Nhiều chủ đầu tư trở lại “đường đua”

Chủ đầu tư An Gia cho biết, đang lên kế hoạch ra mắt 3.000 căn hộ The Gió Riverside tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2025; đồng thời, tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối bao gồm: An Gia Homes, Cali Homes, bất động sản Đồng Nai, Pitaland, Aureal, Proper Homes, CDD Land, NamAn Realty, Sài Gòn Group, Ant Homes, Tín Hưng Investment, GI Realty, T&A Corp, EMG, ERA Vietnam, MapleLand, AlphaLand, Phú Hoàng Land, Southern Homes, Central Real, Ruby Group, ESY House, SGroup, Đất Xanh Service, DKRS, Đông Phú Land,… nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025-2026.

Theo đại diện An Gia, công ty xác định các đối tác, đại lý phân phối không chỉ là người bạn đồng hành quan trọng mà còn là một trong những nhân tố quyết định sự thành công của dự án The Gió Riverside. Đồng thời, khẳng định cam kết về các chính sách hợp tác minh bạch và hấp dẫn, nhằm mang đến cho các đối tác những quyền lợi tối ưu nhất.

Ngoài ra, một số dự án tại TP. Thủ Đức như: Salto Uptown (SCC); Elysian – block B (Gamuda); The Berkley (Sonkim Land); Emeria (Khang Điền); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Đất Xanh)… cũng được các chủ đầu tư lên kế hoạch ra mắt giỏ hàng mới trong quý đầu năm 2025.

Tương tự, tháng 3 tới đây, dự án khu đô thị mới tại Bình Dương của chủ đầu tư Kim Oanh Group cũng dự kiến sẽ ra mắt bao gồm 1.656 căn nhà phố thương mại, liền kề và 1.666 căn nhà ở xã hội với giá khởi điểm khoảng 700 triệu đồng/căn. Đây là dự án đầu tiên Kim Oanh hợp tác cùng Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore) theo tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế Edge.

Thêm nữa, chủ đầu tư Masterise Homes cũng lên kế hoạch mới cho năm 2025. Đơn vị cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh triển khai các sản phẩm hiện hữu tại khu đô thị Global City và phân khu cao tầng Masteri Grand View, với quy mô khoảng 600 căn hộ.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trở lại

Nhiều doanh nghiệp địa ốc chuẩn bị kế hoạch “bung hàng” cho năm 2025. Ảnh minh hoạ.

Bên cạnh với nguồn cung mới, thị trường bất động sản trong quý I/2025 cũng đón nhận sự trở lại của nhiều dự án cũ như: dự án khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định) của Phát Đạt, đồng thời doanh nghiệp này sẽ tái ra mắt hai tổ hợp cao ốc Thuận An 1 và 2 (Bình Dương); dự án Aqua City (Đồng Nai) đã tái khởi động xây dựng và lên kế hoạch mở bán trở lại; hay mục tiêu khởi động lại loạt dự án chung cư dở dang tại Đồng Nai của Hưng Thịnh tại một số khu vực (Quy Nhơn, Bình Dương, TP. Hồ Chí Minh…) trong nửa đầu năm 2025.

Nguồn cung cải thiện trong chu kỳ mới

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ, từ quý IV năm nay đến quý II/2025 sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc trở lại
Nguồn cung dự kiến sẽ tăng, tạo đà phục hồi nhất định trong năm 2025. Ảnh minh hoạ.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group, cho biết, nhiều chủ đầu tư đang tích cực triển khai bán hàng khi nhận thấy thị trường xuất hiện nhiều tín hiệu khả quan. Một số dự án mở bán trước đó đã bán hết quỹ căn và chuyển sang giai đoạn nhận đặt chỗ cho các tòa tiếp theo. Điều này tạo hiệu ứng lan toả, giúp các doanh nghiệp khác tự tin hơn để ra hàng ngay trong đầu năm 2025 thay vì đợi qua Tết Nguyên đán.

Ông Lưu Quang Tiến - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, nhận định tốc độ phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc vào khả năng gia tăng nguồn cung của các chủ đầu tư. Theo đó, sẽ có 3 kịch bản diễn ra với bất động sản gồm: kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới tăng 40-50%, lãi suất thả nổi dưới 11%, giá nhà sẽ tăng 15 - 20% và tỷ lệ hấp thụ đạt trên 45%.

Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung mới tăng 30 - 40%, lãi suất thả nổi dưới 12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt tầm 40%. Còn ở kịch bản thách thức, khi nguồn cung mới chỉ tăng dưới 30%, giá nhà vẫn sẽ tăng 5 - 10% nhưng tỷ lệ hấp thụ có thể chỉ dừng lại dưới 35%.

Dựa trên thông tin mở bán được công bố từ các chủ đầu tư, ông Tiến ước tính năm 2025 cả nước sẽ có khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Điều này cho thấy thị trường có nhiều khả năng sẽ diễn biến theo kịch bản kỳ vọng, tạo đà phục hồi nhất định.

Các chuyên gia cho rằng, loại hình nhà chung cư, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ tiếp tục được quan tâm. Đây cũng là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản trong giai đoạn khó khăn vừa qua bởi vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa có thể khai thác cho thuê, mang lại dòng tiền thường xuyên.