số dự án hiện hữu phải tạm hoãn việc bán hàng để hoàn thiện thủ tục. Số khác do tình hình giao dịch còn khó khăn nên vẫn chưa chốt được phương án mở bán và chính sách bán hàng phù hợp. |
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn cho biết, hiện nay, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đã vượt so với nguồn cung.
“Nếu nhìn mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản từ đầu năm, từ tháng 3 bắt đầu có dấu hiệu tăng, qua tháng 4 lại bắt đầu giảm so với tháng 3 khoảng 20% và so với cùng kỳ năm 2023, giảm khoảng 27,5%. Điều này cho thấy, thị trường đang nằm trong tình trạng nguồn cung thấp, không có sản phẩm mới. Đáng chú ý, nguồn cung mới đất nền giảm mạnh hơn so với mặt bằng tìm kiếm, mức độ quan tâm đất nền giảm vào tháng 3 và tháng 4 là 29%. Trong khi đó, đất nền có mức độ quan tâm và xu hướng đầu tư tương đối khá là cao. Đây là thị trường có dấu hiệu hồi phục trở lại về giá và nhu cầu tìm kiếm. Đặc biệt là nhóm dưới 2 tỷ đồng và có sổ, bởi đây là nhóm an toàn về pháp lý và có rất nhiều tiện ích xung quanh” - ông Tuấn chia sẻ.
 |
| Thị trường bất động sản Đồng Nai đang nằm trong tình trạng nguồn cung thấp, không có sản phẩm mới. Ảnh minh họa: Nguyễn Lạc |
Ông Tuấn cho biết thêm, đối với loại hình nhà riêng gần như không có sự thay đổi nhiều về nhu cầu trong những tháng gần đây. Loại hình này ít có sự tìm kiếm, nguồn cung và nhu cầu đều giảm, giá cũng giảm.
Nhóm tăng và có nhu cầu rõ ràng nhất (nhu cầu cao hẳn so với nguồn cung) là loại hình căn hộ. Đây là thị trường gần TP. Hồ Chí Minh nhưng lại không có quá nhiều căn hộ để mua bán, đa phần là căn hộ thứ cấp.
“Tóm lại, trong các loại hình bất động sản ở thị trường Đồng Nai hiện nay, chỉ có căn hộ và nhà liền thổ là 2 loại hình có nhu cầu tìm kiếm cao, mức độ tăng giá từ 7 đến 11%, còn lại các loại hình khác như nhà riêng nhà phố có sự sụt giảm mạnh về nhu cầu tìm kiếm, đất nền giảm 19%” - ông Tuấn nói.
Giá giảm sâu ở nhiều phân khúc
Khảo sát thực tế, hầu hết những sản phẩm nhà đất trên thị trường bất động sản Đồng Nai đều chưa thể hồi phục giá, thậm chí có phân khúc giá giảm khá sâu như shophouse, biệt thự.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán shophouse tại Đồng Nai hiện chỉ còn 62 triệu đồng/m2, giảm gần 14 triệu đồng so với mức giá rao bán trung bình của tháng 4 và giảm 21 triệu đồng trên mỗi m2 so với mức giá bán đầu năm 2024.
Một phân khúc khác là biệt thự và nhà mặt phố cũng có giá đăng bán giảm sâu. Giá bán biệt thự tại Đồng Nai từ mức 53 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4 hiện nay đã giảm xuống chỉ còn trung bình 50 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đăng bán nhà mặt phố ở Đồng Nai cũng từ 61 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn 53 triệu đồng/m2, giảm gần 8 triệu đồng/m2.
 |
| Hầu hết những sản phẩm nhà đất trên thị trường bất động sản Đồng Nai đều chưa thể hồi phục giá. Ảnh minh họa: Nguyễn Lạc |
Tuy nhiên, đà tăng giá lại khởi sắc ở loại hình đất nền. Cụ thể giá đất nền thổ cư từ mức trung bình 8 triệu đồng/m2 thời điểm tháng 4 đã tăng lên mức 9 triệu đồng/m2 trong tháng 5. So với giá rao bán đầu tháng 1/2024, đất nền thổ cư Đồng Nai đã tăng gần 3 triệu đồng trên mỗi m2.
