Theo ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, Việt Nam đang nhanh chóng trở thành điểm đến của DN nước ngoài thuộc lĩnh vực sản xuất, từng bước thiết lập nền tảng cho sự phát triển mạnh của ngành công nghiệp phụ trợ tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Đáng chú ý, tăng trưởng trong lĩnh vực công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, dược phẩm/khoa học đời sống và hàng tiêu dùng đã và đang tiếp thêm lực cho thị trường cho thuê văn phòng.
Cả hai thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng đang cho thấy sự phát triển và gắn kết nhau. Điều này tất yếu sẽ mang đến những cơ hội rộng mở cho thị trường văn phòng trong nỗ lực thu hút khách thuê. Khả năng phát triển của TP. Hồ Chí Minh là rất lớn, khách thuê tiếp tục lựa chọn đặt văn phòng tại cả khu trung tâm và khu ngoại trung tâm vì giá thuê đã trở về giá thực.
Còn tại Hà Nội, khách thuê vẫn bị thu hút bởi mức giá hấp dẫn từ khu vực nội thành và phía Tây trong khi khu vực chất lượng cao tại khu trung tâm với nguồn cung bị hạn chế.
Về dài hạn, triển vọng phát triển của Việt Nam sẽ được thấy rõ hơn, trong đó phần lớn là nhờ sự cải thiện môi trường kinh doanh do Chính phủ đã và đang có những cải cách được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội hơn cho các ngành công nghiệp khác nhau.
“Có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng mục sẽ gia nhập thị trường Hà Nội trong vòng 2 năm tới, do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2015, nguồn cung văn phòng chào đón hơn 100.000 m2 diện tích mới. Do có sự cạnh tranh giữa các chủ tòa nhà nên các hợp đồng thuê sẽ có thêm nhiều điều khoản linh hoạt nhằm hỗ trợ khách thuê hơn trước”, ông Alex Crane nhận định.
Bản báo cáo cũng đề cập đến thị trường văn phòng cho thuê tại Singapore, Ấn Độ, Trung Quốc, Nhật, Hồng Kông, Philippin… và dự đoán thị trường văn phòng cho thuê tại các quốc gia và vùng lãnh thổ này nói riêng, thị trường văn phòng cho thuê của cả khu vực Châu Á-Thái Bình Dương sẽ tiếp tục xu hướng phát triển.
Nguyên nhân, theo bà Sigrid Ziacita, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Châu Á – Thái Bình Dương, chủ yếu do kinh tế phát triển bền vững và Chính phủ các nước nhận thức được tầm quan trọng của đổi mới công nghệ trong việc duy trì lợi thế cạnh tranh của đất nước. Từ đó đã chủ động có những giải pháp về bất động sản nhằm phục vụ cho các công ty công nghệ, giống như những gì Thung lũng Silicon (Mỹ) đã được chuẩn bị để trở thành biểu tượng cho lĩnh vực công nghệ ngày nay./.
Đỗ Doãn
