Bất động sản ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn vàng và chứng khoán

Mai Tấn

maitan2507@gmail.com

11:42 | 07/04/2026

(TBTCO) - Ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn nhận định thời điểm hiện tại thuận lợi để người mua có sẵn dòng tiền tiếp cận các sản phẩm bất động sản tốt với mức giá hợp lý hơn.

Những tháng đầu năm 2026 ghi nhận xu hướng phân hóa và sàng lọc của thị trường bất động sản, tâm lý người mua thận trọng hơn, tuy nhiên nhu cầu ở thực vẫn duy trì.

Dữ liệu lớn của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn (thuộc tập đoàn PropertyGuru) phản ánh một số điều chỉnh nhẹ về giá. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền quý I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối 2025. Tại TP. Hồ Chí Minh cũ, giá nhà riêng giảm khoảng 2%.

Xu hướng này cho thấy các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực. Ngược lại, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sự ổn định và mức độ quan tâm cao. Lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội tăng 50% ngay sau Tết, nhu cầu đối với nhà riêng TP. Hồ Chí Minh cũ cũng tăng 36%.

Tại sự kiện khởi động Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 12 diễn ra vào đầu tháng 4 vừa qua ở TP. Hồ Chí Minh, ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết nhìn vào quá trình dài từ năm 2015 - 2025, mỗi kênh đầu tư đều có chu kỳ riêng.

Bất động sản ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn vàng và chứng khoán. Ảnh: T.L

Trong 10 năm qua, vàng tăng nhanh khi có biến động nhưng cũng có những quãng thời gian dài đi ngang. Đây là kênh phản ứng nhanh với tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư. Trong khi đó, bất động sản không tạo ra những cú tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng lại cho thấy đường tăng trưởng đều trong dài hạn.

“Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản là kênh tích lũy giá trị bền vững, ít bị chi phối bởi các cú sốc ngắn hạn hơn so với vàng hay chứng khoán. Giá trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực luôn tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng và quá trình đô thị hóa kéo dài" - ông Bạch Dương nhận định.

Bên cạnh đó, ông Bạch Dương cho rằng năm 2026 sẽ là giai đoạn thị trường chuyển sang trạng thái củng cố. Những thách thức hiện tại như biến động địa chính trị hay mặt bằng lãi suất cao đang có tác dụng "thanh lọc" thị trường.

Theo ông, dù có nhiều khó khăn, nhưng đây cũng là thời điểm thuận lợi cho những nhà đầu tư và người mua sẵn dòng tiền hoặc ít sử dụng đòn bẩy tài chính tiếp cận các sản phẩm tốt với mức giá hợp lý hơn.

Đồng thời, giai đoạn này buộc nhà đầu tư phải tái cơ cấu danh mục, loại bỏ các tài sản rủi ro và tập trung vào những giá trị bền vững. Sau quá trình thanh lọc, dòng tiền được kỳ vọng dịch chuyển về các dự án của những chủ đầu tư lớn, có pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo./.

Mai Tấn

Từ khóa:

Dành cho bạn

Sửa Luật Chứng khoán: Mở rộng không gian huy động vốn cho doanh nghiệp

Thương mại Việt Nam rộng cửa đón cơ hội mới

M&A bất động sản tăng tốc, dòng tiền tìm cơ hội mới

Cải cách thực chất, ngành Thuế cùng doanh nghiệp kiến tạo tăng trưởng

Hành trình đưa hơn 1.800 tấn gạo dự trữ đến với học sinh vùng khó

Ngày 29/10: Giá lúa gạo tại Đồng bằng sông Cửu Long ổn định

Đọc thêm

Bộ trưởng Trần Hồng Minh: Bán lại nhà ở xã hội phải có điều kiện, tránh trục lợi chính sách

(TBTCO) - Giải trình tại Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết nhà ở xã hội là chính sách nhân văn dành cho người khó khăn về chỗ ở. Vì vậy, việc bán lại phải có điều kiện, không thể mua rồi sau 5 năm bán theo giá thị trường, dẫn đến trục lợi chính sách.

Hà Nội thông qua cơ chế đặc thù xử lý vi phạm tại 12 dự án

(TBTCO) - Ngày 28/10, HĐND TP. Hà Nội khóa XVII thông qua nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án kéo dài nhiều năm. Nghị quyết đặt mục tiêu xử lý nghiêm sai phạm, khắc phục tồn tại, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Cho thuê ngắn hạn dưới 5 năm loạt trụ sở công tại Gia Lai để tránh lãng phí

(TBTCO) - Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai thông báo cho thuê dưới 5 năm đối với 24 cơ sở nhà đất dôi dư trên địa bàn tỉnh để làm văn phòng làm việc; hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo…

AN Garden - Mảnh ghép đặc sắc của ANmaison: Nơi “ Một tư gia, ba lớp thiên nhiên” hội tụ

(TBTCO) - Mang định vị “Một tư gia, ba lớp thiên nhiên”, AN Garden - thuộc quần thể ANmaison mang đến góc nhìn mới về không gian sống cao cấp tại trung tâm phố Cảng. Việc kết hợp ngôn ngữ Modern Indochine cùng kiến trúc Dual-Duplex thông tầng kép đã mở ra trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia, tôn trọng sự riêng tư và gắn kết đa thế hệ.

Giá đất phải cân bằng, ổn định, minh bạch

(TBTCO) - Cho ý kiến về Luật Đất đai (sửa đổi), Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh yêu cầu định giá đất phải đảm bảo cân bằng, ổn định, minh bạch, giữ nguyên tắc sát giá thị trường nhưng không tuyệt đối hóa theo nguyên tắc thị trường thuần túy.

Hà Nội: Bất động sản phân hóa rõ nét, chờ lực đẩy từ nguồn cung phù hợp

(TBTCO) - Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận diễn biến trái chiều giữa các phân khúc trong quý III/2026, trong khi giá nhà cao tiếp tục ảnh hưởng đến sức mua. Trao đổi với Báo Tài chính - Đầu tư, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhấn mạnh, việc phát triển nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả, cùng với tháo gỡ vướng mắc pháp lý và cải thiện khả năng tiếp cận vốn sẽ là những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường phục hồi bền vững.

Dòng vốn bất động sản tăng, vì sao dự án và người mua nhà vẫn khó tiếp cận?

Dòng vốn tín dụng vào bất động sản tiếp tục tăng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp có dấu hiệu phục hồi, nhưng khả năng tiếp cận vốn vẫn chưa đồng đều. Vướng mắc pháp lý kéo dài, chi phí vốn cao và sự lệch pha giữa nguồn cung với khả năng chi trả đang khiến dòng tiền chưa chuyển hóa tương xứng thành nguồn cung nhà ở và sức mua thực tế.

Phát triển nhà ở cho thuê: Ưu đãi phải đến được người thuê

(TBTCO) - Thảo luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), các đại biểu Quốc hội đề nghị chính sách ưu đãi phát triển nhà ở cho thuê phải gắn với khả năng chi trả của người dân; đồng thời nghiên cứu hỗ trợ trực tiếp người thuê, bảo đảm chỗ ở ổn định, lâu dài với giá phù hợp.

Xem thêm