Quảng Ninh phát triển nguồn cung nhà ở xã hội
(TBTCO) - Quảng Ninh đang đồng loạt thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, quỹ đất và vật liệu xây dựng, hướng tới hoàn thành 3.878 căn hộ trong năm 2026.
Thị trường bất động sản Bình Dương đang dẫn dắt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền?
(TBTCO) - Các chuyên gia bất động sản cho rằng, trước tình hình nguồn cung sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh đang dần cạn kiệt thì những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai đang là những thị trường tập trung nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Trong đó, Bình Dương hiện đang là thị trường đón làn sóng giãn dân của TP. Hồ Chí Minh.
Nguồn cầu tăng trưởng ổn định
Nhu cầu nhà ở tại Bình Dương được đánh giá là đang dồi dào do sự phát triển công nghiệp cùng tỷ lệ lao động nhập cư tăng.
Bình Dương cũng đang là thị trường chính đón làn sóng giãn dân của TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh nhu cầu đầu tư, lượng khách mua để ở, học tập và làm việc, phần lớn tập trung vào dòng sản phẩm có giá trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Khi mà thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh thiếu hụt nguồn cung của sản phẩm tầm trung thì Bình Dương nổi lên như một thị trường thay thế, thu hút lượng lớn người mua có nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền tại khu vực TP. Hồ Chí Minh giáp ranh với Bình Dương. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư ở phân khúc tầm thấp cũng quan tâm tới nhóm sản phẩm này.
 |
| Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh thiếu hụt nguồn cung của sản phẩm tầm trung thì Bình Dương và Đồng Nai nổi lên như một thị trường thay thế. Ảnh minh họa: Nguyễn Lạc |
Theo khảo sát, giá bán thấp nhất thời điểm hiện tại là 31 triệu đồng/m2, cao nhất 59 triệu đồng/m2, trong đó giao dịch tập trung ở những sản phẩm trong tầm giá 30 - 35 triệu đồng/m2.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam chia sẻ, nguồn nhu cầu căn hộ tầm trung tại Bình Dương hiện nay đang tương đối tốt và có xu hướng tăng trưởng ổn định.
| Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt chia sẻ, những nhà đầu tư có mức tài chính trung bình (từ TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai,..) đang muốn đầu tư các sản phẩm nhà ở hợp túi tiền, ưu tiên tính thanh khoản. Đặc biệt, do nhu cầu thuê căn hộ tại Bình Dương hiện khá cao nên nhiều nhà đầu tư đã có xu hướng tìm mua căn hộ tại thị trường này để có thể thu được dòng tiền từ việc khai thác căn hộ cho thuê. |
So với các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ tầm trung tại Bình Dương vẫn còn khá mềm, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
“Các nhóm khách hàng chính tại thị trường Bình Dương bao gồm: Lực lượng lao động trẻ, mới lập gia đình là đối tượng khách hàng tiềm năng nhất của phân khúc căn hộ tầm trung. Họ có nhu cầu ổn định cuộc sống và tìm kiếm một nơi an cư phù hợp. Ngoài ra, những người có thu nhập trung bình, muốn sở hữu một căn hộ để ở hoặc đầu tư đều quan tâm đến phân khúc này. Hoặc, người mua nhà lần đầu, đây là nhóm khách hàng chiếm tỷ lệ lớn, họ thường ưu tiên các dự án có vị trí thuận tiện, giá cả hợp lý và đầy đủ tiện ích” - ông Kiệt cho biết.
Nhiều yếu tố để thị trường phát triển nguồn cung vừa túi tiền
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho rằng, hiện nay Bình Dương sở hữu quỹ đất rộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai các dự án quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân.
Bình Dương cũng hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài vào đầu tư các nhóm sản phẩm bất động sản công nghiệp, dịch vụ mua sắm và bất động sản nhà ở (Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore…)
Theo ông Kiệt, thị trường Bình Dương có nhiều lợi thế để duy trì nhu cầu nhà ở phát triển ổn định. Bởi, Bình Dương là một trong những tỉnh công nghiệp trọng điểm của cả nước, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Điều này kéo theo sự gia tăng dân số, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh và thu nhập của người dân ngày càng tăng là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.
Bên cạnh đó, hệ thống giao thông của Bình Dương đang được đầu tư nâng cấp, kết nối thuận tiện với các tỉnh thành lân cận và TP. Hồ Chí Minh. Điều này giúp rút ngắn thời gian di chuyển và tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại làm việc. Cộng thêm chính quyền địa phương có nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở.
 |
| Đã có nhiều dự án căn hộ tầm trung ra mắt tại thị trường Bình Dương thời gian qua. Ảnh minh họa: Nguyễn Lạc |
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản Bình Dương đang có rất nhiều yếu tố lợi thế để thu hút các dự án của nhà đầu tư nước ngoài. Tỉnh có vị trí liền kề TP. Hồ Chí Minh, khả năng kết nối giao thông tốt, quy hoạch cơ sở hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, hình thành chuỗi cung ứng tốt. Thị trường bất động sản Bình Dương trong vài năm trở lại đây cũng bộc lộ những điểm hấp dẫn mới với nhà đầu tư nước ngoài, tạo lập nguồn cung thay thế TP. Hồ Chí Minh đang ngày càng khan hiếm.
