Bất động sản 2017: Kỳ vọng lớn vào phân khúc căn hộ bán lẻ giá thấp

Đỗ Doãn

17:07 | 23/01/2017

Niềm tin thị trường bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn. Còn tại Hà Nội, niềm tin thị trường vẫn sẽ duy trì tích cực, cả về nguồn cung tương lai và hiệu suất bán...

bds tphcm

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhu cầu rất lớn tại phân khúc căn hộ giá thấp. Ảnh Đỗ Doãn

Công ty chuyên về bất động sản Cushman & Wakefield vừa công bố báo cáo quý 4/2016 và dự báo thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội năm 2017, trong đó tiếp tục kỳ vọng lớn vào phân khúc căn hộ bán lẻ giá thấp.

Đánh giá về tình hình thị trường căn hộ bán lẻ quý 4/2016 tại TP. Hồ Chí Minh, Cushman & Wakefield cho biết, đã có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung, với khoảng 9.800 căn từ cả dự án mới và các dự án hiện hữu, trong đó hơn 40% tập trung ở khu vực phía Đông, nâng tổng số lượng căn hộ có sẵn để bán ở tất cả các phân khúc trên thị trường sơ cấp lên gần 30.000 căn hộ, tức tăng 11% theo quý và 49% theo năm.

Căn hộ hạng B (phân khúc trung cấp) dẫn đầu thị trường chiếm khoảng 42%, trong khi hạng C (bình dân, giá thấp) và hạng A (cao cấp) chiếm lần lượt 31% và 27%. Quận 2, 7, 8 và Bình Thạnh tiếp tục thống lĩnh thị trường, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung sơ cấp.

Hoạt động thị trường trong quý cũng cải thiện, với khối lượng giao dịch tăng 11% theo quý và 19% theo năm, trong đó 75% là ở hạng B và C. Quận 2 dẫn đầu thị trường, chiếm một phần ba tổng số giao dịch.

Về giá, tất cả các phân khúc đều tăng. Trong đó, phân khúc hạng B tăng gần 5% theo quý và 1% theo năm, đứng ở mức 30,7 triệu đồng/m2; hạng C tăng 3 % theo quý và hơn 7% theo năm, đạt gần 20,3 triệu đồng/m2; hạng A giảm 4% theo quý nhưng tăng gần 12% theo năm, đạt 52,4 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, có khoảng 7.600 căn hộ đã được tung ra từ các dự án mới và các dự án hiện hữu, nâng tổng số lượng căn hộ có sẵn để bán lên gần 19.700 căn, tăng 1% theo quý và 23% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B và hạng C chiếm tỷ lệ lần lượt 47% và 40%. Các quận ở phía Tây và phía Nam đóng góp hơn 70% nguồn cung sơ cấp.

Về giao dịch, hoạt động thị trường cho thấy một sự cải tiến theo quý nhưng ít sôi động hơn nếu so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, tổng số giao dịch tăng 14% theo quý nhưng giảm 4% theo năm, tập trung chủ yếu ở hạng C (40%) và hạng B (39%). Quận Từ Liêm đóng góp lượng căn hộ bán nhiều nhất, chiếm 24% tổng khối lượng bán ra, theo sau là các quận Hà Đông, Hoàng Mai, chiếm tỷ lệ trong khoảng 11% - 12% mỗi quận.

Về giá, có sự giảm nhẹ ở tất cả các hạng mục, chủ yếu là do giá thấp hơn ở các dự án mới. Giá bán căn hộ hạng A trung bình khoảng 62,8 triệu đồng/m2, giảm 3% theo quý nhưng tăng 21% theo năm; giá bán căn hộ hạng C trung bình khoảng 18,7 triệu đồng/m2, giảm 2% theo quý nhưng tăng 10% theo năm; giá bán căn hộ hạng B trung bình khoảng 30,1 triệu đồng/m2, giảm 1% theo quý và 3% theo năm.

Về triển vọng thị trường trong năm 2017 tại TP. Hồ Chí Minh, Cushman & Wakefield nhận định niềm tin thị trường sẽ tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn. Thị trường hiện đang có nhu cầu rất lớn cho phân khúc căn hộ bình dân nhưng các dự án trung và cao cấp có vị trí đắc địa cũng tiếp tục thu hút nhà đầu tư.

Còn tại Hà Nội, niềm tin thị trường vẫn sẽ duy trì tích cực, cả về nguồn cung tương lai và hiệu suất bán. Các quận phía Tây và phía Nam sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường với nguồn cung khổng lồ. Nhiều nhà phát triển dự án cũng đã cam kết cung cấp các sản phẩm giá cả phải chăng để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường. Đây cũng được xem là phản ứng trước cảnh báo về khả năng dư thừa nguồn cung của phân khúc cao cấp trong thời gian tới./.

