Đồng Nai: Nhiều điểm đáng lưu ý và phân quyền trách nhiệm trong quy định tách thửa mới

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 60m2 (bao gồm cả xã Long Hưng, TP. Biên Hoà). Ảnh: Kỳ Phương

Những trường hợp được phép tách thửa

Ngày 29/8, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 35/2022/QĐ - UBND để quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn. Quyết định này có hiệu lực kể từ 1/10/2022 và thay thế quyết định số 22 ngày 8/6/2020.

Cụ thể, điều kiện tách thửa đất đối với đất ở quy định, thửa đất sau khi tách thửa yêu cầu phải có một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng, trừ trường hợp quy định tại khoản 1, Điều 6 của quy định này. Chiều rộng cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông, cạnh thửa đất phải lớn hơn, hoặc bằng 5 mét đối với đường giao thông công cộng có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m; cạnh thửa đất phải lớn hơn hoặc bằng 4 mét đối với đường giao thông công cộng có lộ giới nhỏ hơn 19m, hoặc chưa có quy định lộ giới giao thông.

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị là 60m2, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80m2. Diện tích tối thiểu thửa đất quy định tại điểm này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình. Trường hợp thửa đất thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.

Còn điều kiện tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo quy định tại khoản 1 điều này và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Trường hợp thửa đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư thì phải tách thửa phải được sự chấp thuận của cơ quan chấp thuận đầu tư.

Đối với đất nông nghiệp diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa, đối với đất nông nghiệp tại đô thị là 500m2, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 2.000 m2.

Thửa đất nông nghiệp sau khi tách phải tiếp giáp với đường giao thông công cộng hoặc đảm bảo dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 3, Điều 254, Bộ Luật Dân sự và phải thực hiện đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 95, Điều 171 Luật Đất đai, lối đi này không phải đường giao thông công cộng.

Cấp huyện chịu trách nhiệm nếu xảy ra sai phạm

Theo quyết định này, đối với người sử dụng đất là tổ chức thì chủ tịch UBND cấp tỉnh xem xét, cho phép tách thửa, hợp thửa. Còn trường hợp là hộ gia đình, cá nhân, việc xem xét, cho phép tách thửa, hợp thửa của chủ tịch UBND cấp huyện.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp ở đô thị là 500m2, đất nông nghiệp ở nông thôn là 2.000m2. Ảnh: Kỳ Phương

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tham mưu chủ tịch UBND tỉnh xem xét, cho phép tách thửa, hợp thửa đất đối với người dụng đất là tổ chức và giúp UBND tỉnh theo dõi việc triển khai thụ hiện; chủ trì tổng hợp, đề xuất xử lý những khó khăn, vướng mắc trong quá trìn thực hiện hoặc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp.

UBND tỉnh cũng giao Phòng Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì, tham mưu chủ tịch UBND cấp huyện xem xét, cho phép tách thửa, hợp thửa đất đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp theo khoản 3 Điều 4 Quyết định này thì trong văn bản cho phép tách thửa của chủ tịch UBND cấp huyện phải ghi nội dung: Người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng loại đất; trường hợp xây dựng công trình, nhà ở vi phạm pháp luật thì buộc phải tháo dỡ và khôi phục tình trạng ban đầu của đất theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo UBND các huyện phải kểm tra, xử lý các trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất không đúng quy định; chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh nếu để xảy ra tình trạng tự ý làm đường, hạ tầng kỹ thuật, chia tách nhỏ thửa đất để chuyển nhượng, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng công trình, nhà ở vi phạm pháp luật trên đất thuộc địa bàn quản lý.