“Những năm qua tỉnh Bình Dương không chỉ liên tục nâng cấp hạ tầng giao thông, phát triển rất mạnh mẽ các khu công nghiệp có vốn FDI, từ đó tạo lập tệp khách hàng bất động sản là đội ngũ chuyên gia, chuyên viên nước ngoài rất tiềm năng. Quỹ đất tỉnh này cũng được quy hoạch sẵn sàng, pháp lý sạch sẽ, là điểm mấu chốt thu hút nhà đầu tư tham gia góp vốn phát triển dự án. Ngược lại, một số tỉnh khác ven TP. Hồ Chí Minh chủ yếu là đất thô, chưa đền bù giải tỏa khiến nhà đầu tư ngoại e ngại” - ông Tuấn chia sẻ.
Ông Tuấn còn cho biết thêm, mỗi năm, địa phương này thu hút hàng triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Riêng nửa đầu năm nay, tỉnh thu hút 825 triệu USD vốn FDI, đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030 trở thành đô thị thông minh, là trung tâm công nghiệp hiện đại và địa phương đi đầu cả nước về đổi mới sáng tạo. Đến năm 2045, Bình Dương là đô thị thông minh của vùng và cả nước.
| Đến nay, Bình Dương đã thu hút hơn 4.100 dự án FDI, với tổng số vốn đầu tư hơn 40 tỷ USD. Nhu cầu cao, nguồn lực đầu tư mạnh mẽ, thị trường bất động sản Bình Dương dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung nhà ở giá bình dân tại phía Nam trong các năm tới. |
Bài liên quan
Dành cho bạn
Đọc thêm
Bất động sản du lịch 2026: Cuộc săn tìm “kênh lưu trú dòng tiền” bắt đầu
Sau nhiều năm đi qua giai đoạn điều chỉnh mạnh, bất động sản du lịch Việt Nam đang xuất hiện những tín hiệu cho thấy một chu kỳ mới có thể đang hình thành. Hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt tái khởi động, nguồn cung mới trở lại thị trường, khách quốc tế tiếp tục tăng trưởng và dòng vốn đầu tư bắt đầu tìm kiếm những cơ hội mới trong lĩnh vực lưu trú, nghỉ dưỡng.
Người trẻ dễ dàng sở hữu thấp tầng Vinhomes Golden City với vốn ban đầu chỉ từ 1,3 tỷ đồng
(TBTCO) - Chỉ từ 1,3 tỷ đồng vốn ban đầu, người trẻ Hải Phòng đã có thể sở hữu một căn nhà phố Vinhomes 4 tầng và chủ động tài chính, an tâm trước mọi biến động vĩ mô lên tới nửa thập kỷ. Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới, đây được xem là cơ hội hiếm có để nắm giữ tài sản gắn liền với đất ngay hôm nay, thay vì chờ đợi hàng thập kỷ tích lũy.
Chủ tịch Vinhomes: Dừng mở rộng quỹ đất, tập trung đóng góp cho mục tiêu tăng trưởng
(TBTCO) - Đó là chia sẻ đầy bất ngờ của ông Phạm Thiếu Hoa - Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinhomes ngày hôm nay. Chủ tịch Vinhomes khẳng định từ nay doanh nghiệp sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
Xu hướng mua bán - sáp nhập mới trên thị trường địa ốc
(TBTCO) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự trở lại của hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A). Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, những thương vụ xuất hiện thời gian gần đây đang cho thấy một xu hướng mới trên thị trường địa ốc.
Phương thức đầu tư mới, cơ hội cho hạ tầng giao thông
(TBTCO) - Phương thức đầu tư EPCF và EPCFO với số vốn "khổng lồ" mà các nhà đầu tư nước ngoài đang đề xuất tại một số địa phương trên cả nước đang kỳ vọng sẽ tạo ra cơ hội, sức bật mới cho nhiều lĩnh vực kinh tế, trong đó, hưởng lợi nhiều nhất đang hướng đến là hạ tầng giao thông.
Giao dịch bất động sản: Còn tình trạng khai giá thấp, giao dịch ngoài hợp đồng
(TBTCO) - Theo chuyên gia, trên thực tế, giao dịch bất động sản vẫn còn tình trạng khai giá thấp, giao dịch ngoài hợp đồng; hệ thống thông tin dữ liệu về thuế, công chứng, đất đai, ngân hàng, sàn giao dịch còn phân tán, ảnh hưởng tới quá trình định giá đất.
Đại biểu Hà Nội hiến kế gỡ điểm nghẽn thu hồi đất
(TBTCO) - Sáng 12/6, tại Kỳ họp thứ tư (kỳ họp chuyên đề) HĐND TP. Hà Nội khóa XVII, các đại biểu đã thảo luận nhiều nội dung quan trọng liên quan đến triển khai Luật Thủ đô năm 2026. Trong đó, nhóm chính sách về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nhận được nhiều ý kiến đóng góp, với điểm chung là cần xây dựng cơ chế thống nhất, linh hoạt và đủ mạnh để tháo gỡ “nút thắt” giải phóng mặt bằng.