Còn đối với giá đất nền dự án, tuy giá bán có xu hướng đi ngang so với tháng trước đó (duy trì ở khoảng trung bình từ 17 triệu đồng/m2), nhưng so với thời điểm đầu năm 2024, giá đất nền dự án Đồng Nai đã tăng thêm 1 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, phân khúc căn hộ chung cư Đồng Nai cũng tăng nhẹ. Giá bán chung cư Đồng Nai tháng 5/2024 đang ở khoảng 33 triệu đồng/m2, tăng hơn 2 triệu đồng trên mỗi m2 so với giá bán tháng 4/2024 và tăng gần 4 triệu đồng trên mỗi m2 so với giá rao bán đầu năm nay.
| Với bất động sản cho thuê, nhà mặt phố và nhà trọ tại Đồng Nai đang có sự tăng trưởng so với tháng trước. Tuy nhiên, những phân khúc cho thuê còn lại như chung cư, nhà riêng, kho xưởng… tiếp tục rơi vào tình trạng kém khách, lượt tìm thuê giảm 1 - 6% so với tháng trước. |
Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, hiện những khu vực đang có bất động sản được người mua quan tâm tìm kiếm nhiều nhất tại Đồng Nai là ở 3 địa phương: huyện Long Khánh, Xuân Lộc và Trảng Bom. Nhu cầu tìm mua bất động sản tại 3 khu vực này tăng lần lượt là 20%, 16% và 12% so với các tháng trước.
Bên cạnh đó, huyện Cẩm Mỹ và Tân Phú cũng có lượt tìm mua nhà đất tăng từ 7-8% so với tháng trước. Còn các huyện Thống Nhất, Nhơn Trạch, Long Thành lại có mức độ quan tâm nhà đất giảm từ 1-6% trong tháng vừa qua, giảm sâu nhất ghi nhận ở khu vực huyện Nhơn Trạch và rơi vào loại hình nhà liền kề và đất nền.
Ông Tuấn cho rằng, thị trường bất động sản Đồng Nai nếu tính theo sơ đồ hình chữ U thì đang ở đáy chữ U, chưa có gì rõ ràng, ngoại trừ thị trường về căn hộ có nhu cầu tăng. Sau khi các luật được thông qua, việc tháo gỡ pháp lý và làm mới sẽ giúp cho nguồn cung ở thị trường này tốt hơn. Những dự án lớn, dự án mới tháo gỡ được pháp lý thì nguồn cung sẽ được “bơm” vào làm cho thị trường sôi động hơn.
Thêm nữa, khi luật được thông qua, dòng tiền sẽ dịch chuyển sang thị trường này nhiều hơn. Bởi trước đây khi không bị hạn chế phân lô bán nền thì bây giờ áp dụng siết phân lô bán nền, người mua sẽ tìm kiếm ở những thị trường xung quanh TP. Hồ Chí Minh, trong đó Đồng Nai là một thị trường sẽ được người mua quan tâm.
“Dòng tiền sẽ tìm kiếm những sản phẩm an toàn hơn, nằm khoảng 2 đến 3 tỷ đồng. Do vậy, Luật áp dụng sớm hơn thì loại hình đất nền sẽ bật lại đầu tiên vì đây là loại hình dễ dàng đầu tư, có nhiều mức giá và có nhiều dự án khác nhau tại khu vực Đồng Nai liên quan đến đất nông nghiệp, hoặc đất có sổ hồng và gần các hạ tầng quan trọng. Thị trường này sẽ phải chịu ảnh hưởng từ các dự án lớn chưa được tháo gỡ, nên khi luật thông qua thì những dự án này sẽ được tháo gỡ trước, từ đó kéo theo sức bậc cho cả thị trường” - ông Tuấn chia sẻ./.
