Hầu hết chung cư trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã cấm dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Ảnh tư liệu

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng, văn bản góp ý này ngoài việc đáp ứng yêu cầu của Sở Xây dựng, còn nhằm phản hồi đơn kiến nghị của bà Nguyễn Thương Hoài (cư dân TP. Thủ Đức), đại diện cho 77 cá nhân đang kinh doanh lưu trú ngắn hạn tại các chung cư trên địa bàn thành phố.

Theo ông Châu, Quyết định 26/2025/QĐ-UBND hiện quy định mọi hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư, kể cả thông qua ứng dụng Airbnb, đều bị cấm. Điều này đồng nghĩa hàng ngàn căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đang bị ảnh hưởng.

HoREA nhận định việc cho thuê căn hộ để ở, dù chỉ trong thời gian ngắn vẫn hoàn toàn phù hợp với luật pháp hiện hành, bởi đây là hoạt động thuộc lĩnh vực kinh doanh bất động sản có điều kiện và người thuê sử dụng đúng mục đích "để ở", chứ không dùng làm văn phòng, nhà kho hay mục đích thương mại khác.

Từ góc nhìn của Hiệp hội, quy định cấm chỉ là hệ quả của cách hiểu chưa thống nhất giữa Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 và Quyết định 26/2025/QĐ-UBND mới của TP. Hồ Chí Minh. Trong khi nhiều địa phương khác vẫn chưa có động thái cấm tương tự, thì việc TP. Hồ Chí Minh siết chặt lại có thể tạo ra sự bất cân xứng trên thị trường.

Phản ánh từ bà Nguyễn Thương Hoài cho thấy, hiện có 8.740 căn hộ tại 24 tòa nhà chung cư đang cho thuê ngắn hạn qua nền tảng Airbnb. Bà ước tính mỗi căn có giá trị khoảng 5 tỷ đồng thì tổng quy mô tài sản liên quan lên đến 43.700 tỷ đồng.

Nhiều chủ sở hữu phải vay vốn ngân hàng với tỷ lệ 70%, tương ứng tổng dư nợ gần 30.590 tỷ đồng và số tiền lãi hằng năm lên đến hơn 2.750 tỷ đồng. Việc cấm đột ngột không chỉ gây khó khăn lớn cho người dân, mà còn ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của TP. Hồ Chí Minh trong lĩnh vực lưu trú, du lịch đô thị.