Đỗ Doãn

Từ khóa:

Dành cho bạn

Đổi mới tuyên truyền, Thuế TP. Hải Phòng hỗ trợ hiệu quả người dân, doanh nghiệp

Tạo “đường băng” mới cho dòng vốn trái phiếu doanh nghiệp

Giảm thuế, thêm “trợ lực” để hộ kinh doanh lớn mạnh thành doanh nghiệp

Khai mở đặc quyền sống thư thái trong căn hộ chuẩn Diamond - The Sunrise Bay

Ngày 2/9: Giá lúa gạo tại Đồng bằng sông Cửu Long trầm lắng do nghỉ lễ

Ngày 2/9: Giá cao su thế giới đồng loạt tăng trở lại

Đọc thêm

Doanh nghiệp xuất nhập khẩu phải cập nhật phần mềm kết nối Hải quan từ 15/10

(TBTCO) - Cục Hải quan vừa ban hành quy định mới về định dạng dữ liệu chứng từ điện tử, áp dụng từ ngày 15/10/2026. Doanh nghiệp và các đơn vị cung cấp phần mềm khai báo hải quan cần chủ động cập nhật hệ thống để bảo đảm việc truyền, nhận chứng từ không bị gián đoạn.

Đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án điện khí LNG Công Thanh

(TBTCO) - Việc giải quyết dứt điểm khó khăn, vướng mắc trong triển khai Dự án điện khí LNG Công Thanh là vô cùng cấp thiết để bảo đảm tiến độ vận hành theo Quyết định số 768/QĐ-TTg ngày 15/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ về Điều chỉnh Quy hoạch phát triển điện lực quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

"Khoác áo mới" sau gần ba thập kỷ gắn với may mặc, TTG huy động trăm tỷ mở chuỗi spa ứng dụng AI

(TBTCO) - Công ty Cổ phần Royal Healthtech TTG đang đẩy mạnh tái cấu trúc, mở rộng hoạt động từ may mặc truyền thống sang chăm sóc sức khỏe và làm đẹp. TTG dự kiến huy động 165 tỷ đồng, trong đó hơn 106 tỷ đồng đầu tư cho các địa điểm kinh doanh spa, trọng tâm là 8 dự án spa dưỡng sinh ứng dụng AI trong quý IV/2026.

Đánh thức nguồn lực 4,5 triệu tỷ đồng trong doanh nghiệp nhà nước

(TBTCO) - Nắm giữ tổng khối tài sản khoảng 4,5 triệu tỷ đồng, nhưng nhiều doanh nghiệp nhà nước chưa phát huy đầy đủ hiệu quả nguồn lực, năng lực cạnh tranh còn hạn chế. Để thực sự đóng vai trò dẫn dắt như mục tiêu Nghị quyết số 79-NQ/TW đề ra, doanh nghiệp nhà nước cần được trao quyền thực chất, đổi mới quản trị và phát huy tinh thần dám nghĩ, dám làm, dám đổi mới sáng tạo.

Công ty TNHH MTV Thủy lợi Hà Tĩnh: Không để nguồn vốn công bị “đóng băng”

(TBTCO) - Hợp nhất từ hai doanh nghiệp thành một đầu mối quản lý toàn bộ hệ thống thủy lợi của tỉnh, Công ty TNHH MTV Thủy lợi Hà Tĩnh đang cùng lúc làm ba việc: dựng lại thể chế quản trị, chuyển sang điều hành bằng dữ liệu và mở hướng khai thác đa mục tiêu khối tài sản hạ tầng được Nhà nước giao. Ba việc ấy có chung một đích - để đồng vốn công không chỉ được giữ, mà phải sinh ra giá trị.

Minh bạch xuất xứ để khẳng định uy tín hàng Việt

(TBTCO) - Theo PGS.TS Đinh Công Hoàng - Nghiên cứu viên cao cấp, Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam, minh bạch xuất xứ và nâng giá trị thực tạo ra tại Việt Nam là cách để doanh nghiệp giảm rủi ro trung chuyển, củng cố niềm tin của các thị trường xuất khẩu và vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng: Mở ra các cơ hội hợp tác mới giữa doanh nghiệp Việt Nam và Hoa Kỳ

(TBTCO) - Trong khuôn khổ chuyến công tác tại Hoa Kỳ, ngày 28/8/2026 (giờ địa phương), tại Washington, Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng đã dự Tọa đàm Doanh nghiệp. Phó Thủ tướng bày tỏ, Tọa đàm sẽ góp phần mở ra các cơ hội hợp tác mới, kết nối hiệu quả hơn giữa cộng đồng doanh nghiệp hai nước và sớm cụ thể hóa thành các dự án đầu tư thiết thực.

1Matrix đổi tên thành VMatrix, mở rộng định hướng phát triển hạ tầng số

(TBTCO) - Công ty 1Matrix chính thức đổi tên thành VMatrix từ ngày 28/8, đồng thời điều chỉnh định hướng hoạt động từ lĩnh vực blockchain sang đơn vị kiến tạo hạ tầng số tin cậy, đồng hành cùng các cơ quan, doanh nghiệp trên hành trình chuyển đổi số của đất nước.

Xem thêm