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Mở rộng dư địa xuất khẩu vào thị trường Halal
(TBTCO) - Thị trường Halal toàn cầu với quy mô hàng nghìn tỷ USD đang mở thêm không gian xuất khẩu cho hàng Việt. Tuy nhiên, để biến dư địa thành kim ngạch xuất khẩu, doanh nghiệp phải vượt qua khoảng cách về tiêu chuẩn, chế biến sâu, chuỗi cung ứng và khả năng đáp ứng yêu cầu riêng của từng thị trường.
Thâm nhập thị trường Hoa Kỳ: Doanh nghiệp phải chuyển từ bán hàng sang tạo giá trị
(TBTCO) - Thị trường Hoa Kỳ tiếp tục mở ra dư địa lớn cho hàng hóa Việt Nam, tuy nhiên cũng đặt ra nhiều thách thức song hành. Do đó, doanh nghiệp Việt Nam cần chuyển mạnh từ tư duy bán hàng sang phát triển thị trường, từ cạnh tranh bằng giá sang tạo giá trị và chủ động hơn trong chuỗi cung ứng.
Mùa Trung thu viên mãn, HDBank gọi tên “tỷ phú” vàng
(TBTCO) - Trung thu năm nay, HDBank hiện thực hóa giấc mơ “tỷ phú” cho những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn Ngân hàng để vun đắp tương lai. Khởi đầu khi mùa hè vừa chạm ngõ, hành trình “Tiết kiệm Tỷ phú – Hè Vàng Đại Cát” đã viên mãn dưới ánh trăng rằm, mở ra niềm vui cho 25 khách hàng với 26 lượng vàng SJC được trao.
Hà Nội mở phiên đặt hàng khoa học, công nghệ từ nhu cầu doanh nghiệp
(TBTCO) - Ngày 25/9, Sở Khoa học và Công nghệ Hà Nội tổ chức phiên đặt hàng các bài toán khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo xuất phát từ nhu cầu doanh nghiệp - Phiên số 1, nhằm kết nối nhu cầu thực tiễn với các đơn vị có năng lực nghiên cứu, phát triển và chuyển giao giải pháp.
BSR trao thỏa thuận khung mua dầu thô với ExxonMobil Châu Á - Thái Bình Dương, mở rộng nguồn cung cho NMLD Dung Quất
(TBTCO) - Sáng 23/9/2026, tại thành phố New York (Hoa Kỳ), Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tham dự Tọa đàm bàn tròn cấp cao với lãnh đạo các doanh nghiệp lớn của Hoa Kỳ. Trong khuôn khổ Tọa đàm, dưới sự chứng kiến của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cùng lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Chính phủ Việt Nam, Tổng Công ty Lọc hóa dầu Việt Nam (BSR) đã trao Thỏa thuận khung mua dầu thô với ExxonMobil Châu Á - Thái Bình Dương (thuộc Tập đoàn ExxonMobil), mở ra thêm một hướng hợp tác mới trong cung ứng nguyên liệu cho Nhà máy Lọc dầu (NMLD) Dung Quất.
VCCI đưa tiếng nói doanh nghiệp vào kiến tạo chính sách
(TBTCO) - VCCI ký kết hợp tác triển khai Đề án “Lắng nghe để kiến tạo”, hướng tới thiết lập cơ chế thường trực tiếp nhận vướng mắc, sáng kiến từ cộng đồng doanh nghiệp và chuyển hóa thành các đề xuất chính sách.
Doanh nghiệp cần thêm vốn để tăng năng lực dịch chuyển sản xuất
(TBTCO) - Muốn tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu, doanh nghiệp Việt Nam không chỉ cần thị trường, mà còn cần nguồn lực tài chính để đầu tư công nghệ, chủ động nguyên liệu, nâng cấp sản xuất và đáp ứng các tiêu chuẩn mới. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận nguồn vốn phù hợp vẫn là một trong những điểm nghẽn lớn hiện nay.
